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L.R.M. 1987, c. L70
Loi sur le louage d'immeubles
Table des matières
| 1 | Définitions | |
| 2 | Mode de signification ou de remise d'un avis | |
| (2) | Signification indirecte | |
| PARTIE I
BAUX ET LOCATIONS ENGAGEMENTS SUIVANT LE DROIT DE RETOUR |
||
| 3 | Recours dévolus aux cessionnaires du droit de retour | |
| 4 | Engagements suivant le droit de retour | |
| 5 | Droit de déchéance avant le transfert | |
| 6 | Application des recours envers les ayants droit du cédant | |
| 7 | Engagements du bailleur | |
| RÉPARTITION DE LA CONDITION DE REPRISE DE POSSESSION | ||
| 8 | Répartition sur division | |
| (2) | Application des articles 5, 7 et 8 | |
| SOUS-LOCATAIRE ET DROIT DE RETOUR | ||
| 9 | Titre de propriété | |
| (2) | Exception | |
| (3) | Application du présent article | |
| VICES AFFECTANT UN BAIL PASSÉ EN VERTU DE POUVOIRS DE DONNER À BAIL | ||
| 10 | Effet du bail en cas de dérogation aux modalités du pouvoir | |
| 11 | Ratification du bail | |
| 12 | Devoir du preneur à bail d'accepter la ratification | |
| 13 | Application des articles 10 et 15 aux baux invalides | |
| 14 | Exercice du pouvoir | |
| 15 | Exception | |
| ABSORPTION DES DROITS DE RETOUR | ||
| 16 | Effet de la rétrocession ou de l'absorption | |
| DROIT DE REPRISE DE POSSESSION | ||
| 17 | Droit de reprise de possession pour non-paiement du loyer | |
| (2) | Reprise de possession dans le cas d'une maison de désordre | |
| DÉCHÉANCE DU DROIT AU BAIL | ||
| 18 | Définitions | |
| (2) | Restrictions et mesures de redressement de la déchéance | |
| 19 | Mesures de redressement contre la déchéance | |
| (2) | Droit de reprise de possession prévu par la loi | |
| (3) | Durée du bail | |
| (4) | Suspension des procédures sur paiement des arriérés | |
| (5) | Maintien de la situation du preneur à bail | |
| (6) | Application du présent article | |
| (7) | Exceptions | |
| (8) | Défaut d'assurer | |
| BAUX, SOUS-LOCATIONS ET DÉCHÉANCE | ||
| 20 | Protection des sous-locations en cas de déchéance | |
| 21 | Parties à l'action en cas de déchéance | |
| 22 | Autorisation de céder non refusée déraisonnablement | |
| (2) | Demande au tribunal en cas de refus de l'autorisation | |
| AUTORISATIONS | ||
| 23 | Effet restreint des autorisations | |
| 24 | Application restreinte des autorisations partielles | |
| RENONCIATION À L'ENGAGEMENT | ||
| 25 | Effet restreint de la renonciation | |
| ENGAGEMENT D'ACQUITTER LES IMPOTS ET TAXES | ||
| 26 | Les impôts établis aux fins d'améliorations locales | |
| AVIS DE CONGÉ | ||
| 27 | Avis de congé | |
| OBLIGATION D'AVISER LE PROPRIÉTAIRE | ||
| 28 | Sanction en cas de défaut d'aviser le locateur | |
| SAISIE-GAGERIE EN CAS DE NON-PAIEMENT DU LOYER | ||
| 29 | Saisie-gagerie pour trois mois d'arriérés de loyer échus | |
| (2) | Saisie-gagerie raisonnable | |
| (3) | Saigie-gagerie en cas de rentes simples | |
| 30 | Saisie-gagerie à l'extinction du bail | |
| 31 | Saisie-gagerie en cas de décès | |
| 32 | Saisie-gagerie par les représentant personnels | |
| BIENS SUSCEPTIBLES DE SAISIE-GAGERIE | ||
| 33 | Droit d'effectuer une saisie-gagerie des céréales | |
| 34 | Droit d'effectuer la saisie-gagerie du bétail | |
| (2) | Droit d'effectuer la saisie-gagerie des récoltes sur pied | |
| (3) | Avis de l'endroit donné au locataire | |
| (4) | Règlement de la saisie-gagerie | |
| (5) | Vente des récoltes sur pied | |
| (6) | Responsabilité de l'acheteur | |
| 35 | Insaisissabilité des biens personnels hors les lieux loués | |
| 36 | Biens personnels insaisissables | |
| (2) | Choix des biens personnels insaisissables | |
| (3) | Renonciation à la condition d'insaisissabilité dans un bail | |
| 37 | Droit d'effectuer une saisie-gagerie limité aux objets du locataire | |
| 38 | Insaisissabilité par les créanciers hypothécaires ou les vendeurs | |
| (2) | Signification d'avis | |
| (3) | Consentement des créanciers hypothécaires antérieurs | |
| (4) | Règlement des litiges relatifs à la valeur locative | |
| (5) | Reddition de compte par le créancier hypothécaire | |
| (6) | Application du présent article | |
| DROIT DE COMPENSATION DU LOCATAIRE | ||
| 39 | Droit de compensation | |
| (2) | Effet de l'avis | |
| (3) | Signification de Tavis | |
| (4) | Vices de forme | |
| ENLÈVEMENT FRAUDULEUX | ||
| 40 | Saisie-gagerie effectuée dans les 30 jours de l'enlèvement | |
| (2) | Interdiction | |
| 41 | Locateur pouvant pénétrer de force dans les bâtiments | |
| 42 | Sanction pour l'enlèvement frauduleux | |
| GARDE DES OBJETS SAISIS | ||
| 43 | Animaux saisis | |
| (2) | Garde en plusieurs endroits | |
| (3) | Sanction | |
| (4) | Cas où les objets doivent être gardés | |
| VIOLATION DE LA GARDE ET REPRISE | ||
| 44 | Dommages-intérêts en cas de violation de la garde | |
| VENTE DES OBJETS SAISIS | ||
| 45 | Vente en cas de saisie-gagerie | |
| DROIT DU PROPRIÉTAIRE | ||
| EN CAS DE FAILLITE DU LOCATAIRE | ||
| 46 | Droit de rétention du locateur en cas de faillite | |
| (2) | Droits du cessionnaire | |
| 47 | Cas où le cessionnaire choisit de rétrocéder | |
| (2) | Droit des sous-locataires | |
| (3) | Loyer du sous-locataire | |
| (4) | Règlement du litige | |
| OBJETS SAISISSABLES PRIS | ||
| EN VERTU D'UN BREF D'EXÉCUTION | ||
| 48 | Objets pris en vertu d'un bref d'exécution sous réserve du loyer | |
| (2) | Cas où le bref d'exécution peut être exécuté | |
| (3) | Paiement au créancier saisissant | |
| 49 | Récoltes saisies garantissant le paiement du loyer | |
| SAISIES-GAGERIES ILLÉGALES OU IRRÉGULIÈRES | ||
| 50 | Irrégularités n'entraînant pas l'annulation de la saisie | |
| 51 | Dommages-intérêts en cas de saisie-gagerie illégale | |
| (2) | Cas où nul loyer n'est dû | |
| OBLIGATION DES LOCATAIRES QUI SE MAINTIENNENT IRRÉGULIÈREMENT DANS LES LIEUX | ||
| 52 | Sanction en cas de maintien irrégulier | |
| 53 | Double loyer en cas d'avis de congé | |
| RECONNAISSANCE | ||
| 54 | Convention de reconnaissance dans une hypothèque | |
| (2) | Effet de la convention | |
| (3) | Application du présent article | |
| 55 | Nullité de la reconnaissance en faveur d'un étranger | |
| (2) | Exception relative aux hypothèques | |
| 56 | Reconnaissance non nécessaire | |
| (2) | Préjudice non subi | |
| RENOUVELLEMENT DES BAUX | ||
| 57 | Renouvellement des baux principaux | |
| (2) | Droits des parties | |
| RENOUVELLEMENT DES BAUX PAR DES ABSENTS | ||
| 58 | Renouvellement par le tribunal dans le cas des absents | |
| (2) | Validité du nouveau bail | |
| (3) | Directive ordonnant d'intenter une action | |
| (4) | Conditions du renouvellement | |
| (5) | Affectation par le tribunal des sommes d'argent versées | |
| (6) | Frais | |
| PARTIE II
LITIGES RELATIFS AU DROIT D'EFFECTUER UNE SAISIE-GAGERIE |
||
| 59 | Définition de "juge" | |
| 60 | Litiges relatifs à une saisie-gagerie | |
| (2) | Demande à un juge | |
| 61 | Ordonnance | |
| 62 | Compétence du juge | |
| 63 | Jugement final | |
| 64 | Appel suite à une procédure sommaire | |
| 65 | Appel suite à un procès | |
| 66 | Protection des autres recours | |
| PARTIE III
PROCÉDURES CONTRE LES LOCATAIRES QUI SE MAINTIENNENT IRRÉGULIÈREMENT |
||
| 67 | Demande d'un bref de mise en possession | |
| (2) | Documents requis | |
| (3) | Examen et décision | |
| (4) | Avis | |
| 68 | Application des règles de la Cour du Banc de la Reine | |
| 69 | Intitulé de l'instance | |
| 70 | Procédure par défaut | |
| (2) | Comparution | |
| (3) | Actes de procédure | |
| 71 | Pouvoir de modifier | |
| 72 | Appel de l'ordonnance | |
| (2) | Annulation de l'ordonnance de mise en possession | |
| (3) | Restitution de la possession | |
| PROCÉDURES SOMMAIRES EN CAS DE NON-PAIEMENT DU LOYER | ||
| 73 | Demande de possession en cas d'omission de payer le loyer | |
| (2) | Application des paragraphes 67(2), (3) et (4) à la demande | |
| (3) | Audience | |
| (4) | Exécution de l'ordonnance de mise en possession | |
| (5) | Suspension des procédures en cas de paiement des arriérés de loyer | |
| (6) | Procédure en cas de vacance | |
| 74 | Dépens | |
| 75 | Ordonnance du tribunal visant le paiement de sommes d'argent | |
| (2) | Ordonnance constituant un jugement de la Cour | |
| 76 | Interdiction d'effectuer la saisie d'un bien agricole | |
| 77 | Primauté des dispositions de la partie IV | |
| PARTIE IV | ||
| 78 | Champ d'application de la partie IV | |
| (2) | Application à la Couronne | |
| 79 | Définition de "loyer" | |
| 80 | Copie de la convention au locataire | |
| (2) | Omission de délivrer une copie de la convention de location | |
| 81 | Dépôts de garantie | |
| (2) | Disposition de l'excédent du dépôt de garantie | |
| (3) | Dommages | |
| (4) | Chèques postdatés | |
| (5) | Contrainte du locataire à délivrer des chèques postdatés | |
| 82 | Nomination des médiateurs des loyers | |
| (2) | Médiateurs des loyers nommés pour une région précise | |
| (3) | Attributions du médiateur des loyers | |
| (4) | Dépôt d'une plainte par une personne autorisée | |
| (5) | Perception de frais d'administration par le médiateur des loyers | |
| (6) | Déduction des frais des sommes d'argent payables au locateur | |
| (7) | Accès aux documents | |
| (8) | Renseignements confidentiels | |
| (9) | Exception | |
| (10) | Ordonnance permettant d'avoir accès aux documents | |
| (11) | Ordonnance d'un juge de paix | |
| 83 | Restitution du dépôt de garantie | |
| (2) | Restitution ordonnée par le médiateur des loyers | |
| (4) | Paiements réputés constituer le loyer | |
| 84 | Convention | |
| (2) | Médiateur des loyers non lié par la convention | |
| (3) | Opposition du locateur à la restitution du dépôt | |
| (4) | Avis de réception du dépôt de garantie | |
| (5) | Règlement des allégations | |
| (6) | Réalisation d'un accord | |
| (7) | Arbitrage | |
| (8) | Non-application de la Loi sur l'arbitrage | |
| (9) | Durée de la médiation ou de l'arbitrage | |
| (10) | Locataire introuvable | |
| 85 | Abolition de la saisie-gagerie | |
| 86 | Abolition de la doctrine de l'interesse termini | |
| 87 | Inexécutabilité des contrats | |
| 88 | Engagements réciproques | |
| 89 | Engagements effectifs et éventuels | |
| 90 | Droit de céder ou de sous-louer | |
| (2) | Exception | |
| (3) | Consentement | |
| (4) | Contrepartie | |
| 91 | Minimisation des dommages | |
| (2) | Entreposage des biens personnels | |
| (3) | Biens personnels sans valeur | |
| (4) | Vente des biens personnels | |
| 92 | Protection de la vie privée | |
| (2) | Ordonnance du médiateur des loyers permettant l'accès aux locaux | |
| (3) | Infraction et sanction | |
| 93 | Accès aux locaux pendant les campagnes électorales | |
| 94 | Changement des serrures | |
| (2) | Dispositifs de sûreté sur les locaux | |
| 95 | Obligations du locateur | |
| (2) | Obligations du locataire | |
| (3) | Défaut de s'acquitter de ses obligations | |
| (4) | Cas où le locataire cause une nuisance ou du désordre | |
| (5) | Infraction et peine | |
| (6) | Renvoi de la plainte au médiateur des loyers | |
| (7) | Omission de fournir les services | |
| (8) | Loyer | |
| (9) | Versement de l'excédent au locateur | |
| 96 | Mesures de redressement contre les clauses d'exigibilité anticipée | |
| 97 | Avis de résiliation de la location | |
| 98 | Avis | |
| (2) | Teneur de l'avis | |
| (3) | Exception | |
| (4) | Formules de l'avis | |
| (5) | Aucuns frais pour un avis de vider les locaux | |
| (6) | Avis provenant du locataire | |
| (7) | Résiliation de la location de l'emplacement d'une maison mobile | |
| (8) | Résiliation de la location par le locataire d'une maison mobile | |
| (9) | Reconduction de la convention de location | |
| (10) | Cas où le paragraphe (7) ne s'applique pas | |
| (11) | Infraction et peine | |
| 99 | Définitions de "durée de la location" et de "terme" | |
| (2) | Durée du terme | |
| (3) | Convention de location sans date d'expiration | |
| (4) | Droit de continuer l'occupation | |
| (5) | Avis | |
| (6) | Règlement à l'amiable | |
| (7) | Avis d'échec au médiateur des loyers | |
| (8) | Décision du médiateur des loyers | |
| (9) | Locaux gérés par le gouvernement | |
| (10) | Non-application de certaines dispositions | |
| (11) | Infractions et peines | |
| (12) | Location réputée avoir été renouvelée | |
| (13) | Limitation de la durée de la convention de location | |
| (14) | Signature de la convention de location | |
| (15) | Loi sur le contrôle du loyer des locaux d'habitation | |
| (16) | Renvoi d'un litige au médiateur des loyers | |
| (17) | Cas où le médiateur des loyers ne peut agir comme médiateur | |
| (18) | Appel | |
| (19) | Possession par le locateur | |
| (20) | Incapacité de payer le loyer | |
| 100 | Défaut de payer assimilé à une résiliation de la location | |
| 101 | Nom et adresse fournis aux locataires | |
| (2) | Délivrance des renseignements aux locataires | |
| 102 | Avis du transfert de propriété | |
| 103 | Indemnité lorsque les locaux ne sont pas vidés | |
| (2) | Effet du paiement et maintien irrégulier dans les locaux | |
| (3) | Fardeau de la preuve | |
| 104 | Demande d'une ordonnance de mise en possession | |
| (2) | Signification de la demande | |
| (3) | Teneur de l'affidavit à l'appui de la demande | |
| (4) | Computation du délai | |
| 105 | Demande des arriérés et d'une indemnité | |
| (2) | Teneur de l'affidavit à l'appui de la demande | |
| 106 | Audition de la demande | |
| (2) | Décision | |
| (3) | Transmission du rapport de l'enquête au tribunal | |
| (4) | Tenue d'une enquête exigée par le tribunal | |
| (5) | Ordonnance sans nouvelle audience | |
| 107 | Effet de l'ordonnance de mise en possession | |
| (2) | Signification de l'ordonnance | |
| (3) | Ordonnance d'expulsion | |
| (4) | Suspension de l'instance en cas de paiement | |
| (5) | Cas où l'instance n'est pas suspendue | |
| (6) | Suspension de 1'ordonnance de possession | |
| 108 | Procédure après le départ du locataire | |
| 109 | Revendication de la possession | |
| (2) | Moyens de défense | |
| (3) | Aucune expulsion pendant l'année scolaire | |
| (4) | Cas où le paragraphe (3) ne s'applique pas | |
| (5) | Possession après la vente | |
| 110 | Interdiction de faire preuve de discrimination | |
| 111 | Restriction relative au commerce | |
| 112 | Avis d'augmentation de loyer | |
| (2) | Une seule augmentation par année | |
| (3) | Application des paragraphes (2) et (4) | |
| (4) | Augmentations de loyer équivalentes | |
| (5) | Autres contreparties comprises dans le loyer | |
| 113 | Infractions et peines | |
| (2) | Infraction | |
| (3) | Ordonnance de redresser l'infraction | |
| (4) | Ordonnance de payer des sommes d'argent | |
| 114 | Menaces et harcèlement | |
| 115 | Formule type des conventions de location | |
| (2) | Interdiction de certaines modalités | |
| (3) | Autres clauses contenues dans la convention de location | |
| (4) | Infraction | |
| 116 | Réparations demandées par le locataire | |
| (2) | Omission d'effectuer les réparations | |
| (3) | Effet du paiement au médiateur des loyers | |
| (4) | Notification provenant du médiateur des loyers | |
| (5) | Retenue et paiement des sommes d'argent par le médiateur des loyers | |
| (6) | Appel | |
| (7) | Restitution du dépôt au locateur | |
| 117 | Médiation et arbitrage du médiateur des loyers | |
| (2) | Décision finale | |
| 118 | Pouvoirs du médiateur des loyers | |
| (2) | Non-application des règles de preuve | |
| 119 | Règlements | |
| 120 | Cas où une chambre avec pension est fournie | |
| (2) | Application du paragraphe (1) | |
| 121 | Ordonnance déclaratoire | |
| 122 | Cas où le locateur est une corporation | |
| 123 | Délégation de pouvoir par le médiateur des loyers | |
| 124 | Immunité | |
| ANNEXE | ||
| FORMULE 1 | ||
| (article 39) | ||
| AVIS AU PROPRIÉTAIRE | ||
| FORMULE 2 | ||
| (article 70) | ||
| BREF DE MISE EN POSSESSION | ||
| SOMMATION | ||
| FORMULE 4 | ||
| ORDONNANCE D'EXPULSION | ||
| FORMULE 5 | ||
| AVIS AU LOCATAIRE | ||
| FORMULE 6 | ||
| AVIS AU LOCATEUR | ||