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C.P.L.M. c. L130
Loi sur les baux viagers
| PARTIE 1 | |
| DÉFINITIONS ET CHAMP D'APPLICATION | |
| 1(1) | Définitions |
| (2) | Autres termes et expressions |
| (3) | Sens de « remboursables » |
| (4) | Unité locative projetée |
| 2(1) | Application générale |
| (2) | Application à la Couronne |
| (3) | Inapplication aux habitations |
| (4) | Incompatibilité avec d'autres lois |
| (5) | Incompatibilité avec d'autres conventions |
| 3 | Restriction ou renonciation nulle |
| 4(1) | Emplacement des ensembles résidentiels |
| (2) | Exception touchant les ensembles résidentiels existants |
| PARTIE 2 | |
| PAIEMENTS ET COMMUNICATION | |
| 5(1) | Paiements autorisés |
| (2) | Paiements assujettis aux exigences de l'article 6 |
| 6(1) | Paiement antérieur au bail interdit après la date d'occupation |
| (2) | Communication de renseignements |
| (3) | Montant du paiement antérieur au bail |
| (4) | Frais d'entrée permis |
| 7(1) | Reçu |
| (2) | Contenu du reçu |
| PAIEMENTS ANTÉRIEURS AU BAIL | |
| 8(1) | Détention en fiducie du paiement antérieur au bail |
| (2) | Conclusion d'un bail viager |
| (3) | Aménagement non terminé |
| (4) | Absence de bail |
| (5) | Moment du paiement |
| FRAIS D'ENTRÉE | |
| 9(1) | Détention en fiducie des frais d'entrée |
| (2) | Restriction générale quant à l'utilisation des frais d'entrée |
| (3) | Remboursement des frais d'entrée au locataire |
| DROITS D'ANNULATION | |
| 10(1) | Déclaration |
| (2) | Période d'attente |
| (3) | Déclaration concernant les droits d'annulation |
| (4) | Libellé valable |
| (5) | Prise d'effet de l'annulation |
| (6) | Remboursement des frais d'entrée au locataire |
| CESSION DE BAUX VIAGERS | |
| 11(1) | Cession permise de baux viagers |
| (2) | Contrepartie |
| (3) | Modification du terme |
| (4) | Enregistrement |
| (5) | Interdiction |
| (6) | Immunité |
| (7) | Communication au cessionnaire |
| 12(1) | Période d'attente du cessionnaire |
| (2) | Libellé valable |
| (3) | Prise d'effet de l'annulation |
| (4) | Remboursement de la somme versée à l'égard de la cession |
| (5) | Retenue |
| OMISSION DE DONNER POSSESSION | |
| 13(1) | Omission de donner possession de l'unité locative |
| (2) | Prise d'effet de l'annulation |
| (3) | Avis anticipé |
| (4) | Remboursement complet |
| (5) | Moment du remboursement |
| (6) | Retard inévitable |
| AVIS CONCERNANT LA DATE DE POSSESSION | |
| 14(1) | Avis concernant la date de possession |
| (2) | Date plus rapprochée |
| CHANGEMENT DE LOCATEUR | |
| 15(1) | Changement de propriété |
| (2) | Exception |
| (3) | Droit de continuer à occuper l'unité locative |
| PARTIE 3 | |
| FONDS DE RÉSERVE, ASSURANCE | |
| ET RAPPORT ANNUEL | |
| FONDS DE RÉSERVE | |
| 16(1) | Maintien d'un fonds de réserve par le locateur sans but lucratif |
| (2) | Utilisation du fonds de réserve |
| ASSURANCE | |
| 17(1) | Assurance obligatoire |
| (2) | Avis aux locataires |
| RAPPORT ANNUEL | |
| 18(1) | Assemblée annuelle |
| (2) | Avis d'assemblée |
| (3) | Contenu de l'avis |
| (4) | État établi par le fiduciaire ou le locateur |
| (5) | Présence des représentants des propriétaires à l'assemblée annuelle |
| REPRÉSENTATION DES LOCATAIRES AUX RÉUNIONS DU CONSEIL D'ADMINISTRATION | |
| 18.1(1) | Représentation des locataires aux réunions du conseil d'administration |
| (2) | Avis des réunions du conseil |
| (3) | Droits des représentants des locataires et de leurs remplaçants |
| (4) | Questions confidentielles |
| (5) | Procès-verbaux des réunions du conseil |
| (6) | Accès aux procès-verbaux |
| ÉTATS FINANCIERS VÉRIFIÉS | |
| 18.2(1) | Sens de « majorité de locataires » |
| (2) | États financiers vérifiés |
| (3) | Remise d'une copie des états financiers vérifiés |
| (4) | Retrait de la demande |
| (5) | Renseignements personnels contenus dans les états financiers |
| FIDUCIAIRES ET FRAIS D'ENTRÉE | |
| REMBOURSABLES | |
| NOMINATION DES FIDUCIAIRES ET QUALITÉS REQUISES | |
| 19(1) | Nomination d'un fiduciaire à l'égard des frais d'entrée |
| (2) | Nomination d'un fiduciaire à l'égard d'un fonds de remboursement |
| 20(1) | Qualités requises |
| (2) | Requête au tribunal |
| (3) | Fiduciaire remplaçant |
| (4) | Application de la Loi sur les fiduciaires |
| FRAIS D'ENTRÉE DES PREMIERS LOCATAIRES | |
| 21(1) | Sens de « unité locative non donnée à bail » |
| (2) | Frais d'entrée versés au fiduciaire |
| (3) | Détention des frais d'entrée et des paiements antérieurs au bail |
| (4) | Conditions préalables au versement |
| (5) | Réduction de la garantie si l'unité locative est donnée à bail |
| (6) | Affectation des fonds |
| (7) | Utilisation des fonds |
| FRAIS D'ENTRÉE REMBOURSABLES ET FONDS DE REMBOURSEMENT | |
| 22 | Montant minimal remboursable |
| 23 | Fonds de remboursement |
| 24(1) | Date de priorité |
| (2) | Date de prise d'effet de l'annulation |
| (3) | Remboursement des frais d'entrée |
| (3.1) | Déduction interdite — dommages ou arriéré de loyer |
| (4) | Priorité |
| 25 | Utilisation de l'excédent |
| 26 | Restriction |
| 27(1) | Sens de « provisionnement intégral » |
| (2) | Droit à un remboursement |
| (3) | Revenu — provisionnement intégral du fonds de remboursement |
| (4) | Interdiction de payer l'excédent à certains locateurs |
| GARANTIE HYPOTHÉCAIRE | |
| 28(1) | Hypothèque obligatoire |
| (2) | Conditions de l'hypothèque |
| (3) | Prix d'achat du bien-fonds |
| 29 | Augmentation des frais d'entrée |
| 30 | Mainlevée d'hypothèque |
| DÉFAUT | |
| 31(1) | Demande formelle du fiduciaire |
| (2) | Procédures de forclusion obligatoires |
| (3) | Renonciation ou report |
| (4) | Assemblée des locataires |
| 32 | Distribution du fonds de remboursement |
| 33 | Surplus |
| PARTIE 5 | |
| DISPOSITIONS GÉNÉRALES | |
| 34 | Nombre d'ensembles résidentiels du locateur sans but lucratif |
| 35 | Droit de premier refus |
| 36(1) | Avis de bail viager déposé à l'égard du bien-fonds |
| (2) | Omission de déposer l'avis |
| 37(1) | Placements du locateur |
| (2) | Placements du fiduciaire |
| 37.1(1) | Paiement du manque à gagner à titre d'augmentation de loyer |
| (2) | Préavis écrit |
| (3) | Paiement du manque à gagner au moyen d'une somme forfaitaire |
| INFRACTIONS ET PEINES | |
| 38(1) | Infraction — déclaration fausse ou trompeuse |
| (2) | Infraction — contravention à la Loi ou aux règlements |
| (3) | Administrateurs, dirigeants et mandataires |
| (4) | Défense |
| (5) | Peines |
| (6) | Prescription |
| AVIS ET DISPOSITIONS DIVERSES | |
| 39(1) | Remise d'avis |
| (2) | Communication au locataire |
| (3) | Avis d'annulation |
| (4) | Expédition par la poste |
| (5) | Directives du directeur ou de la Commission |
| (6) | Connaissance de fait |
| 40 | Observation quant à l'essentiel |
| 41 | Admissibilité en preuve du certificat du directeur |
| RÈGLEMENTS | |
| 42 | Règlements du lieutenant-gouverneur en conseil |
| 43 | Règlements du ministre |
| PARTIE 6 | |
| APPLICATION AUX QUESTIONS | |
| SOULEVÉES AVANT | |
| L'ENTRÉE EN VIGUEUR DE LA LOI | |
| 44(1) | Paiements antérieurs aux baux faits avant l'entrée en vigueur |
| (2) | Frais d'entrée payés avant l'entrée en vigueur |
| (3) | Cessions faites avant l'entrée en vigueur |
| 45(1) | Baux viagers conclus avant l'entrée en vigueur |
| (2) | Frais d'entrée reçus après l'entrée en vigueur |
| 46 | Communication de renseignements |
| 47 | Droit d'annulation prévu à l'article 10 |
| 48 | Droit d'annulation prévu à l'article 12 |
| 49 | Communication annuelle |
| 50 | Avis de bail viager déposé à l'égard du bien-fonds |
| 51 | Exigences applicables au fonds de réserve |
| 52 à 88 | |
| PARTIE 8 | |
| ET ENTRÉE EN VIGUEUR | |
| 89 | Codification permanente |
| 90 | Entrée en vigueur |