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C.P.L.M. c. L130
Loi sur les baux viagers
| PARTIE 1 | ||
| DÉFINITIONS ET CHAMP D'APPLICATION | ||
| 1 | (1) | Définitions |
| (2) | Autres termes et expressions | |
| (3) | Sens de « remboursables » | |
| (4) | Unité locative projetée | |
| 2 | (1) | Application générale |
| (2) | Application à la Couronne | |
| (3) | Inapplication aux habitations | |
| (4) | Incompatibilité avec d'autres lois | |
| (5) | Incompatibilité avec d'autres conventions | |
| 3 | Restriction ou renonciation nulle | |
| 4 | (1) | Emplacement des ensembles résidentiels |
| (2) | Exception touchant les ensembles résidentiels existants | |
| PARTIE 2 | ||
| PAIEMENTS ET COMMUNICATION | ||
| 5 | (1) | Paiements autorisés |
| (2) | Paiements assujettis aux exigences de l'article 6 | |
| 6 | (1) | Paiement antérieur au bail interdit après la date d'occupation |
| (2) | Communication de renseignements | |
| (3) | Montant du paiement antérieur au bail | |
| (4) | Frais d'entrée permis | |
| 7 | (1) | Reçu |
| (2) | Contenu du reçu | |
| PAIEMENTS ANTÉRIEURS AU BAIL | ||
| 8 | (1) | Détention en fiducie du paiement antérieur au bail |
| (2) | Conclusion d'un bail viager | |
| (3) | Aménagement non terminé | |
| (4) | Absence de bail | |
| (5) | Moment du paiement | |
| FRAIS D'ENTRÉE | ||
| 9 | (1) | Détention en fiducie des frais d'entrée |
| (2) | Restriction générale quant à l'utilisation des frais d'entrée | |
| (3) | Remboursement des frais d'entrée au locataire | |
| DROITS D'ANNULATION | ||
| 10 | (1) | Déclaration |
| (2) | Période d'attente | |
| (3) | Déclaration concernant les droits d'annulation | |
| (4) | Libellé valable | |
| (5) | Prise d'effet de l'annulation | |
| (6) | Remboursement des frais d'entrée au locataire | |
| CESSION DE BAUX VIAGERS | ||
| 11 | (1) | Cession permise de baux viagers |
| (2) | Contrepartie | |
| (3) | Modification du terme | |
| (4) | Enregistrement | |
| (5) | Interdiction | |
| (6) | Immunité | |
| (7) | Communication au cessionnaire | |
| 12 | (1) | Période d'attente du cessionnaire |
| (2) | Libellé valable | |
| (3) | Prise d'effet de l'annulation | |
| (4) | Remboursement de la somme versée à l'égard de la cession | |
| (5) | Retenue | |
| OMISSION DE DONNER POSSESSION | ||
| 13 | (1) | Omission de donner possession de l'unité locative |
| (2) | Prise d'effet de l'annulation | |
| (3) | Avis anticipé | |
| (4) | Remboursement complet | |
| (5) | Moment du remboursement | |
| (6) | Retard inévitable | |
| AVIS CONCERNANT LA DATE DE POSSESSION | ||
| 14 | (1) | Avis concernant la date de possession |
| (2) | Date plus rapprochée | |
| CHANGEMENT DE LOCATEUR | ||
| 15 | (1) | Changement de propriété |
| (2) | Exception | |
| (3) | Droit de continuer à occuper l'unité locative | |
| PARTIE 3 | ||
| FONDS DE RÉSERVE, ASSURANCE ET RAPPORT ANNUEL | ||
| FONDS DE RÉSERVE | ||
| 16 | (1) | Maintien d'un fonds de réserve par le locateur sans but lucratif |
| (2) | Utilisation du fonds de réserve | |
| ASSURANCE | ||
| 17 | (1) | Assurance obligatoire |
| (2) | Avis aux locataires | |
| RAPPORT ANNUEL | ||
| 18 | (1) | Assemblée annuelle |
| (2) | Avis d'assemblée | |
| (3) | Contenu de l'avis | |
| (4) | État établi par le fiduciaire ou le locateur | |
| (5) | Présence des représentants des propriétaires à l'assemblée annuelle | |
| REPRÉSENTATION DES LOCATAIRES AUX RÉUNIONS DU CONSEIL D'ADMINISTRATION | ||
| 18.1 | (1) | Représentation des locataires aux réunions du conseil d'administration |
| (2) | Avis des réunions du conseil | |
| (3) | Droits des représentants des locataires et de leurs remplaçants | |
| (4) | Questions confidentielles | |
| (5) | Procès-verbaux des réunions du conseil | |
| (6) | Accès aux procès-verbaux | |
| ÉTATS FINANCIERS VÉRIFIÉS | ||
| 18.2 | (1) | Sens de « majorité de locataires » |
| (2) | États financiers vérifiés | |
| (3) | Remise d'une copie des états financiers vérifiés | |
| (4) | Retrait de la demande | |
| (5) | Renseignements personnels contenus dans les états financiers | |
| PARTIE 4 | ||
| FIDUCIAIRES ET FRAIS D'ENTRÉE REMBOURSABLES | ||
| NOMINATION DES FIDUCIAIRES ET QUALITÉS REQUISES | ||
| 19 | (1) | Nomination d'un fiduciaire à l'égard des frais d'entrée |
| (2) | Nomination d'un fiduciaire à l'égard d'un fonds de remboursement | |
| 20 | (1) | Qualités requises |
| (2) | Requête au tribunal | |
| (3) | Fiduciaire remplaçant | |
| (4) | Application de la Loi sur les fiduciaires | |
| FRAIS D'ENTRÉE DES PREMIERS LOCATAIRES | ||
| 21 | (1) | Sens de « unité locative non donnée à bail » |
| (2) | Frais d'entrée versés au fiduciaire | |
| (3) | Détention des frais d'entrée et des paiements antérieurs au bail | |
| (4) | Conditions préalables au versement | |
| (5) | Réduction de la garantie si l'unité locative est donnée à bail | |
| (6) | Affectation des fonds | |
| (7) | Utilisation des fonds | |
| FRAIS D'ENTRÉE REMBOURSABLES ET FONDS DE REMBOURSEMENT | ||
| 22 | Montant minimal remboursable | |
| 23 | Fonds de remboursement | |
| 24 | (1) | Date de priorité |
| (2) | Date de prise d'effet de l'annulation | |
| (3) | Remboursement des frais d'entrée | |
| (3.1) | Déduction interdite — dommages ou arriéré de loyer | |
| (4) | Priorité | |
| 25 | Utilisation de l'excédent | |
| 26 | Restriction | |
| 27 | (1) | Sens de « provisionnement intégral » |
| (2) | Droit à un remboursement | |
| (3) | Revenu — provisionnement intégral du fonds de remboursement | |
| (4) | Interdiction de payer l'excédent à certains locateurs | |
| GARANTIE HYPOTHÉCAIRE | ||
| 28 | (1) | Hypothèque obligatoire |
| (2) | Conditions de l'hypothèque | |
| (3) | Prix d'achat du bien-fonds | |
| 29 | Augmentation des frais d'entrée | |
| 30 | Mainlevée d'hypothèque | |
| DÉFAUT | ||
| 31 | (1) | Demande formelle du fiduciaire |
| (2) | Procédures de forclusion obligatoires | |
| (3) | Renonciation ou report | |
| (4) | Assemblée des locataires | |
| 32 | Distribution du fonds de remboursement | |
| 33 | Surplus | |
| PARTIE 5 | ||
| DISPOSITIONS GÉNÉRALES | ||
| 34 | (1) | Nombre d'ensembles résidentiels du locateur sans but lucratif |
| (2) | Exception | |
| 35 | Droit de premier refus | |
| 36 | (1) | Avis de bail viager déposé à l'égard du bien-fonds |
| (2) | Omission de déposer l'avis | |
| 37 | (1) | Placements du locateur |
| (2) | Placements du fiduciaire | |
| 37.1 | (1) | Paiement du manque à gagner à titre d'augmentation de loyer |
| (2) | Préavis écrit | |
| (3) | Paiement du manque à gagner au moyen d'une somme forfaitaire | |
| INFRACTIONS ET PEINES | ||
| 38 | (1) | Infraction — déclaration fausse ou trompeuse |
| (2) | Infraction — contravention à la Loi ou aux règlements | |
| (3) | Administrateurs, dirigeants et mandataires | |
| (4) | Défense | |
| (5) | Peines | |
| (6) | Prescription | |
| AVIS ET DISPOSITIONS DIVERSES | ||
| 39 | (1) | Remise d'avis |
| (2) | Communication au locataire | |
| (3) | Avis d'annulation | |
| (4) | Expédition par la poste | |
| (5) | Directives du directeur ou de la Commission | |
| (6) | Connaissance de fait | |
| 40 | Observation quant à l'essentiel | |
| 41 | Admissibilité en preuve du certificat du directeur | |
| RÈGLEMENTS | ||
| 42 | Règlements du lieutenant-gouverneur en conseil | |
| 43 | Règlements du ministre | |
| PARTIE 6 | ||
| APPLICATION AUX QUESTIONS SOULEVÉES AVANT L'ENTRÉE EN VIGUEUR DE LA LOI | ||
| 44 | (1) | Paiements antérieurs aux baux faits avant l'entrée en vigueur |
| (2) | Frais d'entrée payés avant l'entrée en vigueur | |
| (3) | Cessions faites avant l'entrée en vigueur | |
| 45 | (1) | Baux viagers conclus avant l'entrée en vigueur |
| (2) | Frais d'entrée reçus après l'entrée en vigueur | |
| 46 | Communication de renseignements | |
| 47 | Droit d'annulation prévu à l'article 10 | |
| 48 | Droit d'annulation prévu à l'article 12 | |
| 49 | Communication annuelle | |
| 50 | Avis de bail viager déposé à l'égard du bien-fonds | |
| 51 | Exigences applicables au fonds de réserve | |
| 52 à 88 | ||
| PARTIE 8 | ||
| CODIFICATION PERMANENTE ET ENTRÉE EN VIGUEUR | ||
| 89 | Codification permanente | |
| 90 | Entrée en vigueur | |