C.P.L.M. c. C170
Loi sur les condominiums
PARTIE 1 | ||
DÉFINITIONS ET CHAMP D'APPLICATION | ||
1 | (1) | Définitions |
(2) | Renvois au conseil | |
(3) | Renvois au registraire de district | |
(4) | Renvois aux parties privatives projetées et aux biens | |
(5) | Renvoi étendu | |
(6) | Créancier hypothécaire | |
(7) | Règle d'interprétation — partie privative et sa part des parties communes | |
(8) | Application des définitions de la Loi sur les biens réels | |
2 | Aides à la lecture | |
3 | (1) | Priorité de la présente loi |
(2) | Application | |
PARTIE 2 | ||
ENREGISTREMENT DES CONDOMINIUMS | ||
4 | Aperçu | |
5 | Définitions | |
ENREGISTREMENT | ||
6 | Registre des condominiums | |
7 | (1) | Restriction |
(2) | Restriction | |
(3) | Aide à la lecture | |
8 | (1) | Fief simple |
(2) | Tenure à bail | |
9 | Lieu de l'enregistrement | |
10 | Déclaration, plan et règlements administratifs initiaux | |
11 | (1) | Effet de l'enregistrement |
(2) | Fusion interdite | |
(3) | Non-application | |
(4) | Aide à la lecture | |
Déclaration | ||
12 | (1) | Conformité de la déclaration |
(2) | Signature du propriétaire en fief simple | |
(3) | Déclaration visant une tenure à bail | |
(4) | Consentement du titulaire d'un instrument enregistré | |
(5) | Bonne foi | |
(6) | Déclaration solennelle | |
13 | (1) | Contenu obligatoire de la déclaration |
(2) | Contenu facultatif | |
(3) | Contenu supplémentaire — fractions de terrain nu | |
(4) | Contenu supplémentaire — fractions de terrain nu autres que des parties divisibles | |
(5) | Contenu supplémentaire — tenures à bail | |
(6) | Renseignements supplémentaires — aménagement par phases | |
(7) | Dispositions supplémentaires | |
14 | Incompatibilité | |
Plan | ||
15 | (1) | Contenu du plan |
(2) | Certificat de l'arpenteur-géomètre | |
(3) | Certificat de l'architecte | |
16 | Fractions de terrain nu | |
17 | Application de l'article 117 de la Loi sur les biens réels | |
18 | (1) | Conformité du plan |
(2) | Approbation du vérificateur des levées | |
Règlements administratifs initiaux | ||
19 | (1) | Contenu des règlements administratifs initiaux |
(2) | Application de la partie 8 | |
Délivrance des titres | ||
20 | (1) | Titre au nom de la corporation |
(2) | Titre au nom du propriétaire d'une partie privative | |
21 | (1) | Avis à inscrire sur les titres |
(2) | Suppression des inscriptions | |
MODIFICATION D'UNE DÉCLARATION OU D'UN PLAN | ||
22 | Non-application aux aménagements par phases | |
23 | Modification d'une déclaration ou d'un plan | |
24 | (1) | Nécessité d'une assemblée |
(2) | Avis de convocation | |
(3) | Consentement ou ordonnance judiciaire | |
(4) | Déclaration solennelle | |
(5) | Consentement du bailleur | |
(6) | Modification d'un plan | |
(7) | Aides à la lecture | |
25 | (1) | Modifications mineures |
(2) | Enregistrement des modifications mineures | |
(3) | Enregistrement du changement d'adresse | |
(4) | Copie aux propriétaires et aux créanciers | |
PROTECTION DES LOCATAIRES DES UNITÉS LOCATIVES EXISTANTES OCCUPÉES | ||
26 | (1) | Application |
(2) | Exceptions | |
27 | Protection des droits et obligations | |
28 | (1) | Avis d'intention d'enregistrement |
(2) | Contenu de l'avis | |
(3) | Conventions de location subséquentes | |
(4) | Déclaration solennelle — conversion en condominium | |
(5) | Exigence supplémentaire — conversion en condominium | |
(6) | Application limitée | |
29 | (1) | Avis de l'enregistrement |
(2) | Délais d'avis aux titulaires d'un droit de premier refus | |
30 | (1) | Droit du locataire de continuer à occuper l'unité |
(2) | Droit du titulaire d'un droit de premier refus de continuer à occuper l'unité | |
(3) | Restriction | |
(4) | Cession interdite | |
(5) | Définition d'« occupation de façon continue » | |
31 | (1) | Restrictions à la vente d'une partie privative projetée |
(2) | Restriction à la vente d'une partie privative | |
(3) | Délai d'acceptation de l'offre | |
PARTIE 3 | ||
DISPOSITIONS GÉNÉRALES EN MATIÈRE DE DROIT DE PROPRIÉTÉ | ||
32 | Portée du droit de propriété | |
33 | (1) | Genre de propriété |
(2) | Opérations sur les parties privatives et leur part des parties communes | |
(3) | Fractionnement d'une partie privative | |
34 | Droit de propriété sur la partie privative | |
35 | Droit de propriété sur les parties communes | |
36 | (1) | Indissociabilité |
(2) | Nullité | |
37 | Interdiction de diviser | |
38 | Inclusion automatique | |
39 | Limites des fractions de terrain nu | |
40 | Caractère raisonnable de l'utilisation | |
41 | (1) | Servitudes — parties privatives |
(2) | Servitudes — parties communes | |
(3) | Droits subsidiaires | |
(4) | Non-application aux propriétaires de fractions de terrain nu | |
(5) | Aide à la lecture | |
42 | (1) | Définition |
(2) | Paiement par le propriétaire | |
(3) | Calcul de la somme à verser | |
(4) | Mainlevée | |
43 | Évaluation | |
44 | Propriété commune | |
PARTIE 4 | ||
VENTE DES PARTIES PRIVATIVES | ||
45 | Aperçu | |
46 | Application de la présente partie | |
47 | (1) | Définitions |
(2) | Règle d'interprétation — « modification importante » | |
VENTE D'UNE PARTIE PRIVATIVE | ||
48 | Pluralité d'acheteurs | |
49 | (1) | Obligation du déclarant |
(2) | Contenu des projections financières | |
50 | (1) | Évaluation du fonds de réserve obligatoire — conversion en condominium |
(2) | Évaluation du fonds de réserve obligatoire — vente reportée | |
(3) | Non-application | |
(4) | Coût de l'évaluation | |
(5) | Aide à la lecture | |
Communication de renseignements à l'acheteur | ||
51 | (1) | Vente d'une partie privative projetée |
(2) | Vente d'une partie privative après enregistrement | |
(3) | Communication à un acheteur subséquent | |
(4) | Table des matières | |
(5) | Observation du présent article | |
52 | (1) | Communication obligatoire des modifications importantes |
(2) | Dommages-intérêts pour non-communication | |
53 | (1) | Obligations de la corporation condominiale |
(2) | Documents supplémentaires | |
(3) | Droits | |
Droits d'annulation de l'acheteur | ||
54 | (1) | Annulation au cours de la période de réflexion |
(2) | Annulation pour cause de modification importante | |
(3) | Restriction | |
(4) | Absence de prolongation | |
(5) | Modes d'annulation | |
(6) | Libellé de l'avis | |
(7) | Contenu de l'avis d'annulation | |
(8) | Valeur de l'avis d'annulation | |
55 | Demande d'ordonnance judiciaire | |
56 | (1) | Remboursement du dépôt après l'annulation |
(2) | Délai de remboursement | |
Enregistrement du transfert | ||
57 | (1) | Règles applicables à l'enregistrement |
(2) | Modes substitutifs de preuve | |
Obligations supplémentaires du vendeur lors de la vente d'une partie privative projetée | ||
58 | (1) | Engagements présumés du vendeur |
(2) | Aucune fusion des engagements | |
59 | (1) | Définition |
(2) | Aucun droit de résiliation | |
(3) | Requête au tribunal | |
(4) | Éléments à prendre en compte | |
(5) | Ordonnance judiciaire | |
(6) | Ordonnance supplémentaire | |
(7) | Enregistrement de l'ordonnance | |
Occupation provisoire des parties privatives projetées | ||
60 | (1) | Définitions |
(2) | Contributions au fonds de réserve pendant l'occupation provisoire | |
(3) | Exception | |
(4) | Protection des droits d'annulation | |
(5) | Droits et obligations du vendeur | |
(6) | Non-application de la Loi sur la location à usage d'habitation | |
CERTIFICAT D'ÉTAT | ||
61 | (1) | Certificat d'état |
(2) | Effet du certificat | |
PARTIE 5 | ||
LE DÉCLARANT ET LE CONSEIL DU DÉCLARANT | ||
62 | Aperçu | |
LE DÉCLARANT | ||
63 | (1) | Ayant droit du déclarant |
(2) | Définition d'« ayant droit » | |
64 | (1) | Projet de règles |
(2) | Conséquences de l'enregistrement | |
(3) | Contenu des règles initiales | |
(4) | Application de la partie 8 | |
65 | (1) | Responsabilité du déclarant à l'égard du déficit budgétaire |
(2) | Obligation de la corporation condominiale de préparer un état financier | |
(3) | Avis au déclarant et aux propriétaires | |
(4) | Vérification comptable | |
(5) | Frais de vérification | |
(6) | Délai de paiement | |
(7) | Défaut de paiement | |
CONSEIL DU DÉCLARANT | ||
66 | (1) | Nomination par le déclarant |
(2) | Aide à la lecture | |
67 | Membres du conseil du déclarant | |
68 | (1) | Destitution et remplacement |
(2) | Durée du mandat des administrateurs nommés | |
69 | (1) | Élection d'administrateurs au conseil du déclarant |
(2) | Nombre supérieur des administrateurs | |
70 | (1) | Durée du mandat des administrateurs élus |
(2) | Destitution des administrateurs élus | |
71 | Décisions par résolution écrite | |
Première assemblée générale | ||
72 | (1) | Première assemblée générale des propriétaires |
(2) | Non-application | |
(3) | Exception | |
(4) | Renonciation interdite | |
(5) | Aide à la lecture | |
73 | (1) | Nomination du vérificateur |
(2) | Intervention du conseil du déclarant | |
(3) | Rapport | |
(4) | Durée du mandat | |
(5) | Destitution et remplacement du vérificateur | |
(6) | Application | |
(7) | Exception | |
Assemblées générales extraordinaires | ||
74 | (1) | Convocation par un propriétaire avant l'assemblée de transfert |
(2) | Non-application | |
Assemblée de transfert | ||
75 | (1) | Buts de l'assemblée de transfert |
(2) | Assemblée de transfert | |
(3) | Conséquences du défaut de convocation | |
(4) | Tenue de l'assemblée | |
(5) | Remboursement des coûts | |
76 | (1) | Élection du nouveau conseil |
(2) | Mandat | |
(3) | Aide à la lecture | |
77 | (1) | Documents à remettre à l'assemblée |
(2) | Responsabilité du déclarant | |
78 | (1) | Documents de la construction |
(2) | Coût de préparation des documents | |
(3) | Exception | |
79 | Remise des états financiers | |
80 | (1) | Requête au tribunal |
(2) | Ordonnance du tribunal | |
Résiliation des conventions après l'assemblée de transfert | ||
81 | (1) | Convention de gestion immobilière |
(2) | Avis écrit | |
(3) | Remise des documents | |
82 | (1) | Autres conventions |
(2) | Application | |
(3) | Avis écrit | |
(4) | Non-application aux servitudes | |
(5) | Non-application | |
83 | (1) | Convention d'utilisation en commun |
(2) | Application | |
(3) | Ordonnance du tribunal | |
PARTIE 6 | ||
CORPORATIONS CONDOMINIALES | ||
84 | (1) | Aperçu |
(2) | Aide à la lecture | |
MISSION, OBLIGATIONS ET POUVOIRS | ||
85 | (1) | Mission |
(2) | Obligations | |
(3) | Capacité | |
86 | (1) | Régime applicable |
(2) | Application restreinte de la Loi sur les corporations | |
87 | Capacité de conclure des conventions | |
88 | (1) | Acquisition et aliénation de biens |
(2) | Consentement obligatoire | |
(3) | Partie privative appartenant à la corporation condominiale | |
89 | (1) | Servitudes et baux — parties communes |
(2) | Caractère obligatoire | |
(3) | Validité des servitudes | |
(4) | Conséquences de la servitude | |
90 | (1) | Droit d'accès limité |
(2) | Préavis d'accès | |
(3) | Réponse du propriétaire ou de l'occupant | |
91 | (1) | Capacité d'ester en justice |
(2) | Avis aux propriétaires | |
(3) | Frais et dépens | |
(4) | Nature d'un jugement favorable | |
92 | (1) | Actions intentées contre la corporation |
(2) | Nature d'un jugement défavorable | |
93 | Responsabilité de l'occupant | |
ADMINISTRATEURS ET DIRIGEANTS | ||
Le conseil, les administrateurs et les dirigeants | ||
94 | (1) | Conseil d'administration |
(2) | Obligation des administrateurs et des dirigeants | |
95 | Élection des administrateurs | |
96 | (1) | Éligibilité |
(2) | Non-application | |
97 | (1) | Propriétaires multiples |
(2) | Corporations propriétaires | |
(3) | Plusieurs parties privatives | |
(4) | Non-application | |
98 | Dirigeants de la corporation condominiale | |
99 | Validité des actes | |
100 | (1) | Exercice des attributions du conseil |
(2) | Quorum | |
101 | (1) | Destitution et remplacement |
(2) | Non-application | |
102 | (1) | Vacance |
(2) | Remplacement par le conseil | |
(3) | Décision des propriétaires de parties privatives | |
(4) | Durée du mandat | |
(5) | Perte du quorum | |
(6) | Convocation par un propriétaire ou un créancier hypothécaire | |
(7) | Remboursement des coûts | |
Réunions du conseil | ||
103 | (1) | Téléconférences |
(2) | Présomption | |
Communication des conflits d'intérêts | ||
104 | Définition | |
105 | (1) | Communication de son intérêt |
(2) | Exception | |
(3) | Contrat de vente à la corporation condominiale | |
(4) | Intérêt indirect sur des biens vendus à la corporation | |
(5) | Moment de la communication | |
(6) | Procès-verbal | |
(7) | Retrait de l'administrateur | |
(8) | Abstention | |
106 | (1) | Conséquences du défaut de communication |
(2) | Confirmation par les propriétaires | |
107 | (1) | Communication de son intérêt par un dirigeant |
(2) | Application des articles 105 et 106 | |
Responsabilité et indemnisation des administrateurs et dirigeants | ||
108 | États financiers et rapports | |
109 | (1) | Indemnisation |
(2) | Exception | |
(3) | Aide à la lecture | |
ASSEMBLÉES GÉNÉRALES | ||
Assemblée générale annuelle | ||
110 | (1) | Assemblée générale annuelle |
(2) | Renonciation à l'assemblée générale | |
(3) | Aide à la lecture | |
111 | (1) | Élection des administrateurs |
(2) | Mandat plus long | |
(3) | Exception | |
112 | (1) | Droit de soulever une question |
(2) | Aide à la lecture | |
Assemblées générales extraordinaires | ||
113 | (1) | Convocation par le conseil |
(2) | Renonciation des propriétaires | |
(3) | Validité de la résolution | |
114 | (1) | Convocation par un propriétaire |
(2) | Aide à la lecture | |
(3) | Contenu de la demande de convocation | |
115 | (1) | Obligations du conseil |
(2) | Défaut | |
(3) | Remboursement des frais | |
Avis de convocation | ||
116 | (1) | Avis de convocation |
(2) | Délai minimal | |
(3) | Précision réglementaire | |
(4) | Destinataires de l'avis | |
(5) | Renonciation au droit de s'opposer | |
(6) | Aide à la lecture | |
Quorum et présence | ||
117 | (1) | Quorum à l'assemblée des propriétaires |
(2) | Calcul du quorum | |
118 | (1) | Ajournement |
(2) | Obligation d'informer les propriétaires | |
(3) | Quorum à la réunion suivante | |
119 | (1) | Téléconférences |
(2) | Présomption | |
VOTES ET CONSENTEMENTS | ||
120 | Modes d'exercice | |
121 | Demande de vote inscrit | |
122 | Majorité | |
123 | Votes lors d'une assemblée dûment convoquée | |
124 | (1) | Vote limité au contenu de l'avis de convocation |
(2) | Exception | |
125 | Droits de vote | |
126 | (1) | Droit de vote du créancier hypothécaire |
(2) | Pluralité de créanciers | |
(3) | Défaut du créancier prioritaire | |
127 | (1) | Mise à l'écart du droit de vote du propriétaire |
(2) | Récupération du droit de vote | |
128 | (1) | Procuration |
(2) | Signature obligatoire | |
(3) | Nature de la procuration | |
(4) | Pouvoirs du titulaire de la procuration | |
(5) | Restrictions | |
129 | (1) | Autorisation de donner un consentement |
(2) | Signature obligatoire | |
(3) | Autorisation | |
(4) | Restrictions | |
130 | Transfert de titre et consentement | |
DOSSIERS | ||
131 | (1) | Établissement des dossiers |
(2) | Conservation des documents | |
(3) | Changement d'adresse | |
132 | (1) | Copies |
(2) | Non-application à certains documents | |
AUTRES QUESTIONS | ||
133 | (1) | Renseignements concernant la corporation condominiale |
(2) | Changement d'adresse | |
(3) | Aide à la lecture | |
134 | (1) | Conventions de gestion immobilière |
(2) | Changement d'adresse de signification | |
(3) | Aide à la lecture | |
135 | (1) | Interdiction des animaux domestiques |
(2) | Application au locataire | |
136 | (1) | Propriétaire unique de toutes les parties privatives |
(2) | Règles supplémentaires | |
PARTIE 7 | ||
CORPORATION CONDOMINIALE GESTION FINANCIÈRE | ||
137 | Aperçu | |
DÉPENSES COMMUNES | ||
138 | (1) | Obligation de payer les dépenses communes |
(2) | Fonds des dépenses communes | |
(3) | Nature du fonds | |
139 | (1) | Détermination et perception |
(2) | Détermination des dépenses communes | |
(3) | Dépenses communes différentes | |
140 | (1) | Contribution des propriétaires |
(2) | Affectation des sommes | |
141 | (1) | Obligation des propriétaires |
(2) | Moment du versement | |
(3) | Caractère obligatoire de la contribution | |
(4) | Exemption | |
(5) | Contributions du déclarant | |
142 | (1) | Contribution spéciale |
(2) | Contenu de la décision | |
(3) | Répartition | |
(4) | Avis aux propriétaires | |
FONDS DE RÉSERVE | ||
143 | (1) | Fonds de réserve |
(2) | Interprétation — réparations et remplacements | |
(3) | Interdiction | |
(4) | Exception | |
(5) | Consentement des propriétaires non nécessaire | |
(6) | Sommes à verser au fonds | |
(7) | Interdiction | |
(8) | Remboursement interdit | |
(9) | Élément d'actif | |
144 | (1) | Mention du montant total dans le budget |
(2) | Éléments à prendre en compte | |
(3) | Rapport aux propriétaires de parties privatives | |
145 | (1) | Contributions des propriétaires de parties privatives |
(2) | Contributions par le déclarant | |
146 | Caractère obligatoire de la contribution | |
147 | (1) | Investissements |
(2) | Intérêts | |
148 | (1) | Évaluation du fonds de réserve |
(2) | Objectif | |
(3) | Mise à jour | |
(4) | Coût des évaluations du fonds de réserve | |
(5) | Exception | |
BUDGET ET ÉTATS FINANCIERS | ||
149 | (1) | Budget |
(2) | Créanciers hypothécaires | |
150 | (1) | Contenu des états financiers |
(2) | Accès des propriétaires de parties privatives | |
COMPTES | ||
151 | (1) | Comptes de la corporation condominiale |
(2) | Désignation non obligatoire | |
(3) | Définition | |
152 | (1) | Investissement — comptes généraux |
(2) | Aide à la lecture | |
153 | (1) | Fiducie |
(2) | Dépôt dans un compte général | |
154 | (1) | Dossiers |
(2) | Droit d'accès de la corporation condominiale | |
(3) | Droit d'accès — autres personnes | |
155 | (1) | Excédent commun |
(2) | Définition | |
VÉRIFICATEUR | ||
156 | (1) | Nomination d'un vérificateur |
(2) | Personnes inhabiles | |
(3) | Mandat | |
(4) | Exception | |
(5) | Aide à la lecture | |
157 | (1) | Incapacité du vérificateur |
(2) | Mandat du remplaçant | |
(3) | Défaut des propriétaires | |
158 | Indépendance du vérificateur | |
159 | Rapport | |
160 | (1) | Droit d'accès |
(2) | Obligation | |
161 | (1) | Avis de convocation |
(2) | Présence du vérificateur | |
PRIVILÈGES | ||
162 | (1) | Privilège en cas de défaut |
(2) | Expiration du privilège | |
(3) | Sommes protégées par le privilège | |
(4) | Avis au propriétaire | |
(5) | Exception | |
(6) | Exécution du privilège | |
163 | (1) | Mainlevée du privilège |
(2) | Paiement par le titulaire d'une charge | |
164 | (1) | Priorité du privilège |
(2) | Avis de privilège | |
(3) | Défaut de donner l'avis | |
(4) | Priorité en cas de retard de l'avis | |
(5) | Définition | |
CRÉANCIERS HYPOTHÉCAIRES | ||
165 | Droits du créancier hypothécaire | |
166 | État des dépenses communes et du fonds de réserve | |
PARTIE 8 | ||
RÈGLEMENTS ADMINISTRATIFS ET RÈGLES | ||
RÈGLEMENTS ADMINISTRATIFS | ||
167 | (1) | Règlements administratifs |
(2) | Caractère raisonnable et compatibilité | |
(3) | Pouvoir additionnel donné aux corporations existantes | |
168 | (1) | Prise d'effet des règlements administratifs |
(2) | Enregistrement | |
(3) | Copie aux propriétaires | |
RÈGLES | ||
169 | (1) | Règles |
(2) | Caractère raisonnable | |
(3) | Règle d'interprétation | |
170 | (1) | Avis |
(2) | Contenu de l'avis | |
(3) | Date de prise d'effet | |
(4) | Modification par les propriétaires | |
PARTIE 9 | ||
MODIFICATIONS DES PARTIES COMMUNES, DES ÉLÉMENTS D'ACTIF COMMUNS ET ENTRETIEN ET RÉPARATION DES PARTIES COMMUNES ET DES PARTIES PRIVATIVES | ||
171 | Aperçu | |
172 | (1) | Définitions |
(2) | Modification importante | |
MODIFICATIONS EFFECTUÉES PAR LA CORPORATION CONDOMINIALE | ||
173 | Non-application | |
174 | Dépenses communes | |
175 | (1) | Modifications faites sans préavis |
(2) | Avis nécessaire dans les autres cas | |
176 | (1) | Approbation nécessaire en cas de modification importante |
(2) | Approbation nécessaire en cas d'assemblée extraordinaire | |
177 | (1) | Désaccord de certains propriétaires |
(2) | Arbitrage | |
MODIFICATIONS EFFECTUÉES PAR LES PROPRIÉTAIRES DE PARTIES PRIVATIVES | ||
178 | (1) | Modifications par un propriétaire |
(2) | Préavis aux propriétaires | |
179 | (1) | Enregistrement |
(2) | Entrée en vigueur de la convention | |
(3) | Le propriétaire est lié | |
(4) | Défaut du propriétaire | |
(5) | Mainlevée | |
ENTRETIEN | ||
180 | (1) | Entretien des parties communes |
(2) | Entretien des parties privatives | |
(3) | Portée de l'obligation | |
(4) | Précisions prévues par la déclaration | |
181 | (1) | Intervention de la corporation condominiale — partie privative |
(2) | Mise en demeure du propriétaire | |
(3) | Consentement présumé | |
(4) | Dépenses communes | |
RÉPARATIONS | ||
182 | (1) | Obligation de la corporation condominiale |
(2) | Portée de l'obligation | |
(3) | Obligations du propriétaire | |
(4) | Précisions prévues par la déclaration | |
(5) | Amélioration | |
(6) | Description dans la déclaration ou les règlements administratifs | |
(7) | Exception | |
183 | (1) | Défaut du propriétaire |
(2) | Mise en demeure du propriétaire | |
(3) | Consentement présumé | |
(4) | Dépenses communes | |
184 | (1) | Détermination par le conseil |
(2) | Dommages importants | |
(3) | Obligation de réparer | |
(4) | Obligation d'informer les propriétaires | |
(5) | Contenu de l'avis de convocation | |
(6) | Consentement des propriétaires | |
(7) | Obligation de réparer | |
(8) | Exception | |
PARTIE 10 | ||
ASSURANCES ET GARANTIES | ||
ASSURANCES | ||
Assurance sur les biens | ||
185 | (1) | Obligation d'assurer les biens |
(2) | Définition de « risques graves » | |
(3) | Couverture | |
(4) | Franchise | |
(5) | Intérêt assurable | |
(6) | Exclusion des améliorations | |
(7) | Détermination des améliorations | |
(8) | Violation de la police d'assurance | |
(9) | Évaluations obligatoires | |
(10) | Assurance des fractions de terrain nu | |
186 | Assurés désignés | |
Assurance-responsabilité | ||
187 | (1) | Obligation de la corporation condominiale |
(2) | Assurance-responsabilité | |
(3) | Couverture | |
(4) | Assurés supplémentaires | |
(5) | Intérêt assurable | |
Autres questions liées aux assurances | ||
188 | (1) | Assurance au premier risque et assurance complémentaire |
(2) | Application | |
189 | Renonciation à la subrogation | |
190 | Certificat d'assurance | |
191 | Remise du certificat par l'assureur | |
192 | (1) | Résiliation ou non-renouvellement |
(2) | Obligation d'informer les propriétaires | |
193 | (1) | Éléments de la perte exclus |
(2) | Responsabilité du propriétaire d'une partie privative | |
(3) | Intérêt assurable du propriétaire | |
194 | Droit de souscrire une assurance | |
195 | Révision et rapport | |
196 | Incompatibilité | |
Assurance souscrite par le propriétaire | ||
197 | Assurance sur les biens | |
198 | Assurance-responsabilité | |
GARANTIES | ||
199 | (1) | Garanties des parties privatives |
(2) | Exécution par la corporation condominiale | |
200 | (1) | Garanties des parties communes |
(2) | Obligation du conseil | |
PARTIE 11 | ||
CONVENTIONS DE LOCATION RÉSIDENTIELLE ET BAUX COMMERCIAUX | ||
LOCATION RÉSIDENTIELLE | ||
201 | Renvois | |
202 | (1) | Avis à la corporation |
(1.1) | Avis — sous-location ou cession | |
(2) | Résiliation de la convention | |
203 | (1) | Droit du locataire |
(2) | Aide à la lecture | |
204 | (1) | Paiement des contributions aux dépenses communes par le locataire |
(2) | Application | |
(3) | Avis au propriétaire | |
(4) | Paiement obligatoire | |
(5) | Respect du bail | |
(6) | Remise d'une quittance | |
205 | (1) | Contraventions imputables au locataire |
(2) | Conditions | |
(3) | Copie au propriétaire | |
(4) | Défaut | |
(5) | Forme de l'avis de résiliation | |
(6) | Contenu de l'avis | |
(7) | Copie au propriétaire | |
(8) | Durée minimale | |
(9) | Délai plus court | |
(10) | Absence d'une demande écrite | |
(11) | Application de la Loi sur la location à usage d'habitation | |
(12) | Aide à la lecture | |
206 | Remise des documents au locataire | |
207 | (1) | Locateur et locataire |
(2) | Aide à la lecture | |
BAUX COMMERCIAUX | ||
208 | Renvois | |
209 | (1) | Obligation d'informer la corporation condominiale |
(1.1) | Avis — sous-location ou cession | |
(2) | Fin du bail | |
210 | (1) | Paiement des contributions aux dépenses communes par le locataire |
(2) | Application | |
(3) | Avis au propriétaire | |
(4) | Paiement obligatoire | |
(5) | Respect du bail | |
(6) | Remise d'une quittance | |
AUTRES QUESTIONS | ||
211 | (1) | Droits de location |
(2) | Montant maximal | |
(3) | Obligation du propriétaire | |
(4) | Affectation des droits de location | |
(5) | Remboursement au propriétaire | |
212 | Interdiction d'interdire | |
PARTIE 12 | ||
OBSERVATION ET RÈGLEMENT DES CONFLITS | ||
OBSERVATION | ||
213 | (1) | Observation de la loi |
(2) | Droit par rapport aux propriétaires | |
(3) | Obligation de la corporation condominiale | |
(4) | Exécution de ses obligations par la corporation | |
(5) | Responsabilité du propriétaire | |
(6) | Remise des documents informatifs au locataire | |
(7) | Responsabilité de l'occupant | |
(8) | Aide à la lecture | |
214 | Observation de la présente loi avant l'enregistrement de la déclaration | |
215 | (1) | Intervention de la corporation condominiale |
(2) | Avertissement et délai de paiement | |
(3) | Présomption de consentement | |
(4) | Recouvrement des coûts auprès du propriétaire | |
216 | (1) | Interdiction d'utiliser les installations récréatives |
(2) | Avertissement et délai d'observation | |
(3) | Demande d'être entendu | |
217 | (1) | Partie privative projetée |
(2) | Aide à la lecture | |
218 | (1) | Amende imposée au propriétaire |
(2) | Montant maximal de l'amende | |
(3) | Dispositions complémentaires | |
(4) | Plafond réglementaire | |
(5) | Caractère raisonnable des amendes | |
(6) | Préavis écrit | |
(7) | Remise de l'avis d'imposition | |
(8) | Droit d'appel | |
(9) | Pouvoir de délégation | |
(10) | Règlements sur les appels | |
(11) | Pouvoirs d'enquête | |
(12) | Indépendance du commissaire | |
(13) | Règlement des différends | |
(14) | Décision du commissaire | |
(15) | Caractère définitif de la décision | |
(16) | Caractère suspensif de l'appel | |
(17) | Défaut de paiement | |
219 | (1) | Plainte contre un administrateur |
(2) | Exception | |
MÉDIATION ET ARBITRAGE | ||
220 | Champ d'application | |
221 | (1) | Médiation |
(2) | Choix du médiateur | |
(3) | Rôle du médiateur | |
(4) | Compte-rendu de règlement | |
(5) | Communications protégées | |
(6) | Partage des coûts de la médiation | |
(7) | Autres recours | |
222 | (1) | Arbitrage |
(2) | Choix de l'arbitre | |
(3) | Loi applicable | |
(4) | Partage des coûts de l'arbitrage | |
(5) | Autres recours | |
ORDONNANCES JUDICIAIRES | ||
223 | (1) | Requête au tribunal |
(2) | Contenu de l'ordonnance | |
(3) | Contenu de l'ordonnance de nomination d'un administrateur judiciaire | |
(4) | Demande de directives judiciaires | |
(5) | Paiement de l'administrateur judiciaire | |
(6) | Ajout aux dépenses communes | |
(7) | Déduction des dépenses communes | |
224 | Ordonnance déclaratoire | |
225 | (1) | Recours en cas d'abus |
(2) | Définition de « conduite répréhensible » | |
(3) | Contenu de l'ordonnance | |
226 | (1) | Demande de nomination d'un inspecteur |
(2) | Contenu de l'ordonnance de nomination | |
(3) | Envoi d'un résumé aux propriétaires de parties privatives | |
(4) | Pouvoirs de l'inspecteur | |
227 | Modification | |
228 | Autres recours | |
PARTIE 13 | ||
AMÉNAGEMENTS PAR PHASES | ||
229 | Aperçu | |
230 | (1) | Définition |
(2) | Règle d'interprétation — mise en œuvre et achèvement | |
(3) | Règle d'interprétation — différence importante | |
231 | (1) | Consentement des propriétaires à une modification d'aménagement par phases |
(2) | Mise en œuvre d'une phase en conformité avec la déclaration | |
(3) | Enregistrement autorisé par le tribunal | |
(4) | Règle d'interprétation — consentement du propriétaire à l'enregistrement | |
232 | (1) | Consentement supplémentaire en cas de création d'une phase |
(2) | Enregistrement autorisé par le tribunal | |
(3) | Consentement supplémentaire | |
233 | (1) | Contenu de la modification — création d'une phase projetée |
(2) | Contenu de la modification — mise en œuvre d'une phase | |
(3) | Disposition transitoire — modification d'aménagement par phases concernant un aménagement par phases existant | |
234 | Restriction | |
235 | (1) | Avis |
(2) | Avis donné par la corporation | |
(3) | Enregistrement | |
236 | (1) | Réponse de la corporation |
(2) | Motifs raisonnables | |
237 | (1) | Aperçu |
(2) | Déclaration solennelle | |
(3) | Enregistrement — modification de création d'une phase projetée | |
(4) | Enregistrement — modification de modification d'une phase projetée | |
(5) | Enregistrement — mise en œuvre d'une phase projetée | |
238 | (1) | Requête au tribunal |
(2) | Délai de présentation | |
(3) | Avis | |
(4) | Ordonnance du tribunal | |
239 | Conséquence de l'enregistrement — mise en œuvre de la phase | |
240 | Suppression des inscriptions | |
DÉFAUT D'ACHÈVEMENT | ||
241 | (1) | Avis de modification |
(2) | Enregistrement | |
242 | (1) | Requête au tribunal |
(2) | Avis de la requête | |
(3) | Demande présentée par un tiers | |
(4) | Ordonnance du tribunal | |
(5) | Motifs applicables au retrait | |
(6) | Contenu de l'ordonnance de retrait | |
(7) | Conséquences de l'ordonnance de retrait | |
(8) | Augmentation des parts des parties communes | |
(9) | Conséquence d'une augmentation des parties communes | |
243 | Intervention de la corporation | |
244 | (1) | Enregistrement de la modification |
(2) | Enregistrement | |
(3) | Déclaration solennelle | |
(4) | Suppression des inscriptions | |
AUTRES QUESTIONS | ||
245 | Non-application | |
246 | (1) | Obligation du propriétaire-promoteur |
(2) | Coûts | |
PARTIE 14 | ||
FUSION | ||
247 | Aperçu | |
248 | Définitions | |
249 | Non-application | |
250 | (1) | Fusion |
(2) | Proposition de fusion | |
251 | (1) | Assemblée des propriétaires des parties privatives |
(2) | Réunion conjointe | |
(3) | Contenu de l'avis | |
252 | Obligation d'informer les acheteurs | |
253 | Approbation des propriétaires | |
254 | (1) | Documents à déposer |
(2) | Obligations additionnelles | |
(3) | Plan | |
255 | (1) | Conséquences de l'enregistrement |
(2) | Premiers administrateurs | |
256 | Avis de fusion | |
PARTIE 15 | ||
RETRAIT | ||
257 | Aperçu | |
258 | Modes de retrait | |
RETRAIT VOLONTAIRE DE TOUTE LA PROPRIÉTÉ | ||
259 | (1) | Retrait volontaire |
(2) | Caractéristiques de l'avis de retrait | |
(3) | Consentement du bailleur | |
260 | (1) | Retrait à la suite de dommages importants |
(2) | Caractéristiques de l'avis de retrait | |
261 | Conséquences de l'avis de retrait | |
RETRAIT À LA SUITE D'UNE VENTE | ||
262 | (1) | Retrait à la suite d'une vente |
(2) | Bonne foi | |
(3) | Caractéristiques de l'avis de retrait | |
(4) | Consentement implicite | |
263 | Conséquences de l'enregistrement | |
264 | (1) | Partage du produit de la vente |
(2) | Éléments communs à usage exclusif | |
(3) | Fraction de terrain nu | |
265 | (1) | Avis d'arbitrage |
(2) | Application de la Loi sur l'arbitrage | |
(3) | Droit du propriétaire | |
(4) | Déficit | |
RETRAIT EN CAS D'EXPROPRIATION | ||
266 | Conséquences de l'expropriation | |
267 | (1) | Partage |
(2) | Parties communes à usage exclusif | |
(3) | Exception — partie privative | |
(4) | Exception — fraction de terrain nu | |
RETRAIT PAR ORDONNANCE JUDICIAIRE | ||
268 | (1) | Retrait par ordonnance judiciaire |
(2) | Motifs de l'ordonnance | |
(3) | Contenu de l'ordonnance | |
(4) | Retrait d'une partie de la propriété | |
(5) | Modification | |
(6) | Enregistrement de l'ordonnance | |
(7) | Conséquences de l'enregistrement | |
(8) | Conséquence d'une augmentation de la quote-part | |
INTERVENTIONS COMPLÉMENTAIRES | ||
269 | Rôle du registraire de district lors du retrait | |
270 | Partage des éléments d'actif communs | |
PARTIE 16 | ||
TENURE À BAIL | ||
271 | Aperçu | |
272 | Définitions | |
273 | Application de la Loi sur la location à usage d'habitation | |
274 | Consentement du bailleur non obligatoire | |
275 | Interdiction d'un transfert partiel | |
276 | Responsabilités de la corporation au titre du bail | |
277 | Médiation | |
RENOUVELLEMENT DU BAIL | ||
278 | (1) | Renouvellement du bail |
(2) | Durée minimale | |
279 | (1) | Avis de renouvellement |
(2) | Copie de l'avis aux propriétaires | |
(3) | Obligation d'informer les propriétaires du défaut | |
280 | Droit de renouvellement | |
281 | (1) | Assemblée générale |
(2) | Consentement des propriétaires | |
(3) | Renouvellement et avis | |
(4) | Avis de non-renouvellement | |
FIN OU EXPIRATION DU BAIL | ||
282 | (1) | Expiration judiciaire |
(2) | Requête au tribunal | |
(3) | Ordonnance | |
(4) | Enregistrement de l'ordonnance | |
(5) | Enregistrement de l'avis de fin de bail | |
283 | (1) | Conséquences de la fin du bail |
(2) | Conflit | |
284 | Partage des éléments d'actif communs | |
PARTIE 17 | ||
DISPOSITIONS GÉNÉRALES | ||
285 | (1) | Remise des avis |
(2) | Mention du nom du propriétaire | |
(3) | Date d'inscription sur la liste des destinataires | |
(4) | Remise d'avis à la corporation condominiale | |
(5) | Présomption de réception | |
(6) | Télécopieurs et courriels | |
(7) | Caractère suffisant d'un avis | |
(8) | Directives contraires du registraire de district | |
(9) | Non-application | |
286 | (1) | Renseignements concernant la corporation condominiale |
(2) | Obligation de la corporation condominiale | |
287 | (1) | Renseignements faux ou trompeurs |
(2) | Droit d'action | |
288 | Activités dangereuses | |
289 | (1) | Infractions et peine — corporation condominiale |
(2) | Infractions et peine — déclarant | |
(3) | Infraction et peine — propriétaire-promoteur | |
(4) | Amendes | |
(5) | Infractions et peine — administrateurs et dirigeants | |
(6) | Ordonnance | |
290 | Prescription | |
291 | Consentements | |
292 | (1) | Consentement ou vote par un tiers |
(2) | Ordonnance du tribunal | |
PARTIE 18 | ||
RÈGLEMENTS | ||
293 | (1) | Règlements |
(2) | Application des règlements | |
(3) | Incorporation par renvoi | |
PARTIE 19 | ||
DISPOSITIONS TRANSITOIRES | ||
294 | Définition | |
295 | Présomption d'enregistrement | |
296 | Maintien en existence | |
297 | Vente des parties privatives | |
298 | Élection des administrateurs au conseil | |
299 | (1) | Résiliation des conventions de gestion immobilière |
(2) | Expiration du présent article | |
300 | Jugement contre la corporation condominiale | |
301 | Maintien des privilèges | |
302 | Règlements transitoires | |
PARTIE 20 | ||
MODIFICATIONS CORRÉLATIVES ET CONNEXES | ||
303 à 308 | ||
PARTIE 21 | ||
ABROGATION, CODIFICATION PERMANENTE ET ENTRÉE EN VIGUEUR | ||
309 | Abrogation | |
310 | Codification permanente | |
311 | Entrée en vigueur |