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C.P.L.M. c. R119
Loi sur la location à usage d'habitation
| PARTIE 1 | ||
| DÉFINITIONS ET APPLICATION | ||
| 1 | (1) | Définitions |
| (1.1) | Meubles compris dans l'unité locative | |
| (1.2) | Unité locative projetée | |
| (1.3) | Loyer — maisons mobiles | |
| (1.4) | Paiement des taxes foncières ou des droits de permis | |
| (1.5) | Sens de « municipalité » | |
| (1.6) | Mesures concernant les maisons mobiles | |
| (1.7) | Services aux locataires | |
| (1.8) | Non-assimilation à un loyer | |
| (1.9) | Renseignements demandés par écrit à Hydro-Manitoba | |
| (1.10) | Obligation de communiquer les renseignements demandés | |
| (2) | Évacuation des locaux | |
| (3) | Abandon des locaux | |
| (4) | Mention de la présente loi | |
| (5) | Mentions | |
| 2 | Application de la Loi | |
| 3 | (1) | Exemptions |
| (2) | Exemption prévue par règlement | |
| 4 | Incompatibilité | |
| 5 | Couronne liée | |
| 6 | (1) | Renonciation nulle |
| (2) | Non-respect de la Loi | |
| PARTIE 2 | ||
| CONVENTIONS DE LOCATION | ||
| DISPOSITIONS GÉNÉRALES | ||
| 7 | (1) | Convention orale, écrite ou implicite |
| (1.1) | Cas où un garant est exigé | |
| (1.2) | Services aux locataires | |
| (1.3) | Convention d'une durée indéterminée | |
| (1.4) | Convention d'une durée déterminée | |
| (2) | Formule type de convention de location | |
| (3) | Présomption de convention écrite | |
| (4) | Convention réputée inclure certaines dispositions | |
| (5) | Assertions avancées par le locateur | |
| (6) | Assertions avancées dans un bail viager | |
| 7.1 | (1) | Période de réflexion — convention de location prévoyant des services aux locataires |
| (1.1) | Calcul de la période de 48 heures | |
| (2) | Avis d'annulation | |
| (3) | Résiliation de la convention | |
| 8 | Copie de la convention remise au locataire | |
| 9 | Début de la location | |
| 10 | Terme | |
| 10.1 | Moment du paiement des frais de services aux locataires | |
| 11 | (1) | Autres clauses |
| (1.1) | Exigences applicables aux baux viagers | |
| (2) | Règles raisonnables | |
| (3) | Clauses ou règles raisonnables | |
| (4) | Déclaration, règlements et règles de la Loi sur les condominiums | |
| 12 | Copie d'un document remise aux parties | |
| 13 | (1) | Avis donnant le nom du locateur ou de son représentant |
| (2) | Autre mode de remise de l'avis | |
| 14 | Paiements additionnels interdits | |
| 15 | Exigibilité anticipée du paiement du loyer ou des frais de services aux locataires | |
| 16 | Chèques postdatés | |
| 17 | Violation d'une obligation autorisée | |
| 18 | Unités locatives meublées | |
| 19 et 20 | Abrogés | |
| RENOUVELLEMENT DES CONVENTIONS DE LOCATION | ||
| 21 | (1) | Renouvellement de la convention |
| (2) | Exception | |
| (3) | Avis de renouvellement | |
| (4) | Convention non signée par le locataire | |
| (5) | Renouvellement réputé | |
| 22 | Renouvellement de la convention de location orale ou implicite | |
| 22.1 | Renouvellement d'un bail viager pour une durée précisée | |
| 23 | Renouvellement de la convention de location | |
| 24 | Locations temporaires | |
| AVIS D'AUGMENTATION DE LOYER | ||
| 25 | (1) | Préavis de trois mois |
| (2) | Avis au nouveau locataire | |
| (3) | Nullité de l'augmentation | |
| (4) | Avis de retrait ou de réduction de la remise de loyer | |
| (5) | Exception | |
| 26 | (1) | Avis relatif aux unités assujetties au contrôle du loyer |
| (2) | Installations de buanderie | |
| 27 | Unités non assujetties au contrôle du loyer | |
| 28 | (1) | Copie de l'avis remise au directeur |
| (2) | Exception | |
| PARTIE 2.1 | ||
| ACCORDS DE GARANTIE | ||
| 28.1 | Accord de garantie écrit | |
| 28.2 | Contenu de l'accord de garantie | |
| 28.3 | (1) | Changement de coordonnées |
| (2) | Utilisation des dernières coordonnées | |
| 28.4 | (1) | Obligation du garant — convention de location d'une durée déterminée |
| (2) | Obligation du garant — renouvellement d'une convention de location d'une durée déterminée | |
| (3) | Obligation du garant — convention de location d'une durée indéterminée | |
| REMISE D'UNE COPIE DE L'ACCORD DE GARANTIE ET DE LA CONVENTION DE LOCATION AU GARANT | ||
| 28.5 | (1) | Remise d'une copie de l'accord de garantie et de la convention de location au garant |
| (2) | Remise d'une copie de la convention de location au garant | |
| AVIS DE RENOUVELLEMENT OU D'AUGMENTATION DE LOYER | ||
| 28.6 | (1) | Remise d'un avis de renouvellement au garant |
| (2) | Contenu de l'avis | |
| (3) | Absence d'avis de renouvellement | |
| 28.7 | (1) | Remise d'un avis d'augmentation au garant — location d'une durée indéterminée |
| (2) | Nullité de l'augmentation à l'égard du garant | |
| SOUS-LOCATION | ||
| 28.8 | Avis — demande de sous-location | |
| 28.9 | Nouvel accord de garantie en cas de sous-location | |
| AVIS — MANQUEMENT DU LOCATAIRE | ||
| 28.10 | Avis au garant en cas de manquement du locataire | |
| RÉSILIATION DE L'ACCORD DE GARANTIE | ||
| 28.11 | (1) | Résiliation — accord de garantie visant une location d'une durée déterminée |
| (2) | Résiliation — accord de garantie visant le renouvellement d'une location d'une durée déterminée | |
| (3) | Résiliation — accord de garantie visant une location d'une durée indéterminée | |
| POUVOIR DU DIRECTEUR — ACCORDS DE GARANTIE EXISTANTS | ||
| 28.12 | Pouvoir du directeur à l'égard des accords de garantie existants | |
| DISPOSITIONS GÉNÉRALES | ||
| 28.13 | Copie d'un document signé remise aux parties | |
| 28.14 | Paiements additionnels interdits | |
| 28.15 | Nullité | |
| PARTIE 3 | ||
| DÉPÔTS ET RAPPORTS SUR L'ÉTAT DES UNITÉS LOCATIVES | ||
| DÉPÔTS DE GARANTIE | ||
| 29 | Dépôts de garantie | |
| DÉPÔTS POUR LES DOMMAGES ATTRIBUABLES À UN ANIMAL DE COMPAGNIE | ||
| 29.1 | (1) | Dépôt pour les dommages attribuables à un animal de compagnie |
| (2) | Dépôt interdit avant le 30 juin 2010 | |
| (2.1) | Disposition transitoire — dépôt représentant au plus la moitié d'un loyer mensuel | |
| (3) | Exception — animaux d'assistance | |
| (4) | Exigences s'appliquant au dépôt pour les dommages attribuables à un animal de compagnie | |
| (5) | Renvoi du dépôt après la résiliation de la location | |
| 29.2 | Règles concernant les animaux de compagnie | |
| DÉPÔTS DE GARANTIE POUR LES SERVICES AUX LOCATAIRES | ||
| 29.3 | Dépôt de garantie pour les services aux locataires | |
| 29.4 | Exigences s'appliquant au dépôt de garantie pour les services aux locataires | |
| 29.4.1 | Augmentation du dépôt de garantie pour les services aux locataires | |
| 29.5 | Disposition transitoire | |
| 30 | (1) | Détention ou remise du dépôt |
| (2) | Fourniture d'une sûreté | |
| (3) | Absence de sûreté et remise du dépôt | |
| (4) | Dépôt remis au directeur | |
| (5) | Droit d'administration | |
| (6) | Renvoi des dépôts au locateur | |
| 31 | (1) | Intérêt sur le dépôt |
| (2) | Excédent | |
| RÉCLAMATIONS À L'ÉGARD DES DÉPÔTS | ||
| 31.1 | Réclamation à l'égard du dépôt de garantie | |
| 31.2 | Réclamation à l'égard du dépôt pour les dommages attribuables à un animal de compagnie | |
| 31.3 | Réclamation à l'égard du dépôt de garantie pour les services aux locataires | |
| 31.4 | Autres réclamations | |
| 31.5 | Dépôts non assujettis à une saisie-arrêt | |
| RENVOI DU DÉPÔT DÉTENU PAR LE LOCATEUR | ||
| 32 | (1) | Renvoi du dépôt |
| (2) | Avis de réclamation | |
| (3) | Demande de détermination | |
| (4) | Possibilité de faire une réclamation | |
| (5) | Absence de réclamation du locateur | |
| (6) | Décision du directeur quant au versement | |
| (7) | Délai de 60 jours | |
| (8) | Remise du dépôt au directeur — locataire introuvable | |
| 33 | (1) | Remise du dépôt au directeur — absence de réclamation par le locateur |
| (2) | Confiscation au profit de la Couronne | |
| RENVOI DU DÉPÔT DÉTENU PAR LE DIRECTEUR | ||
| 34 | (1) | Dépôt détenu par le directeur |
| (2) | Renvoi du dépôt au locataire | |
| (3) | Avis au locataire | |
| (4) | Acceptation de la réclamation du locateur | |
| (5) | Absence d'entente | |
| (6) | Droit du locateur aux termes de la partie 11 | |
| 35 | (1) | Locataire introuvable |
| (2) | Décision du directeur quant au versement | |
| (3) | Confiscation au profit de la Couronne | |
| FONDS DE REMBOURSEMENT DES DÉPÔTS DE GARANTIE | ||
| 36 | (1) | Fonds de remboursement des dépôts de garantie |
| (2) | Sommes faisant partie du Fonds | |
| (3) | Paiement aux locataires sur le Fonds | |
| (4) | Solde supérieur à 30 000 $ | |
| (5) | Solde versé au Trésor | |
| VERSEMENT SUR LE FONDS DU MONTANT DÛ AU LOCATAIRE | ||
| 36.1 | (1) | Demande de versement |
| (2) | Décision du directeur | |
| (3) | Report du versement | |
| (4) | Recouvrement du versement | |
| (5) | Versement des sommes recouvrées au Fonds | |
| CONTINUATION DE L'OCCUPATION DE L'UNITÉ LOCATIVE ET CESSIONS | ||
| 37 | (1) | Continuation de l'occupation de l'unité locative |
| (2) | Cession | |
| COMPENSATION | ||
| 38 | (1) | Dépôt excédentaire |
| (2) | Compensation avec consentement | |
| RAPPORTS SUR L'ÉTAT DES UNITÉS LOCATIVES | ||
| 39 | (1) | Rapport sur l'état de l'unité locative |
| (2) | Inspection | |
| (3) | Établissement du rapport | |
| (4) | But du rapport | |
| PARTIE 4 | ||
| CHANGEMENT DE LOCATAIRE OU DE LOCATEUR | ||
| DISPOSITIONS GÉNÉRALES | ||
| 40 | Changement de locateur | |
| 41 | Changement de locataire | |
| CESSION ET SOUS-LOCATION | ||
| 42 | (1) | Droit de cession ou de sous-location |
| (2) | Exception | |
| (3) | Interdiction | |
| (4) | Incessibilité du bail viager | |
| (5) | Incessibilité de la convention de location prévoyant des services aux locataires | |
| 43 | (1) | Consentement |
| (2) | Frais relatifs au consentement | |
| (3) | Forme du consentement | |
| 44 | (1) | Forme de la convention de cession |
| (2) | Forme de la convention de sous-location | |
| 45 | Prise d'effet de la cession ou de la sous-location | |
| 46 | (1) | Cession ou sous-location irrégulière |
| (2) | Exception | |
| (3) | Remise de copies de documents | |
| 47 | Interdiction | |
| 48 | Conséquences de la cession | |
| 49 | Conséquences de la sous-location | |
| 50 | (1) | Fin de la sous-location |
| (2) | Défaut de mettre fin à la sous-location | |
| CHANGEMENT DE LOCATEUR | ||
| 51 | (1) | Avis de changement de locateur |
| (1.1) | Avis de changement de locateur | |
| (2) | Transfert des dépôts | |
| (3) | Abrogé | |
| (4) | Personne ayant droit au paiement | |
| (5) | Identité de la personne ayant droit au loyer | |
| 52 | (1) | Conséquences du changement de locateur |
| (2) | Obligation relative à l'excédent de loyer | |
| (2.1) | Obligation relative à l'excédent des frais de services aux locataires | |
| (3) | Obligation relative aux dépôts | |
| (4) | Recouvrement | |
| PARTIE 5 | ||
| AVANTAGES ET OBLIGATIONS | ||
| OBLIGATIONS DES PARTIES | ||
| 53 | (1) | Unité locative sûre |
| (2) | Serrures ou portes d'une unité locative | |
| (3) | Serrures ou portes d'un ensemble résidentiel | |
| 54 | (1) | Accès du locateur à l'unité locative |
| (2) | Droit d'entrée dans une unité locative abandonnée | |
| (3) | Droit d'entrée visé à l'alinéa (1)f) | |
| (4) | Opposition à l'avis | |
| 55 | (1) | Indemnisation |
| (2) | Obligation de minimiser les pertes | |
| (3) | Obligation de relouer l'unité locative | |
| OBLIGATIONS DU LOCATEUR | ||
| 56 | (1) | Unité locative mise à la disposition du locataire |
| (2) | Exception | |
| 56.1 | (1) | Avis au locataire |
| (2) | Conséquences du défaut d'aviser le locataire | |
| (3) | Documents relatifs au condominium | |
| (4) | Exception | |
| 57 | Accusé de réception | |
| 58 | Apparence de l'unité locative | |
| 59 | (1) | Obligation de réparation des locaux |
| (2) | Faits connus du locataire | |
| (3) | Décisions relatives aux normes | |
| (4) | Définition | |
| 59.1 | Indemnité — délai déraisonnable | |
| 59.2 | (1) | Obligation concernant les services aux locataires |
| (2) | Indemnité en cas de contravention | |
| 60 | (1) | Obligation de ne pas refuser les services essentiels |
| (2) | Interruption des services | |
| (3) | Rôle du directeur | |
| 61 | (1) | Obligation de ne pas refuser les services et installations ou les services aux locataires |
| (2) | Services non visés par la convention | |
| (3) | Exception | |
| (4) | Substitution de services | |
| 62 | (1) | Jouissance des lieux |
| (2) | Contravention présumée | |
| (3) | Obligations du locateur | |
| 63 | Saisie des biens du locataire | |
| 64 | Abrogé | |
| 65 | (1) | Restriction interdite |
| (2) | Accès interdit aux commerçants | |
| 66 | (1) | Personnes invitées par un locataire |
| (2) | Libre accès aux candidats et à leurs représentants | |
| 67 | Examen des plaintes par le locateur | |
| 67.1 | Observations concernant les conventions de location prévoyant des services aux locataires | |
| 68 | (1) | Augmentation en vue de l'éviction du locataire |
| (1.1) | Augmentation des frais de services aux locataires en vue de l'éviction du locataire | |
| (2) | Contravention présumée | |
| (3) | Communication d'une estimation du loyer et des frais de services aux locataires | |
| (4) | Montant estimatif déraisonnable | |
| (5) | Divulgation requise | |
| (6) | Responsabilité du locateur | |
| 68.1 | Droit de premier refus | |
| OBLIGATIONS DU LOCATAIRE | ||
| 69 | (1) | Paiement du loyer et des frais de services aux locataires |
| (2) | Droit de retenir le paiement pour non-respect des normes | |
| (3) | Paiement au directeur | |
| (4) | Retard de paiement | |
| 70 | Obligation de garder l'unité locative propre | |
| 71 | (1) | Consentement |
| (2) | Consentement soumis à des conditions | |
| 72 | (1) | Obligation de réparer les dommages |
| (2) | Exception | |
| 73 | Droit de jouissance | |
| 74 | Obligation de ne pas porter atteinte à la sécurité ni aux droits | |
| 74.1 | Activités illégales | |
| 75 | Obligations et règles additionnelles | |
| 75.1 | (1) | Obligations additionnelles au titre de la Loi sur les condominiums |
| (2) | Obligation additionnelle de veiller au respect des règlements administratifs | |
| (3) | Exception | |
| 76 | Unité locative surpeuplée | |
| 76.1 | Enlèvement des biens personnels | |
| 77 | Installation et enlèvement d'accessoires fixes | |
| 78 | Présentation inexacte par le locataire | |
| PARTIE 6 | ||
| RÉSILIATION DES CONVENTIONS DE LOCATION | ||
| DISPOSITIONS GÉNÉRALES | ||
| 79 | Interprétation | |
| 80 | (1) | Restriction |
| (2) | Reprise de possession | |
| (3) | Exception | |
| 81 | Convention de résiliation | |
| 82 | (1) | Abandon des locaux par le locataire |
| (2) | Droit d'administration | |
| 83 | Continuation de l'occupation | |
| AVIS DE RÉSILIATION | ||
| 84 | (1) | Avis de résiliation |
| (1.1) | Renseignements omis | |
| (2) | Avis de résiliation du locataire | |
| (3) | Avis écrit donné par le locataire | |
| (4) | Abrogé | |
| 85 | Abrogé | |
| RÉSILIATION PAR LE LOCATAIRE | ||
| 86 | Convention de location écrite | |
| 87 | (1) | Convention de location non écrite |
| (2) | Date d'expiration non déterminée d'avance | |
| (2.1) | Exception — conventions de location prévoyant des services aux locataires | |
| (3) | Bail viager | |
| (4) | Restriction | |
| (5) | Renouvellement présumé de la convention de location | |
| 87.1 | Droit de résiliation en cas d'interdiction de cession | |
| 88 | (1) | Libre possession de l'unité locative |
| (2) | Application aux baux viagers | |
| 89 | (1) | Contravention à la Loi ou à la convention de location |
| (2) | Avis d'au moins un terme | |
| (3) | Risque pour la santé ou la sécurité | |
| (3.1) | Avis non nécessaire | |
| (4) | Unité locative inhabitable | |
| 90 | (1) | Cession ou sous-location refusée |
| (2) | Avis d'au moins un terme | |
| 91 | (1) | Résiliation en raison d'une augmentation de loyer |
| (2) | Abrogé | |
| (3) | Avis d'au moins deux termes | |
| 91.1 | Résiliation de la convention de location après la demande d'approbation d'un projet de réfection | |
| 91.2 | Moment où l'avis de résiliation doit être donné | |
| 92 | Détérioration de santé | |
| 92.1 | (1) | Interprétation — membres des Forces canadiennes ou membres des forces armées d'un pays étranger |
| (2) | Résiliation — membres des Forces canadiennes et membres des forces armées d'un pays étranger | |
| (3) | Avis et certificat d'un représentant | |
| 92.2 | Interprétation — violence familiale et harcèlement criminel | |
| 92.3 | (1) | Résiliation pour cause de violence familiale ou de harcèlement criminel |
| (2) | Avis et certificat d'une autorité désignée | |
| 92.4 | (1) | Nomination d'une autorité désignée |
| (2) | Pouvoir de délégation | |
| (3) | Délivrance d'un certificat | |
| (4) | Forme du certificat | |
| (5) | Confidentialité des renseignements | |
| 92.5 | (1) | Résiliation pour des motifs d'accessibilité |
| (2) | Avis et certificat médical | |
| 92.6 | (1) | Résiliation pour incapacité ou installation dans un établissement de soins en résidence |
| (2) | Avis et certificat médical | |
| 92.7 | Résiliation par un des locataires de l'unité locative | |
| 93 | (1) | Abrogé |
| (2) | Résiliation au moment du décès du locataire | |
| (3) | Décès d'un locataire | |
| 93.1 | (1) | Résiliation pour réduction ou retrait des services — convention d'une durée déterminée |
| (2) | Paiement des frais du locataire | |
| 93.2 | (1) | Résiliation pour réduction ou retrait des services aux locataires — convention d'une durée indéterminée |
| (2) | Paiement des frais du locataire | |
| 94 | Abrogé | |
| RÉSILIATION PAR LE LOCATEUR POUR MOTIF VALABLE | ||
| 95 | (1) | Chèques sans provision du locataire |
| (1.1) | Omission de verser le montant de l'augmentation relative à un dépôt de garantie pour les services aux locataires | |
| (2) | Paiement dans les cinq jours | |
| (3) | Omission de verser un dépôt pour les dommages attribuables à un animal de compagnie | |
| (4) | Paiement dans les cinq jours | |
| (5) | Non-versement du dépôt et maintien de l'animal de compagnie dans l'unité locative | |
| 95.1 | (1) | Résiliation pour non-paiement |
| (2) | Teneur de l'avis | |
| (3) | Renonciation | |
| (4) | Acceptation d'un paiement partiel | |
| (5) | Pouvoir du directeur concernant les paiements en retard | |
| 96 | (1) | Résiliation pour motif valable |
| (2) | Avis d'au moins un terme | |
| (3) | Résiliation anticipée pour motif valable | |
| (4) | Avis préalable non nécessaire | |
| (5) | Déclaration de culpabilité non nécessaire — activité illégale | |
| RÉSILIATION PAR LE LOCATEUR UNITÉ LOCATIVE DE GARDIEN D'IMMEUBLE | ||
| 97 | (1) | Gardien d'immeuble et employé |
| (2) | Avis d'au moins un terme | |
| (3) | Résiliation anticipée par le locataire | |
| (4) | Exception | |
| RÉSILIATION PAR LE LOCATEUR UTILISATION DE L'UNITÉ LOCATIVE PAR LE LOCATEUR | ||
| 98 | (1) | Vente de l'ensemble résidentiel |
| (2) | Règles s'appliquant à la résiliation | |
| (3) | Frais de déménagement | |
| (4) | Indemnisation | |
| (5) | Détermination des dépenses du locataire | |
| 99 | (1) | Démolition, rénovation et transformation |
| (2) | Règles s'appliquant à la résiliation | |
| (3) | Frais de déménagement | |
| (4) | Indemnisation | |
| (5) | Détermination des dépenses du locataire | |
| (6) | Droit de premier refus — rénovations | |
| (6.1) | Droit de refus du locataire | |
| (7) | Droit de premier refus : projet de réfection | |
| (8) | Droit de premier refus et obligation du locateur | |
| (9) | Approbation du directeur | |
| 99.1 | (1) | Demande au directeur |
| (2) | Avis de la demande | |
| (3) | Opposition | |
| (4) | Ordre | |
| (5) | Éléments à prendre en considération | |
| 100 | Période de résiliation particulière | |
| 101 | Résiliation anticipée par le locataire | |
| RÉSILITATION PAR LE LOCATEUR HABITATIONS À USAGE TEMPORAIRE ET HABITATIONS SUBVENTIONNÉES | ||
| 102 | (1) | Définition de « location temporaire » |
| (1.1) | Résiliation de la location temporaire | |
| (2) | Effet de la location temporaire | |
| 103 | (1) | Locataire d'une habitation subventionnée |
| (2) | Habitation subventionnée fournie à un locataire | |
| RÉSILIATION EN VERTU D'UNE LOI OU EN RAISON DE L'INEXÉCUTION DE LA CONVENTION | ||
| 104 | (1) | Administration gouvernementale |
| (2) | Ordonnances rendues en vertu de la Loi visant à accroître la sécurité des collectivités et des quartiers | |
| (3) | Non-application du paragraphe 80(2) | |
| 105 | (1) | Unité locative détruite ou inhabitable |
| (2) | Droit de premier refus | |
| (3) | Droit de premier refus et obligation du locateur | |
| (4) | Exception | |
| PARTIE 7 | ||
| BIENS PERSONNELS DU LOCATAIRE | ||
| 106 | (1) | Définition de « biens abandonnés » |
| (2) | Pouvoirs du locateur à l'égard des biens abandonnés | |
| (3) | Remise des biens au locataire | |
| 106.1 | (1) | Application |
| (2) | Biens n'ayant aucune valeur monétaire | |
| (3) | Inventaire | |
| (4) | Biens ayant une valeur minime | |
| (5) | Entreposage des autres biens | |
| 106.2 | Photographies et documents personnels | |
| 107 | (1) | Vente ou disposition des biens non réclamés |
| (2) | Produit de la vente | |
| (3) | Produit non réclamé | |
| 107.1 | Acquisition d'un titre valable relativement aux biens abandonnés | |
| 108 | Observation substantielle | |
| PARTIE 8 | ||
| MAISONS MOBILES | ||
| 109 | (1) | Droit de vente |
| (2) | Locateur agissant comme représentant | |
| 110 | (1) | Enlèvement d'une maison mobile |
| (2) | Exception | |
| 111 | Plantation d'arbres | |
| 112 | Frais interdits | |
| 113 | Autres obligations du locateur | |
| 114 | (1) | Obligation du locataire de garder certains éléments en bon état |
| (2) | Obligation du locataire de garder l'emplacement propre | |
| PARTIE 9 | ||
| CONTRÔLE DES LOYERS | ||
| APPLICATION DE LA PRÉSENTE PARTIE | ||
| 115 | Application | |
| 116 | (1) | Exemptions |
| (2) | Exemptions limitées | |
| (2.1) | Application de l'exemption aux immeubles occupés après le 9 avril 2001 | |
| (2.2) | Application de l'exemption aux immeubles occupés après le 7 mars 2005 | |
| (3) | Inapplication à certaines installations de buanderie | |
| (4) | Inapplication aux baux viagers | |
| AVIS AUX NOUVEAUX LOCATAIRES | ||
| 116.1 | (1) | Avis aux nouveaux locataires |
| (2) | Avis au directeur | |
| RESTRICTIONS RELATIVES AUX AUGMENTATIONS DE LOYER | ||
| 117 | Interdiction | |
| 118 | (1) | Délai d'augmentation de loyer |
| (2) | Exception | |
| 119 | Répartition égale | |
| AVIS AUX PARTIES TOUCHÉES | ||
| 119.1 | Avis remis par le directeur | |
| 119.2 | Reproduction de certains documents | |
| AUGMENTATION DE LOYER PERMISE PAR RÈGLEMENT | ||
| 120 | (1) | Définition |
| (2) | Augmentation conforme aux règlements | |
| 121 | (1) | Opposition des locataires |
| (2) | Motifs de l'opposition | |
| 122 | (1) | Ordre |
| (2) | Ordre concernant d'autres unités locatives | |
| (3) | Avis donné par le directeur | |
| (4) | Type d'ordre et éléments à considérer | |
| AUGMENTATION DE LOYER DÉPASSANT LE MONTANT MAXIMAL PERMIS PAR RÈGLEMENT | ||
| 123 | (1) | Définition |
| (2) | Augmentation dépassant l'augmentation maximale permise | |
| (3) | Moment de la demande | |
| (4) | Fixation des loyers exigibles pour toutes les unités locatives | |
| (5) | Avis donné par le directeur | |
| 124 | Opposition des locataires | |
| 125 | (1) | Ordre |
| (2) | Teneur de l'ordre | |
| (3) | Éléments devant être considérés | |
| (4) | Autres éléments pouvant être considérés | |
| (5) | Interdiction de considérer le coût recouvré par Hydro-Manitoba | |
| 126 | Modification de la demande | |
| AUGMENTATION DE LOYER APRÈS LA RÉSILIATION D'UN BAIL VIAGER | ||
| 126.1 | (1) | Augmentation de loyer après la résiliation d'un bail viager |
| (2) | Nombre de demandes | |
| (3) | Moment de la demande | |
| (4) | Fixation des loyers exigibles pour toutes les unités locatives | |
| (5) | Avis donné par le directeur | |
| (6) | Opposition du locataire | |
| (7) | Ordre de fixation du loyer | |
| INSTALLATIONS DE BUANDERIE | ||
| 127 | (1) | Locateur réputé fournir les installations de buanderie |
| (2) | Demande d'augmentation | |
| (3) | Avis donné par le directeur | |
| 128 | Opposition des locataires | |
| 129 | (1) | Ordre |
| (2) | Éléments qui doivent être considérés | |
| 130 | (1) | Transfert des installations de buanderie à un tiers |
| (2) | Procédure à l'occasion de la demande | |
| (3) | Exemption relative aux autres augmentations | |
| AUGMENTATION DE LOYER DANS LES CAS DE REPRISE DE POSSESSION PAR LE LOCATEUR | ||
| 131 | (1) | Augmentation de loyer au moment de la reprise de possession |
| (1.1) | Augmentation de loyer à l'égard d'une unité locative antérieurement exemptée | |
| (2) | Nouveau locataire | |
| (3) | Remise de loyer offerte à un nouveau locataire | |
| 132 | (1) | Augmentation lorsqu'il y a plus de trois unités |
| (2) | Augmentation applicable au nouveau locataire | |
| (3) | Demande du locataire | |
| (4) | Ordre | |
| AJOUT DE MEUBLES DANS L'UNITÉ LOCATIVE | ||
| 132.1 | (1) | Augmentation du loyer pour ajout de meubles |
| (2) | Augmentation applicable au nouveau locataire | |
| (3) | Opposition du locataire | |
| (4) | Ordre | |
| (5) | Éléments à considérer | |
| PROJETS DE RÉFECTION | ||
| 133 | (1) | Définition |
| (2) | Demande d'approbation | |
| (3) | Forme de la demande | |
| (4) | Avis donné par le locateur | |
| (5) | Examen de la demande | |
| 134 | (1) | Ordre portant approbation du projet de réfection |
| (2) | Teneur de l'ordre | |
| (3) | Abrogé | |
| (4) | Annulation de l'ordre | |
| (5) | Modification de l'ordre | |
| 135 | Projet refusé | |
| 135.1 | (1) | Application |
| (2) | Enregistrement d'un avis de projet de réfection | |
| (3) | Contenu de l'avis | |
| (4) | Conséquences de l'enregistrement | |
| (5) | Expiration après quatre ans | |
| (6) | Mainlevée de l'avis | |
| (7) | Suppression de l'indication | |
| 136 | Abrogé | |
| AMÉLIORATIONS DEMANDÉES PAR LES LOCATAIRES | ||
| 137 | (1) | Demande de fixation de la valeur des améliorations |
| (2) | Moment de la demande | |
| (3) | Ordre fixant la valeur des améliorations | |
| RÉDUCTION OU RETRAIT PERMANENT DE SERVICES ET D'INSTALLATIONS | ||
| 138 | (1) | Réduction ou retrait permanent des services |
| (2) | Réduction indépendante de la volonté du locateur | |
| (3) | Avis donné par le directeur | |
| (4) | Observations des locataires | |
| 139 | Ordre concernant la réduction | |
| LOYER NON AUTORISÉ | ||
| 140 | (1) | Interprétation |
| (2) | Enquête sur les augmentations non autorisées | |
| (3) | Ordre du directeur portant approbation de la demande | |
| (4) | Ordres supplémentaires | |
| (5) | Locataire introuvable | |
| (6) | Confiscation au profit de la Couronne | |
| 140.0.1 | (1) | Ordre — avis incomplet |
| (2) | Ordres autorisant la déduction de sommes du loyer ou le paiement du loyer par d'autres locataires | |
| (3) | Application du paragraphe (1) | |
| BAUX VIAGERS SITUÉS DANS DES ENSEMBLES RÉSIDENTIELS SANS BUT LUCRATIF | ||
| 140.1 | (1) | Demande de révision du loyer |
| (2) | Enquête et avis du directeur | |
| (3) | Ordre | |
| (4) | Éléments à prendre en considération | |
| (5) | Ordres supplémentaires | |
| (6) | Locataire introuvable | |
| (7) | Confiscation au profit de la Couronne | |
| PARTIE 9.1 | ||
| FRAIS DE SERVICES AUX LOCATAIRES | ||
| AVIS AUX NOUVEAUX LOCATAIRES | ||
| 140.2 | Avis aux nouveaux locataires | |
| AVIS D'AUGMENTATION | ||
| 140.3 | (1) | Préavis de trois mois |
| (2) | Montant de l'augmentation | |
| (3) | Avis au nouveau locataire | |
| (4) | Contenu de l'avis | |
| 140.4 | Nullité de l'augmentation | |
| INTERVALLE ENTRE LES AUGMENTATIONS | ||
| 140.5 | (1) | Intervalle de 12 mois entre les augmentations |
| (2) | Répartition égale | |
| NOMBRE D'OCCUPANTS ET FRAIS DE SERVICES AUX LOCATAIRES | ||
| 140.5.1 | (1) | Augmentation des frais de services aux locataires — occupant additionnel |
| (2) | Dispositions non applicables | |
| (3) | Diminution des frais de services aux locataires — nombre d'occupants moins élevé | |
| RÉDUCTION OU RETRAIT DE SERVICES AUX LOCATAIRES | ||
| 140.6 | (1) | Avis aux locataires |
| (2) | Période de préavis | |
| (3) | Demande de fixation de la valeur de la réduction ou du retrait | |
| (4) | Réduction ou retrait indépendant de la volonté du locateur | |
| (5) | Avis donné par le directeur | |
| (6) | Observations des locataires | |
| (7) | Ordre concernant la réduction ou le retrait | |
| ORDRE CONCERNANT LES FRAIS DE SERVICES AUX LOCATAIRES | ||
| 140.7 | (1) | Enquête du directeur |
| (2) | Ordre | |
| (3) | Ordres supplémentaires | |
| (4) | Locataire introuvable | |
| (5) | Confiscation au profit de la Couronne | |
| 140.8 | (1) | Ordre — avis incomplet |
| (2) | Ordres autorisant la déduction de sommes ou le paiement des frais par d'autres locataires | |
| PARTIE 10 | ||
| DIRECTEUR ET COMMISSION DE LA LOCATION À USAGE D'HABITATION | ||
| DIRECTEUR DE LA LOCATION À USAGE D'HABITATION | ||
| 141 | (1) | Nomination du directeur |
| (2) | Pouvoirs du directeur | |
| 142 | Délégation de pouvoir | |
| 143 | (1) | Lignes directrices |
| (2) | Caractère non obligatoire des lignes directrices | |
| (3) | Consultation des lignes directrices | |
| 144 | (1) | Divulgation des intérêts |
| (2) | Divulgations supplémentaires | |
| (3) | Disposition transitoire | |
| COMMISSION DE LA LOCATION À USAGE D'HABITATION | ||
| 145 | (1) | Constitution de la Commission |
| (2) | Composition | |
| (3) | Régions constituées | |
| 146 | (1) | Nomination du commissaire en chef |
| (2) | Pouvoirs des commissaires en chef adjoints | |
| (3) | Mandat du commissaire en chef | |
| (3.1) | Mandat des commissaires en chef adjoints | |
| (4) | Mandats des autres membres | |
| (5) | Destitution pour un motif valable | |
| (6) | Temps plein ou temps partiel | |
| (7) | Achèvement des procédures | |
| (8) | Serment professionnel | |
| (9) | Disposition transitoire — commissaires en chef adjoints | |
| 147 | (1) | Personnes habilitées à entendre des questions |
| (2) | Questions pouvant être entendues par un seul commissaire | |
| (3) | Nomination des commissaires | |
| (4) | Présence de tous les commissaires | |
| (5) | Décision d'un commissaire siégeant seul | |
| (6) | Décision du comité | |
| 148 | (1) | Divulgation des intérêts |
| (2) | Divulgations supplémentaires | |
| (3) | Divulgation par le commissaire en chef | |
| 149 | Incapacités | |
| 149.1 | Aptitude à entendre l'appel | |
| 150 | (1) | Lignes directrices |
| (2) | Consultation concernant les lignes directrices | |
| (3) | Consultation des lignes directrices | |
| 151 | (1) | Rapport annuel |
| (2) | Dépôt du rapport devant l'Assemblée | |
| PARTIE 11 | ||
| PROCÉDURES | ||
| POUVOIR DU DIRECTEUR : QUESTIONS N'AYANT PAS TRAIT AU CONTRÔLE DU LOYER NI AUX FRAIS DE SERVICES AUX LOCATAIRES | ||
| 152 | (1) | Pouvoir du directeur : questions n'ayant pas trait au contrôle des loyers |
| (1.1) | Demande | |
| (2) | Procédures introduites par le directeur | |
| (3) | Absence de compétence à l'égard de certaines questions | |
| (3.1) | Absence de pouvoir relativement à l'article 38 de la Loi sur les baux viagers | |
| (4) | Procédure expéditive | |
| 153 | (1) | Médiation |
| (2) | Règlement du litige | |
| (3) | Médiation infructueuse | |
| (4) | Conséquences de la médiation | |
| (5) | Omission d'observer les conditions du règlement | |
| (5.1) | Ordre définitif | |
| (6) | Questions régies par la Loi sur les baux viagers | |
| (7) | Instance introduite devant le tribunal | |
| (8) | Pouvoirs du tribunal | |
| (9) | Décision définitive | |
| 153.1 | (1) | Refus de statuer sur des questions découlant d'accords de garantie complexes |
| (2) | Instance judiciaire | |
| (3) | Décision définitive | |
| 154 | (1) | Ordres donnés par le directeur |
| (1.0.1) | Ordre de reprise de possession — activités illégales | |
| (1.1) | Ordres donnés par le directeur — accords de garantie | |
| (1.2) | Ordres donnés par le directeur — accords de garantie existants | |
| (2) | Indemnité et compensation | |
| (3) | Modalités et conditions | |
| (4) | Exécution d'un ordre | |
| (5) | Priorité sur les cessions de loyers | |
| (6) | Ordre donné au fiduciaire | |
| 155 | (1) | Teneur de l'ordre |
| (2) | Avis aux personnes touchées | |
| (3) | Motifs | |
| (4) | Ordres mis à la disposition du public | |
| 156 | (1) | Privilège |
| (2) | Exercice du privilège | |
| (3) | Dépôt d'un certificat au tribunal | |
| 157 | (1) | Dépôt de l'ordre au tribunal |
| (2) | Ordre de reprise de possession | |
| QUESTIONS AYANT TRAIT AU CONTRÔLE DU LOYER ET AUX FRAIS DE SERVICES AUX LOCATAIRES | ||
| 158 | (1) | Questions ayant trait au contrôle du loyer et aux frais de services aux locataires |
| (2) | Procédures introduites par le directeur | |
| 159 | (1) | Teneur de l'ordre |
| (2) | Avis aux personnes touchées | |
| (3) | Motifs | |
| 160 | Dépôt de l'ordre au tribunal | |
| CORRECTION DES DÉCISIONS OU DES ORDRES | ||
| 160.1 | (1) | Correction des décisions ou des ordres |
| (2) | Décisions prises à l'initiative du directeur ou à la suite d'une demande | |
| (3) | Présentation d'une demande | |
| (4) | Suspension de l'ordre ou de la décision | |
| (5) | Modifications corrélatives | |
| (6) | Éléments à considérer | |
| (7) | Appel | |
| AUTORISATION D'APPEL REQUISE POUR CERTAINS APPELS | ||
| 160.2 | (1) | Autorisation d'appel requise — ordres du directeur |
| (2) | Motifs d'autorisation d'appel | |
| (3) | Forme et contenu de la demande d'autorisation | |
| (4) | Présentation conjointe de l'avis d'appel et de la demande d'autorisation | |
| (5) | Dépôt de la demande d'autorisation et de l'avis d'appel | |
| (6) | Moment de la prise de décision | |
| (7) | Suspension de l'ordre du directeur | |
| (8) | Avis au directeur | |
| (9) | Renseignements et documents | |
| (10) | Parties — demande d'autorisation | |
| (11) | Règles de fonctionnement — examen des demandes d'autorisation d'appel | |
| (12) | Dispositions applicables | |
| (13) | Ordre — demande d'autorisation | |
| (14) | Remise de l'ordre aux parties | |
| (15) | Avis — autorisation accordée | |
| (16) | Aucun appel — demande d'autorisation | |
| APPEL À LA COMMISSION | ||
| 161 | (1) | Appel d'un ordre du directeur |
| (2) | Avis d'appel | |
| (2.1) | Avis d'appel concernant certaines questions | |
| (2.2) | Délai d'appel d'une décision ou d'un ordre corrigé ou modifié | |
| (3) | Avis — questions visées aux parties 1 à 8 et autres questions | |
| (4) | Avis — questions visées à la partie 9 ou 9.1 | |
| 162 | Transmission des documents | |
| 163 | (1) | Suspension de l'ordre du directeur |
| (2) | Exception | |
| 164 | Parties | |
| 165 | (1) | Tenue d'une audience |
| (2) | Avis d'audience | |
| (3) | Procédure | |
| (4) | Nature de l'audience | |
| (5) | Audiences publiques | |
| (6) | Droit du directeur d'être entendu | |
| (7) | Indemnité de témoin | |
| 166 | Loi sur la preuve au Manitoba | |
| 167 | Enquête | |
| 168 | Adoption des conclusions du directeur | |
| 169 | (1) | Preuve |
| (2) | Renseignements pertinents | |
| (3) | Examen des documents déposés par les parties | |
| (4) | Reproduction de certains documents | |
| 170 | (1) | Pouvoirs de la Commission |
| (2) | Paiement de sommes au directeur | |
| 171 | (1) | Teneur de l'ordonnance |
| (2) | Envoi de l'ordonnance | |
| (3) | Motifs | |
| (4) | Ordonnances mises à la disposition du public | |
| 171.01 | Correction ou modification d'une décision ou d'une ordonnance de la Commission | |
| 171.1 | Pouvoir du directeur d'exécuter les ordonnances de la Commission | |
| 172 | Dossier de l'audience | |
| 173 | Dépôt de l'ordonnance au tribunal | |
| 174 | (1) | Renvoi à la Cour d'appel |
| (2) | Décision de la Cour d'appel | |
| (3) | Suspension des procédures | |
| (4) | Droit du directeur d'être entendu | |
| (5) | Dépens | |
| APPEL À LA COUR D'APPEL | ||
| 175 | (1) | Appel à la Cour d'appel |
| (2) | Appel avec l'autorisation de la Cour d'appel | |
| (3) | Requête en autorisation d'appel | |
| 176 | Droit de la Commission d'être entendue | |
| 177 | Suspension de l'ordonnance de la Commission | |
| 178 | Pouvoirs de la Cour d'appel | |
| 178.1 | Pouvoir du directeur d'exécuter les ordonnances de la Cour d'appel | |
| 179 | Appel de certaines questions | |
| POUVOIR DU DIRECTEUR : DESTINATION DU LOYER OU DES FRAIS DE SERVICES AUX LOCATAIRES | ||
| 179.1 | (1) | Droit d'administration |
| (2) | Versement des sommes reçues | |
| (3) | Solde versé au locateur | |
| NOMINATION D'UN SÉQUESTRE-GÉRANT | ||
| 180 | (1) | Définition |
| (2) | Demande de nomination d'un séquestre-gérant | |
| (3) | Avis de la demande | |
| (4) | Décision du directeur dans les 60 jours | |
| (5) | Éléments à considérer | |
| (5.1) | Décision définitive | |
| (6) | Requête adressée au tribunal | |
| 181 | (1) | Appel à la Commission |
| (2) | Procédure dans le cadre de l'appel | |
| (3) | Pouvoirs de la Commission | |
| (4) | Restriction | |
| (5) | Ordonnance définitive et sans appel | |
| (6) | Observation de l'ordonnance | |
| 182 | (1) | Nomination d'un séquestre-gérant |
| (2) | Ordonnances du tribunal | |
| (2.1) | Enregistrement d'un avis | |
| (2.2) | Mention portée sur le titre | |
| (3) | Fonctions du séquestre-gérant | |
| (4) | Requête en vue de l'obtention de directives | |
| (5) | Avis de mainlevée | |
| 183 | (1) | Privilège à l'égard des sommes dépensées |
| (1.1) | Droit de faire opposition | |
| (1.2) | Dépôt de l'opposition auprès du directeur | |
| (1.3) | Demande d'évaluation | |
| (1.4) | Nomination d'un évaluateur | |
| (1.5) | Conclusion du directeur | |
| (2) | Remise des sommes ajoutées aux taxes foncières | |
| (2.1) | Rapport destiné à l'autorité locale | |
| (3) | ||
| (4) | ||
| (5) | ||
| 183.1 | Dépôt d'un certificat au tribunal | |
| 183.2 | Paiement au directeur | |
| PARTIE 12 | ||
| DISPOSITIONS GÉNÉRALES | ||
| 184 | (1) | Façons don't les avis peuvent être donnés |
| (2) | Avis de résiliation | |
| (2.1) | Avis concernant un accord de garantie | |
| (3) | Envoi par courrier | |
| (4) | Directives du directeur ou de la Commission | |
| (5) | Connaissance de fait | |
| 185 | (1) | Inspection de registres |
| (2) | Accès à des locaux résidentiels | |
| (3) | Ordonnance | |
| (4) | Production de registres | |
| (5) | Admissibilité des copies | |
| 185.1 | Reproduction des signatures | |
| 186 | Certificat du directeur | |
| 187 | (1) | Vice de forme |
| (2) | Observation substantielle | |
| 188 | Révision judiciaire | |
| 189 | Vérification par le directeur | |
| 190 | (1) | Immunité |
| (2) | Contraignabilité des témoins | |
| (3) | Non-obligation de l'autorité désignée de témoigner | |
| (4) | Définition d'« autorité désignée » | |
| 191 | (1) | Comité consultatif |
| (2) | Composition du comité | |
| 192 | (1) | Droit de saisie-gagerie abrogé |
| (2) | Doctrine d'interesse termini abolie | |
| (3) | Engagements in posse et in esse | |
| 193 | (1) | Application de la Loi sur le louage d'immeubles |
| (2) | Application de la Loi sur les formules d'actes abrégées | |
| PARTIE 12.1 | ||
| SANCTIONS ADMINISTRATIVES | ||
| 193.1 | (1) | Avis de sanction administrative |
| (2) | Montant maximal | |
| (3) | Contenu de l'avis | |
| (4) | Remise de l'avis | |
| 193.2 | (1) | Appel à la Commission |
| (2) | Suspension de la sanction administrative | |
| (3) | Remise d'une copie de l'avis d'appel au directeur | |
| (4) | Renseignements devant être transmis | |
| (5) | Procédure à l'audience | |
| (6) | Avis de décision | |
| (7) | Remise d'une copie de l'avis de décision à l'appelant et au directeur | |
| (8) | Dispositions applicables | |
| (9) | Décision sans appel | |
| 193.3 | Paiement de la sanction administrative | |
| 193.4 | (1) | Créance du gouvernement |
| (2) | Recouvrement de la sanction administrative | |
| (3) | Enregistrement d'un certificat | |
| 193.5 | Versement de la sanction administrative au Fonds de remboursement des dépôts de garantie | |
| 193.6 | Absence d'infraction | |
| 193.7 | Caractère public des sanctions administratives | |
| PARTIE 13 | ||
| RÈGLEMENTS | ||
| 194 | (1) | Règlements |
| (2) | Application des règlements | |
| 194.1 | Règlements du ministre | |
| PARTIE 14 | ||
| INFRACTIONS ET PEINES | ||
| 195 | (1) | Infractions |
| (2) | Dirigeants et administrateurs de corporations | |
| (3) | Peine | |
| (4) | Infractions concernant les dépôts | |
| (5) | Prescription | |
| PARTIE 15 | ||
| DISPOSITIONS TRANSITOIRES, ABROGATION, MODIFICATIONS CORRÉLATIVES ET ENTRÉE EN VIGUEUR | ||
| 196 | Abrogé | |
| 196.1 | Convention de location visant les meubles | |
| (1) et (1.1) | Abrogés | |
| (2) | Exemptions portant sur les projets de réfection | |
| (2.1) | Maintien de l'interdiction concernant les déclarations de condominium | |
| (3) et (4) | Abrogés | |
| 197.1 | Paiements prévus par la Loi sur les baux viagers | |
| 198 | Abrogation de la partie IV de la Loi sur le louage d'immeubles | |
| 199 | Abrogation de la Loi sur le contrôle du loyer des locaux d'habitation | |
| 200 à 205 | ||
| 206 | Codification permanente | |
| 207 | Entrée en vigueur | |