C.P.L.M. c. R20
Loi sur les courtiers en immeubles
1 | Définitions | |
PARTIE I | ||
INSCRIPTION | ||
2 | Inscription | |
3 | (1) | Demande d'inscription |
(2) | Adresse de signification | |
(3) | Renseignements supplémentaires | |
(4) | Opérations commerciales et transactions immobilières | |
(5) | Compétences des représentants officiels | |
(6) | Représentant officiel obligatoire | |
(7) | Inscription des succursales | |
(8) | Inscription | |
(9) | Représentant officiel | |
(10) | Représentant au Manitoba | |
4 | (1) | Inscription des courtiers |
(2) | Cautionnement additionnel | |
(3) | Changements d'associés | |
(4) | Résiliation du cautionnement | |
(5) | Faculté du registraire de refuser le renouvellement | |
(6) | Détails sur les garanties subsidiaires | |
(7) | Exception | |
5 | Application de la Loi sur l'enregistrement des noms | |
6 | Demande de changement d'inscription | |
7 | (1) | Examens écrits |
(2) | Examens distincts | |
(3) | Examen d'une compagnie ou société en nom collectif | |
(4) | Discrétion de la Commission | |
(5) | Conduite des examens | |
(6) | Dépôt d'examen | |
(7) | Cours de formation | |
(8) | Expérience d'un courtier | |
(9) | Refus d'inscription | |
8 | (1) | Octroi de certificat d'inscription |
(2) | Demande d'inscription non admissible | |
(3) | Refus d'inscription | |
(4) | Avis de refus | |
(5) | Accès du public | |
9 | Révision par la Commission | |
10 | Demande ultérieure | |
11 | (1) | Suspension et révocation |
(2) | Suspension d'office des inscriptions à titre de vendeur | |
(3) | Inscription d'une suspension ou d'une révocation | |
(4) | Effet de la suspension de l'inscription | |
12 | (1) | Renouvellement d'inscription |
(2) | Changement dans l'inscription | |
(3) | Raison de la fin du mandat | |
13 | (1) | Effet de la cessation d'emploi |
(2) | Avis de départ d'un vendeur immobilier | |
14 | (1) | Transfert d'inscription de vendeur immobilier |
(2) | Refus d'inscription | |
(3) | Transfert d'inscription suspendu | |
(4) | Avis de l'ancien employeur obligatoire | |
15 | (1) | Transactions interdites |
(2) | Définition de transiger | |
(3) | Opérations commerciales permises | |
(4) | Autres opérations commerciales interdites | |
(5) | Rapport à l'employeur | |
(6) | Représentants officiels et vendeurs payés par l'employeur | |
16 | Inscription conditionnelle | |
17 | (1) | Renouvellement d'inscription |
(2) | Prolongation d'inscription | |
18 | Abrogé | |
PARTIE II | ||
RÉGLEMENTATION DES ACTIVITÉS DES COURTIERS ET DES VENDEURS IMMOBILIERS | ||
19 | (1) | Définition |
(2) | Achat de biens immeubles par le courtier | |
(3) | Ententes entre courtiers | |
(4) | Divulgation requise | |
(5) | Recouvrement de la commission | |
(6) | Conséquences de la non divulgation | |
(7) | Offre interdite | |
(8) | « Vente » comprend « location » | |
(9) | Divulgation de l'intérêt du courtier | |
(10) | Conséquences de la non divulgation | |
(11) | Exceptions | |
(12) | Indemnité | |
(13) | Divulgation | |
20 | Exemplaires de mandat exclusif | |
21 | (1) | Offre d'achat écrite |
(2) | Acceptation écrite | |
(3) | Utilisation d'une formule | |
(4) | Exception | |
22 | (1) | Contenu de l'offre d'achat |
(2) | Indication de commission sur l'acceptation | |
23 | Conséquence de l'inobservation de l'article 22 | |
24 | (1) | Interdiction d'employer des vendeurs non inscrits |
(2) | Exception | |
25 | Sommes remises au courtier | |
26 | (1) | Sommes et comptes en fiducie |
(1.1) | Intérets | |
(1.2) | Fiduciaire | |
(1.3) | Reddition de compte | |
(1.4) | Exemption | |
(1.5) | Fiduciaire | |
(1.6) | Accomplissement des fonctions | |
(1.7) | Affectation des intérêts | |
(1.8) | Trésor | |
(1.9) | Programmes actuels | |
(2) | Inspection des livres | |
(3) | Accès aux livres | |
(4) | Refus de fournir des livres | |
(5) | Définition de « banque » | |
(6) | Blocage des comptes en fiducie | |
(7) | Effet de l'ordre | |
(8) | Révocation de l'ordre de blocage | |
(9) | Paiement de sommes en fiducie à la Commission | |
(10) | Renseignements exigibles | |
(11) | Ordre de paiement des sommes en fiducie | |
(12) | Garde des sommes par la Commission | |
(13) | Versement annuel au Trésor | |
(14) | Remboursement des sommes en fiducie | |
27 | (1) | Courtier agissant à titre de fiduciaire |
(2) | Exception | |
(3) | Abrogé | |
28 | (1) | Conservation des registres durant cinq ans |
(2) | Examen des livres par le registraire | |
29 | (1) | Incitation interdite |
(2) | Validité de la promesse | |
30 | (1) | Aucune commission pour mandat d'un autre courtier |
(2) | Incitation à rompre un contrat interdite | |
31 | (1) | Ententes immobilières |
(2) | Cas de nullité de l'entente | |
32 | (1) | Montant de la commission |
(2) | Exception | |
PARTIE III | ||
ENQUÊTE ET POUVOIRS | ||
33 | Pouvoir d'enquête | |
34 | (1) | Frais de l'enquête |
(2) | Remboursement des frais | |
35 | (1) | Blocage des fonds |
(2) | Demande au tribunal concernant l'ordre | |
(3) | Dépôt d'un certificat au bureau des titres fonciers | |
(4) | Effet du certificat d'affaire en instance | |
(5) | Pouvoir de rendre l'ordre caduc | |
36 | Omission de fournir des informations | |
37 | Pouvoirs de la Commission en cas de fraude | |
38 | Preuve | |
39 | (1) | Confiscation des sommes garanties par cautionnement |
(2) | Confiscation en cas de faillite ou de liquidation | |
(3) | Cession ou paiement aux créanciers des sommes garanties | |
39.1 | (1) | Création du Fonds de remboursement |
(2) | Paiements sur le fonds - fraude ou condamnation | |
(3) | Paiement sur le fond - faillite | |
(4) | Subrogation de l'association | |
PARTIE IV | ||
INFRACTIONS ET PEINES | ||
40 | (1) | Inscription |
(2) | Perception interdite par des personnes non inscrites | |
41 | (1) | Exemptions |
(2) | Exemption des avocats | |
(3) | Exemption des courtiers | |
(4) | Incompatibilité | |
42 | (1) | Fausses déclarations à la Commission |
(2) | Définition de « fausse déclaration » | |
(3) | Infractions | |
(4) | Infractions commises par des corporations | |
(5) | Peines | |
(6) | Peine pour les corporations | |
(7) | Violation de la Loi sur les courtiers d'hypothèques | |
PARTIE V | ||
DISPOSITIONS GÉNÉRALES | ||
43 | Immunité | |
44 | (1) | Inscription nécessaire pour faire de la publicité |
(2) | Indication nécessaire dans la publicité | |
(3) | Nom d'un représentant officiel dans la publicité | |
(4) | Nom d'un vendeur immobilier dans la publicité | |
(5) | Présentation comme un courtier | |
45 | Interdiction d'annoncer l'inscription | |
46 | Prescription | |
47 | Exemption accordée par la Commission | |
48 | Frais | |
49 | Règlements et décrets | |
PARTIE VI | ||
RÉGLEMENTATION DU COMMERCE DE LOTS SUBDIVISÉS SITUÉS À L'EXTÉRIEUR DU MANITOBA | ||
50 | Définitions | |
51 | (1) | Prospectus requis pour subdivision hors du Manitoba |
(2) | Certaines prétentions interdites | |
(3) | Droit de résolution | |
(4) | Autres droits conservés | |
52 | (1) | Transmission de prospectus |
(2) | Conservation de l'accusé de réception | |
(3) | Droit de résoudre le contrat | |
(4) | Fardeau de la preuve | |
(5) | Autres droits conservés | |
53 | (1) | Divulgation requise dans le prospectus |
(2) | Dépot du prospectus par le propriétaire | |
(3) | Pièces requises | |
(4) | Exigences additionnelles | |
(5) | Propriétaire non-résident | |
54 | Conditions à la délivrance d'un certificat | |
55 | (1) | Enquêtes |
(2) | Frais | |
56 | Pouvoirs du registraire | |
57 | Délai d'appel | |
58 | (1) | Changement de circonstances |
(2) | Prospectus annuel | |
(3) | Omission de déposer un nouveau prospectus | |
(4) | Application des articles 50 à 56 | |
59 | (1) | Ordonnance de cessation |
(2) | Ordonnance temporaire | |
(3) | Aucun appel d'une ordonnance temporaire | |
60 | (1) | Publicité autorisée |
(2) | Changement de circonstances | |
61 | Exemptions | |
62 | Exemption par la Commission |