C.P.L.M. c. C170
| |
|
| PARTIE 1
|
| DÉFINITIONS ET CHAMP D'APPLICATION
|
| 1
| (1)
| Définitions
|
|
| (2)
| Renvois au conseil
|
|
| (3)
| Renvois au registraire de district
|
|
| (4)
| Renvois aux parties privatives projetées et aux biens
|
|
| (5)
| Renvoi étendu
|
|
| (6)
| Créancier hypothécaire
|
|
| (7)
| Règle d'interprétation — partie privative et sa part des parties communes
|
|
| (8)
| Application des définitions de la Loi sur les biens réels
|
| 2
|
| Aides à la lecture
|
| 3
| (1)
| Priorité de la présente loi
|
|
| (2)
| Application
|
| PARTIE 2
|
| ENREGISTREMENT DES CONDOMINIUMS
|
| 4
|
| Aperçu
|
| 5
|
| Définitions
|
| ENREGISTREMENT
|
| 6
|
| Registre des condominiums
|
| 7
| (1)
| Restriction
|
|
| (2)
| Restriction
|
|
| (3)
| Aide à la lecture
|
| 8
| (1)
| Fief simple
|
|
| (2)
| Tenure à bail
|
| 9
|
| Lieu de l'enregistrement
|
| 10
|
| Déclaration, plan et règlements administratifs initiaux
|
| 11
| (1)
| Effet de l'enregistrement
|
|
| (2)
| Fusion interdite
|
|
| (3)
| Non-application
|
|
| (4)
| Aide à la lecture
|
| Déclaration
|
| 12
| (1)
| Conformité de la déclaration
|
|
| (2)
| Signature du propriétaire en fief simple
|
|
| (3)
| Déclaration visant une tenure à bail
|
|
| (4)
| Consentement du titulaire d'un instrument enregistré
|
|
| (5)
| Bonne foi
|
|
| (6)
| Déclaration solennelle
|
| 13
| (1)
| Contenu obligatoire de la déclaration
|
|
| (2)
| Contenu facultatif
|
|
| (3)
| Contenu supplémentaire — fractions de terrain nu
|
|
| (4)
| Contenu supplémentaire — fractions de terrain nu autres que des parties divisibles
|
|
| (5)
| Contenu supplémentaire — tenures à bail
|
|
| (6)
| Renseignements supplémentaires — aménagement par phases
|
|
| (7)
| Dispositions supplémentaires
|
| 14
|
| Incompatibilité
|
| Plan
|
| 15
| (1)
| Contenu du plan
|
|
| (2)
| Certificat de l'arpenteur-géomètre
|
|
| (3)
| Certificat de l'architecte
|
| 16
|
| Fractions de terrain nu
|
| 17
|
| Application de l'article 117 de la Loi sur les biens réels
|
| 18
| (1)
| Conformité du plan
|
|
| (2)
| Approbation du vérificateur des levées
|
| Règlements administratifs initiaux
|
| 19
| (1)
| Contenu des règlements administratifs initiaux
|
|
| (2)
| Application de la partie 8
|
| Délivrance des titres
|
| 20
| (1)
| Titre au nom de la corporation
|
|
| (2)
| Titre au nom du propriétaire d'une partie privative
|
| 21
| (1)
| Avis à inscrire sur les titres
|
|
| (2)
| Suppression des inscriptions
|
| MODIFICATION D'UNE DÉCLARATION OU D'UN PLAN
|
| 22
|
| Non-application aux aménagements par phases
|
| 23
|
| Modification d'une déclaration ou d'un plan
|
| 24
| (1)
| Nécessité d'une assemblée
|
|
| (2)
| Avis de convocation
|
|
| (3)
| Consentement ou ordonnance judiciaire
|
|
| (4)
| Déclaration solennelle
|
|
| (5)
| Consentement du bailleur
|
|
| (6)
| Modification d'un plan
|
|
| (7)
| Aides à la lecture
|
| 25
| (1)
| Modifications mineures
|
|
| (2)
| Enregistrement des modifications mineures
|
|
| (3)
| Enregistrement du changement d'adresse
|
|
| (4)
| Copie aux propriétaires et aux créanciers
|
| PROTECTION DES LOCATAIRES DES UNITÉS LOCATIVES EXISTANTES OCCUPÉES
|
| 26
| (1)
| Application
|
|
| (2)
| Exceptions
|
| 27
|
| Protection des droits et obligations
|
| 28
| (1)
| Avis d'intention d'enregistrement
|
|
| (2)
| Contenu de l'avis
|
|
| (3)
| Conventions de location subséquentes
|
|
| (4)
| Déclaration solennelle — conversion en condominium
|
|
| (5)
| Exigence supplémentaire — conversion en condominium
|
|
| (6)
| Application limitée
|
| 29
| (1)
| Avis de l'enregistrement
|
|
| (2)
| Délais d'avis aux titulaires d'un droit de premier refus
|
| 30
| (1)
| Droit du locataire de continuer à occuper l'unité
|
|
| (2)
| Droit du titulaire d'un droit de premier refus de continuer à occuper l'unité
|
|
| (3)
| Restriction
|
|
| (4)
| Cession interdite
|
|
| (5)
| Définition d'« occupation de façon continue »
|
| 31
| (1)
| Restrictions à la vente d'une partie privative projetée
|
|
| (2)
| Restriction à la vente d'une partie privative
|
|
| (3)
| Délai d'acceptation de l'offre
|
| PARTIE 3
|
| DISPOSITIONS GÉNÉRALES EN MATIÈRE DE DROIT DE PROPRIÉTÉ
|
| 32
|
| Portée du droit de propriété
|
| 33
| (1)
| Genre de propriété
|
|
| (2)
| Opérations sur les parties privatives et leur part des parties communes
|
|
| (3)
| Fractionnement d'une partie privative
|
| 34
|
| Droit de propriété sur la partie privative
|
| 35
|
| Droit de propriété sur les parties communes
|
| 36
| (1)
| Indissociabilité
|
|
| (2)
| Nullité
|
| 37
|
| Interdiction de diviser
|
| 38
|
| Inclusion automatique
|
| 39
|
| Limites des fractions de terrain nu
|
| 40
|
| Caractère raisonnable de l'utilisation
|
| 41
| (1)
| Servitudes — parties privatives
|
|
| (2)
| Servitudes — parties communes
|
|
| (3)
| Droits subsidiaires
|
|
| (4)
| Non-application aux propriétaires de fractions de terrain nu
|
|
| (5)
| Aide à la lecture
|
| 42
| (1)
| Définition
|
|
| (2)
| Paiement par le propriétaire
|
|
| (3)
| Calcul de la somme à verser
|
|
| (4)
| Mainlevée
|
| 43
|
| Évaluation
|
| 44
|
| Propriété commune
|
| PARTIE 4
|
| VENTE DES PARTIES PRIVATIVES
|
| 45
|
| Aperçu
|
| 46
|
| Application de la présente partie
|
| 47
| (1)
| Définitions
|
|
| (2)
| Règle d'interprétation — « modification importante »
|
| VENTE D'UNE PARTIE PRIVATIVE
|
| 48
|
| Pluralité d'acheteurs
|
| 49
| (1)
| Obligation du déclarant
|
|
| (2)
| Contenu des projections financières
|
| 50
| (1)
| Évaluation du fonds de réserve obligatoire — conversion en condominium
|
|
| (2)
| Évaluation du fonds de réserve obligatoire — vente reportée
|
|
| (3)
| Non-application
|
|
| (4)
| Coût de l'évaluation
|
|
| (5)
| Aide à la lecture
|
| Communication de renseignements à l'acheteur
|
| 51
| (1)
| Vente d'une partie privative projetée
|
|
| (2)
| Vente d'une partie privative après enregistrement
|
|
| (3)
| Communication à un acheteur subséquent
|
|
| (4)
| Table des matières
|
|
| (5)
| Observation du présent article
|
| 52
| (1)
| Communication obligatoire des modifications importantes
|
|
| (2)
| Dommages-intérêts pour non-communication
|
| 53
| (1)
| Obligations de la corporation condominiale
|
|
| (2)
| Documents supplémentaires
|
|
| (3)
| Droits
|
| Droits d'annulation de l'acheteur
|
| 54
| (1)
| Annulation au cours de la période de réflexion
|
|
| (2)
| Annulation pour cause de modification importante
|
|
| (3)
| Restriction
|
|
| (4)
| Absence de prolongation
|
|
| (5)
| Modes d'annulation
|
|
| (6)
| Libellé de l'avis
|
|
| (7)
| Contenu de l'avis d'annulation
|
|
| (8)
| Valeur de l'avis d'annulation
|
| 55
|
| Demande d'ordonnance judiciaire
|
| 56
| (1)
| Remboursement du dépôt après l'annulation
|
|
| (2)
| Délai de remboursement
|
| Enregistrement du transfert
|
| 57
| (1)
| Règles applicables à l'enregistrement
|
|
| (2)
| Modes substitutifs de preuve
|
| Obligations supplémentaires du vendeur lors de la vente d'une partie privative projetée
|
| 58
| (1)
| Engagements présumés du vendeur
|
|
| (2)
| Aucune fusion des engagements
|
| 59
| (1)
| Définition
|
|
| (2)
| Aucun droit de résiliation
|
|
| (3)
| Requête au tribunal
|
|
| (4)
| Éléments à prendre en compte
|
|
| (5)
| Ordonnance judiciaire
|
|
| (6)
| Ordonnance supplémentaire
|
|
| (7)
| Enregistrement de l'ordonnance
|
| Occupation provisoire des parties privatives projetées
|
| 60
| (1)
| Définitions
|
|
| (2)
| Contributions au fonds de réserve pendant l'occupation provisoire
|
|
| (3)
| Exception
|
|
| (4)
| Protection des droits d'annulation
|
|
| (5)
| Droits et obligations du vendeur
|
|
| (6)
| Non-application de la Loi sur la location à usage d'habitation
|
| CERTIFICAT D'ÉTAT
|
| 61
| (1)
| Certificat d'état
|
|
| (2)
| Effet du certificat
|
| PARTIE 5
|
| LE DÉCLARANT ET LE CONSEIL DU DÉCLARANT
|
| 62
|
| Aperçu
|
| LE DÉCLARANT
|
| 63
| (1)
| Ayant droit du déclarant
|
|
| (2)
| Définition d'« ayant droit »
|
| 64
| (1)
| Projet de règles
|
|
| (2)
| Conséquences de l'enregistrement
|
|
| (3)
| Contenu des règles initiales
|
|
| (4)
| Application de la partie 8
|
| 65
| (1)
| Responsabilité du déclarant à l'égard du déficit budgétaire
|
|
| (2)
| Obligation de la corporation condominiale de préparer un état financier
|
|
| (3)
| Avis au déclarant et aux propriétaires
|
|
| (4)
| Vérification comptable
|
|
| (5)
| Frais de vérification
|
|
| (6)
| Délai de paiement
|
|
| (7)
| Défaut de paiement
|
| CONSEIL DU DÉCLARANT
|
| 66
| (1)
| Nomination par le déclarant
|
|
| (2)
| Aide à la lecture
|
| 67
|
| Membres du conseil du déclarant
|
| 68
| (1)
| Destitution et remplacement
|
|
| (2)
| Durée du mandat des administrateurs nommés
|
| 69
| (1)
| Élection d'administrateurs au conseil du déclarant
|
|
| (2)
| Nombre supérieur des administrateurs
|
| 70
| (1)
| Durée du mandat des administrateurs élus
|
|
| (2)
| Destitution des administrateurs élus
|
| 71
|
| Décisions par résolution écrite
|
| Première assemblée générale
|
| 72
| (1)
| Première assemblée générale des propriétaires
|
|
| (2)
| Non-application
|
|
| (3)
| Exception
|
|
| (4)
| Renonciation interdite
|
|
| (5)
| Aide à la lecture
|
| 73
| (1)
| Nomination du vérificateur
|
|
| (2)
| Intervention du conseil du déclarant
|
|
| (3)
| Rapport
|
|
| (4)
| Durée du mandat
|
|
| (5)
| Destitution et remplacement du vérificateur
|
|
| (6)
| Application
|
|
| (7)
| Exception
|
| Assemblées générales extraordinaires
|
| 74
| (1)
| Convocation par un propriétaire avant l'assemblée de transfert
|
|
| (2)
| Non-application
|
| Assemblée de transfert
|
| 75
| (1)
| Buts de l'assemblée de transfert
|
|
| (2)
| Assemblée de transfert
|
|
| (3)
| Conséquences du défaut de convocation
|
|
| (4)
| Tenue de l'assemblée
|
|
| (5)
| Remboursement des coûts
|
| 76
| (1)
| Élection du nouveau conseil
|
|
| (2)
| Mandat
|
|
| (3)
| Aide à la lecture
|
| 77
| (1)
| Documents à remettre à l'assemblée
|
|
| (2)
| Responsabilité du déclarant
|
| 78
| (1)
| Documents de la construction
|
|
| (2)
| Coût de préparation des documents
|
|
| (3)
| Exception
|
| 79
|
| Remise des états financiers
|
| 80
| (1)
| Requête au tribunal
|
|
| (2)
| Ordonnance du tribunal
|
| Résiliation des conventions après l'assemblée de transfert
|
| 81
| (1)
| Convention de gestion immobilière
|
|
| (2)
| Avis écrit
|
|
| (3)
| Remise des documents
|
| 82
| (1)
| Autres conventions
|
|
| (2)
| Application
|
|
| (3)
| Avis écrit
|
|
| (4)
| Non-application aux servitudes
|
|
| (5)
| Non-application
|
| 83
| (1)
| Convention d'utilisation en commun
|
|
| (2)
| Application
|
|
| (3)
| Ordonnance du tribunal
|
| PARTIE 6
|
| CORPORATIONS CONDOMINIALES
|
| 84
| (1)
| Aperçu
|
|
| (2)
| Aide à la lecture
|
| MISSION, OBLIGATIONS ET POUVOIRS
|
| 85
| (1)
| Mission
|
|
| (2)
| Obligations
|
|
| (3)
| Capacité
|
| 86
| (1)
| Régime applicable
|
|
| (2)
| Application restreinte de la Loi sur les corporations
|
| 87
|
| Capacité de conclure des conventions
|
| 88
| (1)
| Acquisition et aliénation de biens
|
|
| (2)
| Consentement obligatoire
|
|
| (3)
| Partie privative appartenant à la corporation condominiale
|
| 89
| (1)
| Servitudes et baux — parties communes
|
|
| (2)
| Caractère obligatoire
|
|
| (3)
| Validité des servitudes
|
|
| (4)
| Conséquences de la servitude
|
| 90
| (1)
| Droit d'accès limité
|
|
| (2)
| Préavis d'accès
|
|
| (3)
| Réponse du propriétaire ou de l'occupant
|
| 91
| (1)
| Capacité d'ester en justice
|
|
| (2)
| Avis aux propriétaires
|
|
| (3)
| Frais et dépens
|
|
| (4)
| Nature d'un jugement favorable
|
| 92
| (1)
| Actions intentées contre la corporation
|
|
| (2)
| Nature d'un jugement défavorable
|
| 93
|
| Responsabilité de l'occupant
|
| ADMINISTRATEURS ET DIRIGEANTS
|
| Le conseil, les administrateurs et les dirigeants
|
| 94
| (1)
| Conseil d'administration
|
|
| (2)
| Obligation des administrateurs et des dirigeants
|
| 95
|
| Élection des administrateurs
|
| 96
| (1)
| Éligibilité
|
|
| (2)
| Non-application
|
| 97
| (1)
| Propriétaires multiples
|
|
| (2)
| Corporations propriétaires
|
|
| (3)
| Plusieurs parties privatives
|
|
| (4)
| Non-application
|
| 98
|
| Dirigeants de la corporation condominiale
|
| 99
|
| Validité des actes
|
| 100
| (1)
| Exercice des attributions du conseil
|
|
| (2)
| Quorum
|
| 101
| (1)
| Destitution et remplacement
|
|
| (2)
| Non-application
|
| 102
| (1)
| Vacance
|
|
| (2)
| Remplacement par le conseil
|
|
| (3)
| Décision des propriétaires de parties privatives
|
|
| (4)
| Durée du mandat
|
|
| (5)
| Perte du quorum
|
|
| (6)
| Convocation par un propriétaire ou un créancier hypothécaire
|
|
| (7)
| Remboursement des coûts
|
| Réunions du conseil
|
| 103
| (1)
| Téléconférences
|
|
| (2)
| Présomption
|
| Communication des conflits d'intérêts
|
| 104
|
| Définition
|
| 105
| (1)
| Communication de son intérêt
|
|
| (2)
| Exception
|
|
| (3)
| Contrat de vente à la corporation condominiale
|
|
| (4)
| Intérêt indirect sur des biens vendus à la corporation
|
|
| (5)
| Moment de la communication
|
|
| (6)
| Procès-verbal
|
|
| (7)
| Retrait de l'administrateur
|
|
| (8)
| Abstention
|
| 106
| (1)
| Conséquences du défaut de communication
|
|
| (2)
| Confirmation par les propriétaires
|
| 107
| (1)
| Communication de son intérêt par un dirigeant
|
|
| (2)
| Application des articles 105 et 106
|
| Responsabilité et indemnisation des administrateurs et dirigeants
|
| 108
|
| États financiers et rapports
|
| 109
| (1)
| Indemnisation
|
|
| (2)
| Exception
|
|
| (3)
| Aide à la lecture
|
| ASSEMBLÉES GÉNÉRALES
|
| Assemblée générale annuelle
|
| 110
| (1)
| Assemblée générale annuelle
|
|
| (2)
| Renonciation à l'assemblée générale
|
|
| (3)
| Aide à la lecture
|
| 111
| (1)
| Élection des administrateurs
|
|
| (2)
| Mandat plus long
|
|
| (3)
| Exception
|
| 112
| (1)
| Droit de soulever une question
|
|
| (2)
| Aide à la lecture
|
| Assemblées générales extraordinaires
|
| 113
| (1)
| Convocation par le conseil
|
|
| (2)
| Renonciation des propriétaires
|
|
| (3)
| Validité de la résolution
|
| 114
| (1)
| Convocation par un propriétaire
|
|
| (2)
| Aide à la lecture
|
|
| (3)
| Contenu de la demande de convocation
|
| 115
| (1)
| Obligations du conseil
|
|
| (2)
| Défaut
|
|
| (3)
| Remboursement des frais
|
| Avis de convocation
|
| 116
| (1)
| Avis de convocation
|
|
| (2)
| Délai minimal
|
|
| (3)
| Précision réglementaire
|
|
| (4)
| Destinataires de l'avis
|
|
| (5)
| Renonciation au droit de s'opposer
|
|
| (6)
| Aide à la lecture
|
| Quorum et présence
|
| 117
| (1)
| Quorum à l'assemblée des propriétaires
|
|
| (2)
| Calcul du quorum
|
| 118
| (1)
| Ajournement
|
|
| (2)
| Obligation d'informer les propriétaires
|
|
| (3)
| Quorum à la réunion suivante
|
| 119
| (1)
| Téléconférences
|
|
| (2)
| Présomption
|
| VOTES ET CONSENTEMENTS
|
| 120
|
| Modes d'exercice
|
| 121
|
| Demande de vote inscrit
|
| 122
|
| Majorité
|
| 123
|
| Votes lors d'une assemblée dûment convoquée
|
| 124
| (1)
| Vote limité au contenu de l'avis de convocation
|
|
| (2)
| Exception
|
| 125
|
| Droits de vote
|
| 126
| (1)
| Droit de vote du créancier hypothécaire
|
|
| (2)
| Pluralité de créanciers
|
|
| (3)
| Défaut du créancier prioritaire
|
| 127
| (1)
| Mise à l'écart du droit de vote du propriétaire
|
|
| (2)
| Récupération du droit de vote
|
| 128
| (1)
| Procuration
|
|
| (2)
| Signature obligatoire
|
|
| (3)
| Nature de la procuration
|
|
| (4)
| Pouvoirs du titulaire de la procuration
|
|
| (5)
| Restrictions
|
| 129
| (1)
| Autorisation de donner un consentement
|
|
| (2)
| Signature obligatoire
|
|
| (3)
| Autorisation
|
|
| (4)
| Restrictions
|
| 130
|
| Transfert de titre et consentement
|
| DOSSIERS
|
| 131
| (1)
| Établissement des dossiers
|
|
| (2)
| Conservation des documents
|
|
| (3)
| Changement d'adresse
|
| 132
| (1)
| Copies
|
|
| (2)
| Non-application à certains documents
|
| AUTRES QUESTIONS
|
| 133
| (1)
| Renseignements concernant la corporation condominiale
|
|
| (2)
| Changement d'adresse
|
|
| (3)
| Aide à la lecture
|
| 134
| (1)
| Conventions de gestion immobilière
|
|
| (2)
| Changement d'adresse de signification
|
|
| (3)
| Aide à la lecture
|
| 135
| (1)
| Interdiction des animaux domestiques
|
|
| (2)
| Application au locataire
|
| 136
| (1)
| Propriétaire unique de toutes les parties privatives
|
|
| (2)
| Règles supplémentaires
|
| PARTIE 7
|
| CORPORATION CONDOMINIALE GESTION FINANCIÈRE
|
| 137
|
| Aperçu
|
| DÉPENSES COMMUNES
|
| 138
| (1)
| Obligation de payer les dépenses communes
|
|
| (2)
| Fonds des dépenses communes
|
|
| (3)
| Nature du fonds
|
| 139
| (1)
| Détermination et perception
|
|
| (2)
| Détermination des dépenses communes
|
|
| (3)
| Dépenses communes différentes
|
| 140
| (1)
| Contribution des propriétaires
|
|
| (2)
| Affectation des sommes
|
| 141
| (1)
| Obligation des propriétaires
|
|
| (2)
| Moment du versement
|
|
| (3)
| Caractère obligatoire de la contribution
|
|
| (4)
| Exemption
|
|
| (5)
| Contributions du déclarant
|
| 142
| (1)
| Contribution spéciale
|
|
| (2)
| Contenu de la décision
|
|
| (3)
| Répartition
|
|
| (4)
| Avis aux propriétaires
|
| FONDS DE RÉSERVE
|
| 143
| (1)
| Fonds de réserve
|
|
| (2)
| Interprétation — réparations et remplacements
|
|
| (3)
| Interdiction
|
|
| (4)
| Exception
|
|
| (5)
| Consentement des propriétaires non nécessaire
|
|
| (6)
| Sommes à verser au fonds
|
|
| (7)
| Interdiction
|
|
| (8)
| Remboursement interdit
|
|
| (9)
| Élément d'actif
|
| 144
| (1)
| Mention du montant total dans le budget
|
|
| (2)
| Éléments à prendre en compte
|
|
| (3)
| Rapport aux propriétaires de parties privatives
|
| 145
| (1)
| Contributions des propriétaires de parties privatives
|
|
| (2)
| Contributions par le déclarant
|
| 146
|
| Caractère obligatoire de la contribution
|
| 147
| (1)
| Investissements
|
|
| (2)
| Intérêts
|
| 148
| (1)
| Évaluation du fonds de réserve
|
|
| (2)
| Objectif
|
|
| (3)
| Mise à jour
|
|
| (4)
| Coût des évaluations du fonds de réserve
|
|
| (5)
| Exception
|
| BUDGET ET ÉTATS FINANCIERS
|
| 149
| (1)
| Budget
|
|
| (2)
| Créanciers hypothécaires
|
| 150
| (1)
| Contenu des états financiers
|
|
| (2)
| Accès des propriétaires de parties privatives
|
| COMPTES
|
| 151
| (1)
| Comptes de la corporation condominiale
|
|
| (2)
| Désignation non obligatoire
|
|
| (3)
| Définition
|
| 152
| (1)
| Investissement — comptes généraux
|
|
| (2)
| Aide à la lecture
|
| 153
| (1)
| Fiducie
|
|
| (2)
| Dépôt dans un compte général
|
| 154
| (1)
| Dossiers
|
|
| (2)
| Droit d'accès de la corporation condominiale
|
|
| (3)
| Droit d'accès — autres personnes
|
| 155
| (1)
| Excédent commun
|
|
| (2)
| Définition
|
| VÉRIFICATEUR
|
| 156
| (1)
| Nomination d'un vérificateur
|
|
| (2)
| Personnes inhabiles
|
|
| (3)
| Mandat
|
|
| (4)
| Exception
|
|
| (5)
| Aide à la lecture
|
| 157
| (1)
| Incapacité du vérificateur
|
|
| (2)
| Mandat du remplaçant
|
|
| (3)
| Défaut des propriétaires
|
| 158
|
| Indépendance du vérificateur
|
| 159
|
| Rapport
|
| 160
| (1)
| Droit d'accès
|
|
| (2)
| Obligation
|
| 161
| (1)
| Avis de convocation
|
|
| (2)
| Présence du vérificateur
|
| PRIVILÈGES
|
| 162
| (1)
| Privilège en cas de défaut
|
|
| (2)
| Expiration du privilège
|
|
| (3)
| Sommes protégées par le privilège
|
|
| (4)
| Avis au propriétaire
|
|
| (5)
| Exception
|
|
| (6)
| Exécution du privilège
|
| 163
| (1)
| Mainlevée du privilège
|
|
| (2)
| Paiement par le titulaire d'une charge
|
| 164
| (1)
| Priorité du privilège
|
|
| (2)
| Avis de privilège
|
|
| (3)
| Défaut de donner l'avis
|
|
| (4)
| Priorité en cas de retard de l'avis
|
|
| (5)
| Définition
|
| CRÉANCIERS HYPOTHÉCAIRES
|
| 165
|
| Droits du créancier hypothécaire
|
| 166
|
| État des dépenses communes et du fonds de réserve
|
| PARTIE 8
|
| RÈGLEMENTS ADMINISTRATIFS ET RÈGLES
|
| RÈGLEMENTS ADMINISTRATIFS
|
| 167
| (1)
| Règlements administratifs
|
|
| (2)
| Caractère raisonnable et compatibilité
|
|
| (3)
| Pouvoir additionnel donné aux corporations existantes
|
| 168
| (1)
| Prise d'effet des règlements administratifs
|
|
| (2)
| Enregistrement
|
|
| (3)
| Copie aux propriétaires
|
| RÈGLES
|
| 169
| (1)
| Règles
|
|
| (2)
| Caractère raisonnable
|
|
| (3)
| Règle d'interprétation
|
| 170
| (1)
| Avis
|
|
| (2)
| Contenu de l'avis
|
|
| (3)
| Date de prise d'effet
|
|
| (4)
| Modification par les propriétaires
|
| PARTIE 9
|
| MODIFICATIONS DES PARTIES COMMUNES, DES ÉLÉMENTS D'ACTIF COMMUNS ET ENTRETIEN ET RÉPARATION DES PARTIES COMMUNES ET DES PARTIES PRIVATIVES
|
| 171
|
| Aperçu
|
| 172
| (1)
| Définitions
|
|
| (2)
| Modification importante
|
| MODIFICATIONS EFFECTUÉES PAR LA CORPORATION CONDOMINIALE
|
| 173
|
| Non-application
|
| 174
|
| Dépenses communes
|
| 175
| (1)
| Modifications faites sans préavis
|
|
| (2)
| Avis nécessaire dans les autres cas
|
| 176
| (1)
| Approbation nécessaire en cas de modification importante
|
|
| (2)
| Approbation nécessaire en cas d'assemblée extraordinaire
|
| 177
| (1)
| Désaccord de certains propriétaires
|
|
| (2)
| Arbitrage
|
| MODIFICATIONS EFFECTUÉES PAR LES PROPRIÉTAIRES DE PARTIES PRIVATIVES
|
| 178
| (1)
| Modifications par un propriétaire
|
|
| (2)
| Préavis aux propriétaires
|
| 179
| (1)
| Enregistrement
|
|
| (2)
| Entrée en vigueur de la convention
|
|
| (3)
| Le propriétaire est lié
|
|
| (4)
| Défaut du propriétaire
|
|
| (5)
| Mainlevée
|
| ENTRETIEN
|
| 180
| (1)
| Entretien des parties communes
|
|
| (2)
| Entretien des parties privatives
|
|
| (3)
| Portée de l'obligation
|
|
| (4)
| Précisions prévues par la déclaration
|
| 181
| (1)
| Intervention de la corporation condominiale — partie privative
|
|
| (2)
| Mise en demeure du propriétaire
|
|
| (3)
| Consentement présumé
|
|
| (4)
| Dépenses communes
|
| RÉPARATIONS
|
| 182
| (1)
| Obligation de la corporation condominiale
|
|
| (2)
| Portée de l'obligation
|
|
| (3)
| Obligations du propriétaire
|
|
| (4)
| Précisions prévues par la déclaration
|
|
| (5)
| Amélioration
|
|
| (6)
| Description dans la déclaration ou les règlements administratifs
|
|
| (7)
| Exception
|
| 183
| (1)
| Défaut du propriétaire
|
|
| (2)
| Mise en demeure du propriétaire
|
|
| (3)
| Consentement présumé
|
|
| (4)
| Dépenses communes
|
| 184
| (1)
| Détermination par le conseil
|
|
| (2)
| Dommages importants
|
|
| (3)
| Obligation de réparer
|
|
| (4)
| Obligation d'informer les propriétaires
|
|
| (5)
| Contenu de l'avis de convocation
|
|
| (6)
| Consentement des propriétaires
|
|
| (7)
| Obligation de réparer
|
|
| (8)
| Exception
|
| PARTIE 10
|
| ASSURANCES ET GARANTIES
|
| ASSURANCES
|
| Assurance sur les biens
|
| 185
| (1)
| Obligation d'assurer les biens
|
|
| (2)
| Définition de « risques graves »
|
|
| (3)
| Couverture
|
|
| (4)
| Franchise
|
|
| (5)
| Intérêt assurable
|
|
| (6)
| Exclusion des améliorations
|
|
| (7)
| Détermination des améliorations
|
|
| (8)
| Violation de la police d'assurance
|
|
| (9)
| Évaluations obligatoires
|
|
| (10)
| Assurance des fractions de terrain nu
|
| 186
|
| Assurés désignés
|
| Assurance-responsabilité
|
| 187
| (1)
| Obligation de la corporation condominiale
|
|
| (2)
| Assurance-responsabilité
|
|
| (3)
| Couverture
|
|
| (4)
| Assurés supplémentaires
|
|
| (5)
| Intérêt assurable
|
| Autres questions liées aux assurances
|
| 188
| (1)
| Assurance au premier risque et assurance complémentaire
|
|
| (2)
| Application
|
| 189
|
| Renonciation à la subrogation
|
| 190
|
| Certificat d'assurance
|
| 191
|
| Remise du certificat par l'assureur
|
| 192
| (1)
| Résiliation ou non-renouvellement
|
|
| (2)
| Obligation d'informer les propriétaires
|
| 193
| (1)
| Éléments de la perte exclus
|
|
| (2)
| Responsabilité du propriétaire d'une partie privative
|
|
| (3)
| Intérêt assurable du propriétaire
|
| 194
|
| Droit de souscrire une assurance
|
| 195
|
| Révision et rapport
|
| 196
|
| Incompatibilité
|
| Assurance souscrite par le propriétaire
|
| 197
|
| Assurance sur les biens
|
| 198
|
| Assurance-responsabilité
|
| GARANTIES
|
| 199
| (1)
| Garanties des parties privatives
|
|
| (2)
| Exécution par la corporation condominiale
|
| 200
| (1)
| Garanties des parties communes
|
|
| (2)
| Obligation du conseil
|
| PARTIE 11
|
| CONVENTIONS DE LOCATION RÉSIDENTIELLE ET BAUX COMMERCIAUX
|
| LOCATION RÉSIDENTIELLE
|
| 201
|
| Renvois
|
| 202
| (1)
| Avis à la corporation
|
|
| (1.1)
| Avis — sous-location ou cession
|
|
| (2)
| Résiliation de la convention
|
| 203
| (1)
| Droit du locataire
|
|
| (2)
| Aide à la lecture
|
| 204
| (1)
| Paiement des contributions aux dépenses communes par le locataire
|
|
| (2)
| Application
|
|
| (3)
| Avis au propriétaire
|
|
| (4)
| Paiement obligatoire
|
|
| (5)
| Respect du bail
|
|
| (6)
| Remise d'une quittance
|
| 205
| (1)
| Contraventions imputables au locataire
|
|
| (2)
| Conditions
|
|
| (3)
| Copie au propriétaire
|
|
| (4)
| Défaut
|
|
| (5)
| Forme de l'avis de résiliation
|
|
| (6)
| Contenu de l'avis
|
|
| (7)
| Copie au propriétaire
|
|
| (8)
| Durée minimale
|
|
| (9)
| Délai plus court
|
|
| (10)
| Absence d'une demande écrite
|
|
| (11)
| Application de la Loi sur la location à usage d'habitation
|
|
| (12)
| Aide à la lecture
|
| 206
|
| Remise des documents au locataire
|
| 207
| (1)
| Locateur et locataire
|
|
| (2)
| Aide à la lecture
|
| BAUX COMMERCIAUX
|
| 208
|
| Renvois
|
| 209
| (1)
| Obligation d'informer la corporation condominiale
|
|
| (1.1)
| Avis — sous-location ou cession
|
|
| (2)
| Fin du bail
|
| 210
| (1)
| Paiement des contributions aux dépenses communes par le locataire
|
|
| (2)
| Application
|
|
| (3)
| Avis au propriétaire
|
|
| (4)
| Paiement obligatoire
|
|
| (5)
| Respect du bail
|
|
| (6)
| Remise d'une quittance
|
| AUTRES QUESTIONS
|
| 211
| (1)
| Droits de location
|
|
| (2)
| Montant maximal
|
|
| (3)
| Obligation du propriétaire
|
|
| (4)
| Affectation des droits de location
|
|
| (5)
| Remboursement au propriétaire
|
| 212
|
| Interdiction d'interdire
|
| PARTIE 12
|
| OBSERVATION ET RÈGLEMENT DES CONFLITS
|
| OBSERVATION
|
| 213
| (1)
| Observation de la loi
|
|
| (2)
| Droit par rapport aux propriétaires
|
|
| (3)
| Obligation de la corporation condominiale
|
|
| (4)
| Exécution de ses obligations par la corporation
|
|
| (5)
| Responsabilité du propriétaire
|
|
| (6)
| Remise des documents informatifs au locataire
|
|
| (7)
| Responsabilité de l'occupant
|
|
| (8)
| Aide à la lecture
|
| 214
|
| Observation de la présente loi avant l'enregistrement de la déclaration
|
| 215
| (1)
| Intervention de la corporation condominiale
|
|
| (2)
| Avertissement et délai de paiement
|
|
| (3)
| Présomption de consentement
|
|
| (4)
| Recouvrement des coûts auprès du propriétaire
|
| 216
| (1)
| Interdiction d'utiliser les installations récréatives
|
|
| (2)
| Avertissement et délai d'observation
|
|
| (3)
| Demande d'être entendu
|
| 217
| (1)
| Partie privative projetée
|
|
| (2)
| Aide à la lecture
|
| 218
| (1)
| Amende imposée au propriétaire
|
|
| (2)
| Montant maximal de l'amende
|
|
| (3)
| Dispositions complémentaires
|
|
| (4)
| Plafond réglementaire
|
|
| (5)
| Caractère raisonnable des amendes
|
|
| (6)
| Préavis écrit
|
|
| (7)
| Remise de l'avis d'imposition
|
|
| (8)
| Droit d'appel
|
|
| (9)
| Pouvoir de délégation
|
|
| (10)
| Règlements sur les appels
|
|
| (11)
| Pouvoirs d'enquête
|
|
| (12)
| Indépendance du commissaire
|
|
| (13)
| Règlement des différends
|
|
| (14)
| Décision du commissaire
|
|
| (15)
| Caractère définitif de la décision
|
|
| (16)
| Caractère suspensif de l'appel
|
|
| (17)
| Défaut de paiement
|
| 219
| (1)
| Plainte contre un administrateur
|
|
| (2)
| Exception
|
| MÉDIATION ET ARBITRAGE
|
| 220
|
| Champ d'application
|
| 221
| (1)
| Médiation
|
|
| (2)
| Choix du médiateur
|
|
| (3)
| Rôle du médiateur
|
|
| (4)
| Compte-rendu de règlement
|
|
| (5)
| Communications protégées
|
|
| (6)
| Partage des coûts de la médiation
|
|
| (7)
| Autres recours
|
| 222
| (1)
| Arbitrage
|
|
| (2)
| Choix de l'arbitre
|
|
| (3)
| Loi applicable
|
|
| (4)
| Partage des coûts de l'arbitrage
|
|
| (5)
| Autres recours
|
| ORDONNANCES JUDICIAIRES
|
| 223
| (1)
| Requête au tribunal
|
|
| (2)
| Contenu de l'ordonnance
|
|
| (3)
| Contenu de l'ordonnance de nomination d'un administrateur judiciaire
|
|
| (4)
| Demande de directives judiciaires
|
|
| (5)
| Paiement de l'administrateur judiciaire
|
|
| (6)
| Ajout aux dépenses communes
|
|
| (7)
| Déduction des dépenses communes
|
| 224
|
| Ordonnance déclaratoire
|
| 225
| (1)
| Recours en cas d'abus
|
|
| (2)
| Définition de « conduite répréhensible »
|
|
| (3)
| Contenu de l'ordonnance
|
| 226
| (1)
| Demande de nomination d'un inspecteur
|
|
| (2)
| Contenu de l'ordonnance de nomination
|
|
| (3)
| Envoi d'un résumé aux propriétaires de parties privatives
|
|
| (4)
| Pouvoirs de l'inspecteur
|
| 227
|
| Modification
|
| 228
|
| Autres recours
|
| PARTIE 13
|
| AMÉNAGEMENTS PAR PHASES
|
| 229
|
| Aperçu
|
| 230
| (1)
| Définition
|
|
| (2)
| Règle d'interprétation — mise en œuvre et achèvement
|
|
| (3)
| Règle d'interprétation — différence importante
|
| 231
| (1)
| Consentement des propriétaires à une modification d'aménagement par phases
|
|
| (2)
| Mise en œuvre d'une phase en conformité avec la déclaration
|
|
| (3)
| Enregistrement autorisé par le tribunal
|
|
| (4)
| Règle d'interprétation — consentement du propriétaire à l'enregistrement
|
| 232
| (1)
| Consentement supplémentaire en cas de création d'une phase
|
|
| (2)
| Enregistrement autorisé par le tribunal
|
|
| (3)
| Consentement supplémentaire
|
| 233
| (1)
| Contenu de la modification — création d'une phase projetée
|
|
| (2)
| Contenu de la modification — mise en œuvre d'une phase
|
|
| (3)
| Disposition transitoire — modification d'aménagement par phases concernant un aménagement par phases existant
|
| 234
|
| Restriction
|
| 235
| (1)
| Avis
|
|
| (2)
| Avis donné par la corporation
|
|
| (3)
| Enregistrement
|
| 236
| (1)
| Réponse de la corporation
|
|
| (2)
| Motifs raisonnables
|
| 237
| (1)
| Aperçu
|
|
| (2)
| Déclaration solennelle
|
|
| (3)
| Enregistrement — modification de création d'une phase projetée
|
|
| (4)
| Enregistrement — modification de modification d'une phase projetée
|
|
| (5)
| Enregistrement — mise en œuvre d'une phase projetée
|
| 238
| (1)
| Requête au tribunal
|
|
| (2)
| Délai de présentation
|
|
| (3)
| Avis
|
|
| (4)
| Ordonnance du tribunal
|
| 239
|
| Conséquence de l'enregistrement — mise en œuvre de la phase
|
| 240
|
| Suppression des inscriptions
|
| DÉFAUT D'ACHÈVEMENT
|
| 241
| (1)
| Avis de modification
|
|
| (2)
| Enregistrement
|
| 242
| (1)
| Requête au tribunal
|
|
| (2)
| Avis de la requête
|
|
| (3)
| Demande présentée par un tiers
|
|
| (4)
| Ordonnance du tribunal
|
|
| (5)
| Motifs applicables au retrait
|
|
| (6)
| Contenu de l'ordonnance de retrait
|
|
| (7)
| Conséquences de l'ordonnance de retrait
|
|
| (8)
| Augmentation des parts des parties communes
|
|
| (9)
| Conséquence d'une augmentation des parties communes
|
| 243
|
| Intervention de la corporation
|
| 244
| (1)
| Enregistrement de la modification
|
|
| (2)
| Enregistrement
|
|
| (3)
| Déclaration solennelle
|
|
| (4)
| Suppression des inscriptions
|
| AUTRES QUESTIONS
|
| 245
|
| Non-application
|
| 246
| (1)
| Obligation du propriétaire-promoteur
|
|
| (2)
| Coûts
|
| PARTIE 14
|
| FUSION
|
| 247
|
| Aperçu
|
| 248
|
| Définitions
|
| 249
|
| Non-application
|
| 250
| (1)
| Fusion
|
|
| (2)
| Proposition de fusion
|
| 251
| (1)
| Assemblée des propriétaires des parties privatives
|
|
| (2)
| Réunion conjointe
|
|
| (3)
| Contenu de l'avis
|
| 252
|
| Obligation d'informer les acheteurs
|
| 253
|
| Approbation des propriétaires
|
| 254
| (1)
| Documents à déposer
|
|
| (2)
| Obligations additionnelles
|
|
| (3)
| Plan
|
| 255
| (1)
| Conséquences de l'enregistrement
|
|
| (2)
| Premiers administrateurs
|
| 256
|
| Avis de fusion
|
| PARTIE 15
|
| RETRAIT
|
| 257
|
| Aperçu
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| 258
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| Modes de retrait
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| RETRAIT VOLONTAIRE DE TOUTE LA PROPRIÉTÉ
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| 259
| (1)
| Retrait volontaire
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| (2)
| Caractéristiques de l'avis de retrait
|
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| (3)
| Consentement du bailleur
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| 260
| (1)
| Retrait à la suite de dommages importants
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| (2)
| Caractéristiques de l'avis de retrait
|
| 261
|
| Conséquences de l'avis de retrait
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| RETRAIT À LA SUITE D'UNE VENTE
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| 262
| (1)
| Retrait à la suite d'une vente
|
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| (2)
| Bonne foi
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| (3)
| Caractéristiques de l'avis de retrait
|
|
| (4)
| Consentement implicite
|
| 263
|
| Conséquences de l'enregistrement
|
| 264
| (1)
| Partage du produit de la vente
|
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| (2)
| Éléments communs à usage exclusif
|
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| (3)
| Fraction de terrain nu
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| 265
| (1)
| Avis d'arbitrage
|
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| (2)
| Application de la Loi sur l'arbitrage
|
|
| (3)
| Droit du propriétaire
|
|
| (4)
| Déficit
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| RETRAIT EN CAS D'EXPROPRIATION
|
| 266
|
| Conséquences de l'expropriation
|
| 267
| (1)
| Partage
|
|
| (2)
| Parties communes à usage exclusif
|
|
| (3)
| Exception — partie privative
|
|
| (4)
| Exception — fraction de terrain nu
|
| RETRAIT PAR ORDONNANCE JUDICIAIRE
|
| 268
| (1)
| Retrait par ordonnance judiciaire
|
|
| (2)
| Motifs de l'ordonnance
|
|
| (3)
| Contenu de l'ordonnance
|
|
| (4)
| Retrait d'une partie de la propriété
|
|
| (5)
| Modification
|
|
| (6)
| Enregistrement de l'ordonnance
|
|
| (7)
| Conséquences de l'enregistrement
|
|
| (8)
| Conséquence d'une augmentation de la quote-part
|
| INTERVENTIONS COMPLÉMENTAIRES
|
| 269
|
| Rôle du registraire de district lors du retrait
|
| 270
|
| Partage des éléments d'actif communs
|
| PARTIE 16
|
| TENURE À BAIL
|
| 271
|
| Aperçu
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| 272
|
| Définitions
|
| 273
|
| Application de la Loi sur la location à usage d'habitation
|
| 274
|
| Consentement du bailleur non obligatoire
|
| 275
|
| Interdiction d'un transfert partiel
|
| 276
|
| Responsabilités de la corporation au titre du bail
|
| 277
|
| Médiation
|
| RENOUVELLEMENT DU BAIL
|
| 278
| (1)
| Renouvellement du bail
|
|
| (2)
| Durée minimale
|
| 279
| (1)
| Avis de renouvellement
|
|
| (2)
| Copie de l'avis aux propriétaires
|
|
| (3)
| Obligation d'informer les propriétaires du défaut
|
| 280
|
| Droit de renouvellement
|
| 281
| (1)
| Assemblée générale
|
|
| (2)
| Consentement des propriétaires
|
|
| (3)
| Renouvellement et avis
|
|
| (4)
| Avis de non-renouvellement
|
| FIN OU EXPIRATION DU BAIL
|
| 282
| (1)
| Expiration judiciaire
|
|
| (2)
| Requête au tribunal
|
|
| (3)
| Ordonnance
|
|
| (4)
| Enregistrement de l'ordonnance
|
|
| (5)
| Enregistrement de l'avis de fin de bail
|
| 283
| (1)
| Conséquences de la fin du bail
|
|
| (2)
| Conflit
|
| 284
|
| Partage des éléments d'actif communs
|
| PARTIE 17
|
| DISPOSITIONS GÉNÉRALES
|
| 285
| (1)
| Remise des avis
|
|
| (2)
| Mention du nom du propriétaire
|
|
| (3)
| Date d'inscription sur la liste des destinataires
|
|
| (4)
| Remise d'avis à la corporation condominiale
|
|
| (5)
| Présomption de réception
|
|
| (6)
| Télécopieurs et courriels
|
|
| (7)
| Caractère suffisant d'un avis
|
|
| (8)
| Directives contraires du registraire de district
|
|
| (9)
| Non-application
|
| 286
| (1)
| Renseignements concernant la corporation condominiale
|
|
| (2)
| Obligation de la corporation condominiale
|
| 287
| (1)
| Renseignements faux ou trompeurs
|
|
| (2)
| Droit d'action
|
| 288
|
| Activités dangereuses
|
| 289
| (1)
| Infractions et peine — corporation condominiale
|
|
| (2)
| Infractions et peine — déclarant
|
|
| (3)
| Infraction et peine — propriétaire-promoteur
|
|
| (4)
| Amendes
|
|
| (5)
| Infractions et peine — administrateurs et dirigeants
|
|
| (6)
| Ordonnance
|
| 290
|
| Prescription
|
| 291
|
| Consentements
|
| 292
| (1)
| Consentement ou vote par un tiers
|
|
| (2)
| Ordonnance du tribunal
|
| PARTIE 18
|
| RÈGLEMENTS
|
| 293
| (1)
| Règlements
|
|
| (2)
| Application des règlements
|
|
| (3)
| Incorporation par renvoi
|
| PARTIE 19
|
| DISPOSITIONS TRANSITOIRES
|
| 294
|
| Définition
|
| 295
|
| Présomption d'enregistrement
|
| 296
|
| Maintien en existence
|
| 297
|
| Vente des parties privatives
|
| 298
|
| Élection des administrateurs au conseil
|
| 299
| (1)
| Résiliation des conventions de gestion immobilière
|
|
| (2)
| Expiration du présent article
|
| 300
|
| Jugement contre la corporation condominiale
|
| 301
|
| Maintien des privilèges
|
| 302
|
| Règlements transitoires
|
| PARTIE 20
|
| MODIFICATIONS CORRÉLATIVES ET CONNEXES
|
| 303 à 308
|
|
|
| PARTIE 21
|
| ABROGATION, CODIFICATION PERMANENTE ET ENTRÉE EN VIGUEUR
|
| 309
|
| Abrogation
|
| 310
|
| Codification permanente
|
| 311
|
| Entrée en vigueur
|
