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C.P.L.M. c. C170
Loi sur les condominiums
| PARTIE 1 | ||
| DÉFINITIONS ET CHAMP D'APPLICATION | ||
| 1 | (1) | Définitions |
| (2) | Renvois au conseil | |
| (3) | Renvois au registraire de district | |
| (4) | Renvois aux parties privatives projetées et aux biens | |
| (5) | Renvoi étendu | |
| (6) | Créancier hypothécaire | |
| (7) | Règle d'interprétation — partie privative et sa part des parties communes | |
| (8) | Application des définitions de la Loi sur les biens réels | |
| 2 | Aides à la lecture | |
| 3 | (1) | Priorité de la présente loi |
| (2) | Application | |
| PARTIE 2 | ||
| ENREGISTREMENT DES CONDOMINIUMS | ||
| 4 | Aperçu | |
| 5 | Définitions | |
| ENREGISTREMENT | ||
| 6 | Registre des condominiums | |
| 7 | (1) | Restriction |
| (2) | Restriction | |
| (3) | Aide à la lecture | |
| 8 | (1) | Fief simple |
| (2) | Tenure à bail | |
| 9 | Lieu de l'enregistrement | |
| 10 | Déclaration, plan et règlements administratifs initiaux | |
| 11 | (1) | Effet de l'enregistrement |
| (2) | Fusion interdite | |
| (3) | Non-application | |
| (4) | Aide à la lecture | |
| Déclaration | ||
| 12 | (1) | Conformité de la déclaration |
| (2) | Signature du propriétaire en fief simple | |
| (3) | Déclaration visant une tenure à bail | |
| (4) | Consentement du titulaire d'un instrument enregistré | |
| (5) | Bonne foi | |
| (6) | Déclaration solennelle | |
| 13 | (1) | Contenu obligatoire de la déclaration |
| (2) | Contenu facultatif | |
| (3) | Contenu supplémentaire — fractions de terrain nu | |
| (4) | Contenu supplémentaire — fractions de terrain nu autres que des parties divisibles | |
| (5) | Contenu supplémentaire — tenures à bail | |
| (6) | Renseignements supplémentaires — aménagement par phases | |
| (7) | Dispositions supplémentaires | |
| 14 | Incompatibilité | |
| Plan | ||
| 15 | (1) | Contenu du plan |
| (2) | Certificat de l'arpenteur-géomètre | |
| (3) | Certificat de l'architecte | |
| 16 | Fractions de terrain nu | |
| 17 | Application de l'article 117 de la Loi sur les biens réels | |
| 18 | (1) | Conformité du plan |
| (2) | Approbation du vérificateur des levées | |
| Règlements administratifs initiaux | ||
| 19 | (1) | Contenu des règlements administratifs initiaux |
| (2) | Application de la partie 8 | |
| Délivrance des titres | ||
| 20 | (1) | Titre au nom de la corporation |
| (2) | Titre au nom du propriétaire d'une partie privative | |
| 21 | (1) | Avis à inscrire sur les titres |
| (2) | Suppression des inscriptions | |
| MODIFICATION D'UNE DÉCLARATION OU D'UN PLAN | ||
| 22 | Non-application aux aménagements par phases | |
| 23 | Modification d'une déclaration ou d'un plan | |
| 24 | (1) | Nécessité d'une assemblée |
| (2) | Avis de convocation | |
| (3) | Consentement ou ordonnance judiciaire | |
| (4) | Déclaration solennelle | |
| (5) | Consentement du bailleur | |
| (6) | Modification d'un plan | |
| (7) | Aides à la lecture | |
| 25 | (1) | Modifications mineures |
| (2) | Enregistrement des modifications mineures | |
| (3) | Enregistrement du changement d'adresse | |
| (4) | Copie aux propriétaires et aux créanciers | |
| PROTECTION DES LOCATAIRES DES UNITÉS LOCATIVES EXISTANTES OCCUPÉES | ||
| 26 | (1) | Application |
| (2) | Exceptions | |
| 27 | Protection des droits et obligations | |
| 28 | (1) | Avis d'intention d'enregistrement |
| (2) | Contenu de l'avis | |
| (3) | Conventions de location subséquentes | |
| (4) | Déclaration solennelle — conversion en condominium | |
| (5) | Exigence supplémentaire — conversion en condominium | |
| (6) | Application limitée | |
| 29 | (1) | Avis de l'enregistrement |
| (2) | Délais d'avis aux titulaires d'un droit de premier refus | |
| 30 | (1) | Droit du locataire de continuer à occuper l'unité |
| (2) | Droit du titulaire d'un droit de premier refus de continuer à occuper l'unité | |
| (3) | Restriction | |
| (4) | Cession interdite | |
| (5) | Définition d'« occupation de façon continue » | |
| 31 | (1) | Restrictions à la vente d'une partie privative projetée |
| (2) | Restriction à la vente d'une partie privative | |
| (3) | Délai d'acceptation de l'offre | |
| PARTIE 3 | ||
| DISPOSITIONS GÉNÉRALES EN MATIÈRE DE DROIT DE PROPRIÉTÉ | ||
| 32 | Portée du droit de propriété | |
| 33 | (1) | Genre de propriété |
| (2) | Opérations sur les parties privatives et leur part des parties communes | |
| (3) | Fractionnement d'une partie privative | |
| 34 | Droit de propriété sur la partie privative | |
| 35 | Droit de propriété sur les parties communes | |
| 36 | (1) | Indissociabilité |
| (2) | Nullité | |
| 37 | Interdiction de diviser | |
| 38 | Inclusion automatique | |
| 39 | Limites des fractions de terrain nu | |
| 40 | Caractère raisonnable de l'utilisation | |
| 41 | (1) | Servitudes — parties privatives |
| (2) | Servitudes — parties communes | |
| (3) | Droits subsidiaires | |
| (4) | Non-application aux propriétaires de fractions de terrain nu | |
| (5) | Aide à la lecture | |
| 42 | (1) | Définition |
| (2) | Paiement par le propriétaire | |
| (3) | Calcul de la somme à verser | |
| (4) | Mainlevée | |
| 43 | Évaluation | |
| 44 | Propriété commune | |
| PARTIE 4 | ||
| VENTE DES PARTIES PRIVATIVES | ||
| 45 | Aperçu | |
| 46 | Application de la présente partie | |
| 47 | (1) | Définitions |
| (2) | Règle d'interprétation — « modification importante » | |
| VENTE D'UNE PARTIE PRIVATIVE | ||
| 48 | Pluralité d'acheteurs | |
| 49 | (1) | Obligation du déclarant |
| (2) | Contenu des projections financières | |
| 50 | (1) | Évaluation du fonds de réserve obligatoire — conversion en condominium |
| (2) | Évaluation du fonds de réserve obligatoire — vente reportée | |
| (3) | Non-application | |
| (4) | Coût de l'évaluation | |
| (5) | Aide à la lecture | |
| Communication de renseignements à l'acheteur | ||
| 51 | (1) | Vente d'une partie privative projetée |
| (2) | Vente d'une partie privative après enregistrement | |
| (3) | Communication à un acheteur subséquent | |
| (4) | Table des matières | |
| (5) | Observation du présent article | |
| 52 | (1) | Communication obligatoire des modifications importantes |
| (2) | Dommages-intérêts pour non-communication | |
| 53 | (1) | Obligations de la corporation condominiale |
| (2) | Documents supplémentaires | |
| (3) | Droits | |
| Droits d'annulation de l'acheteur | ||
| 54 | (1) | Annulation au cours de la période de réflexion |
| (2) | Annulation pour cause de modification importante | |
| (3) | Restriction | |
| (4) | Absence de prolongation | |
| (5) | Modes d'annulation | |
| (6) | Libellé de l'avis | |
| (7) | Contenu de l'avis d'annulation | |
| (8) | Valeur de l'avis d'annulation | |
| 55 | Demande d'ordonnance judiciaire | |
| 56 | (1) | Remboursement du dépôt après l'annulation |
| (2) | Délai de remboursement | |
| Enregistrement du transfert | ||
| 57 | (1) | Règles applicables à l'enregistrement |
| (2) | Modes substitutifs de preuve | |
| Obligations supplémentaires du vendeur lors de la vente d'une partie privative projetée | ||
| 58 | (1) | Engagements présumés du vendeur |
| (2) | Aucune fusion des engagements | |
| 59 | (1) | Définition |
| (2) | Aucun droit de résiliation | |
| (3) | Requête au tribunal | |
| (4) | Éléments à prendre en compte | |
| (5) | Ordonnance judiciaire | |
| (6) | Ordonnance supplémentaire | |
| (7) | Enregistrement de l'ordonnance | |
| Occupation provisoire des parties privatives projetées | ||
| 60 | (1) | Définitions |
| (2) | Contributions au fonds de réserve pendant l'occupation provisoire | |
| (3) | Exception | |
| (4) | Protection des droits d'annulation | |
| (5) | Droits et obligations du vendeur | |
| (6) | Non-application de la Loi sur la location à usage d'habitation | |
| CERTIFICAT D'ÉTAT | ||
| 61 | (1) | Certificat d'état |
| (2) | Effet du certificat | |
| PARTIE 5 | ||
| LE DÉCLARANT ET LE CONSEIL DU DÉCLARANT | ||
| 62 | Aperçu | |
| LE DÉCLARANT | ||
| 63 | (1) | Ayant droit du déclarant |
| (2) | Définition d'« ayant droit » | |
| 64 | (1) | Projet de règles |
| (2) | Conséquences de l'enregistrement | |
| (3) | Contenu des règles initiales | |
| (4) | Application de la partie 8 | |
| 65 | (1) | Responsabilité du déclarant à l'égard du déficit budgétaire |
| (2) | Obligation de la corporation condominiale de préparer un état financier | |
| (3) | Avis au déclarant et aux propriétaires | |
| (4) | Vérification comptable | |
| (5) | Frais de vérification | |
| (6) | Délai de paiement | |
| (7) | Défaut de paiement | |
| CONSEIL DU DÉCLARANT | ||
| 66 | (1) | Nomination par le déclarant |
| (2) | Aide à la lecture | |
| 67 | Membres du conseil du déclarant | |
| 68 | (1) | Destitution et remplacement |
| (2) | Durée du mandat des administrateurs nommés | |
| 69 | (1) | Élection d'administrateurs au conseil du déclarant |
| (2) | Nombre supérieur des administrateurs | |
| 70 | (1) | Durée du mandat des administrateurs élus |
| (2) | Destitution des administrateurs élus | |
| 71 | Décisions par résolution écrite | |
| Première assemblée générale | ||
| 72 | (1) | Première assemblée générale des propriétaires |
| (2) | Non-application | |
| (3) | Exception | |
| (4) | Renonciation interdite | |
| (5) | Aide à la lecture | |
| 73 | (1) | Nomination du vérificateur |
| (2) | Intervention du conseil du déclarant | |
| (3) | Rapport | |
| (4) | Durée du mandat | |
| (5) | Destitution et remplacement du vérificateur | |
| (6) | Application | |
| (7) | Exception | |
| Assemblées générales extraordinaires | ||
| 74 | (1) | Convocation par un propriétaire avant l'assemblée de transfert |
| (2) | Non-application | |
| Assemblée de transfert | ||
| 75 | (1) | Buts de l'assemblée de transfert |
| (2) | Assemblée de transfert | |
| (3) | Conséquences du défaut de convocation | |
| (4) | Tenue de l'assemblée | |
| (5) | Remboursement des coûts | |
| 76 | (1) | Élection du nouveau conseil |
| (2) | Mandat | |
| (3) | Aide à la lecture | |
| 77 | (1) | Documents à remettre à l'assemblée |
| (2) | Responsabilité du déclarant | |
| 78 | (1) | Documents de la construction |
| (2) | Coût de préparation des documents | |
| (3) | Exception | |
| 79 | Remise des états financiers | |
| 80 | (1) | Requête au tribunal |
| (2) | Ordonnance du tribunal | |
| Résiliation des conventions après l'assemblée de transfert | ||
| 81 | (1) | Convention de gestion immobilière |
| (2) | Avis écrit | |
| (3) | Remise des documents | |
| 82 | (1) | Autres conventions |
| (2) | Application | |
| (3) | Avis écrit | |
| (4) | Non-application aux servitudes | |
| (5) | Non-application | |
| 83 | (1) | Convention d'utilisation en commun |
| (2) | Application | |
| (3) | Ordonnance du tribunal | |
| PARTIE 6 | ||
| CORPORATIONS CONDOMINIALES | ||
| 84 | (1) | Aperçu |
| (2) | Aide à la lecture | |
| MISSION, OBLIGATIONS ET POUVOIRS | ||
| 85 | (1) | Mission |
| (2) | Obligations | |
| (3) | Capacité | |
| 86 | (1) | Régime applicable |
| (2) | Application restreinte de la Loi sur les corporations | |
| 87 | Capacité de conclure des conventions | |
| 88 | (1) | Acquisition et aliénation de biens |
| (2) | Consentement obligatoire | |
| (3) | Partie privative appartenant à la corporation condominiale | |
| 89 | (1) | Servitudes et baux — parties communes |
| (2) | Caractère obligatoire | |
| (3) | Validité des servitudes | |
| (4) | Conséquences de la servitude | |
| 90 | (1) | Droit d'accès limité |
| (2) | Préavis d'accès | |
| (3) | Réponse du propriétaire ou de l'occupant | |
| 91 | (1) | Capacité d'ester en justice |
| (2) | Avis aux propriétaires | |
| (3) | Frais et dépens | |
| (4) | Nature d'un jugement favorable | |
| 92 | (1) | Actions intentées contre la corporation |
| (2) | Nature d'un jugement défavorable | |
| 93 | Responsabilité de l'occupant | |
| ADMINISTRATEURS ET DIRIGEANTS | ||
| Le conseil, les administrateurs et les dirigeants | ||
| 94 | (1) | Conseil d'administration |
| (2) | Obligation des administrateurs et des dirigeants | |
| 95 | Élection des administrateurs | |
| 96 | (1) | Éligibilité |
| (2) | Non-application | |
| 97 | (1) | Propriétaires multiples |
| (2) | Corporations propriétaires | |
| (3) | Plusieurs parties privatives | |
| (4) | Non-application | |
| 98 | Dirigeants de la corporation condominiale | |
| 99 | Validité des actes | |
| 100 | (1) | Exercice des attributions du conseil |
| (2) | Quorum | |
| 101 | (1) | Destitution et remplacement |
| (2) | Non-application | |
| 102 | (1) | Vacance |
| (2) | Remplacement par le conseil | |
| (3) | Décision des propriétaires de parties privatives | |
| (4) | Durée du mandat | |
| (5) | Perte du quorum | |
| (6) | Convocation par un propriétaire ou un créancier hypothécaire | |
| (7) | Remboursement des coûts | |
| Réunions du conseil | ||
| 103 | (1) | Téléconférences |
| (2) | Présomption | |
| Communication des conflits d'intérêts | ||
| 104 | Définition | |
| 105 | (1) | Communication de son intérêt |
| (2) | Exception | |
| (3) | Contrat de vente à la corporation condominiale | |
| (4) | Intérêt indirect sur des biens vendus à la corporation | |
| (5) | Moment de la communication | |
| (6) | Procès-verbal | |
| (7) | Retrait de l'administrateur | |
| (8) | Abstention | |
| 106 | (1) | Conséquences du défaut de communication |
| (2) | Confirmation par les propriétaires | |
| 107 | (1) | Communication de son intérêt par un dirigeant |
| (2) | Application des articles 105 et 106 | |
| Responsabilité et indemnisation des administrateurs et dirigeants | ||
| 108 | États financiers et rapports | |
| 109 | (1) | Indemnisation |
| (2) | Exception | |
| (3) | Aide à la lecture | |
| ASSEMBLÉES GÉNÉRALES | ||
| Assemblée générale annuelle | ||
| 110 | (1) | Assemblée générale annuelle |
| (2) | Renonciation à l'assemblée générale | |
| (3) | Aide à la lecture | |
| 111 | (1) | Élection des administrateurs |
| (2) | Mandat plus long | |
| (3) | Exception | |
| 112 | (1) | Droit de soulever une question |
| (2) | Aide à la lecture | |
| Assemblées générales extraordinaires | ||
| 113 | (1) | Convocation par le conseil |
| (2) | Renonciation des propriétaires | |
| (3) | Validité de la résolution | |
| 114 | (1) | Convocation par un propriétaire |
| (2) | Aide à la lecture | |
| (3) | Contenu de la demande de convocation | |
| 115 | (1) | Obligations du conseil |
| (2) | Défaut | |
| (3) | Remboursement des frais | |
| Avis de convocation | ||
| 116 | (1) | Avis de convocation |
| (2) | Délai minimal | |
| (3) | Précision réglementaire | |
| (4) | Destinataires de l'avis | |
| (5) | Renonciation au droit de s'opposer | |
| (6) | Aide à la lecture | |
| Quorum et présence | ||
| 117 | (1) | Quorum à l'assemblée des propriétaires |
| (2) | Calcul du quorum | |
| 118 | (1) | Ajournement |
| (2) | Obligation d'informer les propriétaires | |
| (3) | Quorum à la réunion suivante | |
| 119 | (1) | Téléconférences |
| (2) | Présomption | |
| VOTES ET CONSENTEMENTS | ||
| 120 | Modes d'exercice | |
| 121 | Demande de vote inscrit | |
| 122 | Majorité | |
| 123 | Votes lors d'une assemblée dûment convoquée | |
| 124 | (1) | Vote limité au contenu de l'avis de convocation |
| (2) | Exception | |
| 125 | Droits de vote | |
| 126 | (1) | Droit de vote du créancier hypothécaire |
| (2) | Pluralité de créanciers | |
| (3) | Défaut du créancier prioritaire | |
| 127 | (1) | Mise à l'écart du droit de vote du propriétaire |
| (2) | Récupération du droit de vote | |
| 128 | (1) | Procuration |
| (2) | Signature obligatoire | |
| (3) | Nature de la procuration | |
| (4) | Pouvoirs du titulaire de la procuration | |
| (5) | Restrictions | |
| 129 | (1) | Autorisation de donner un consentement |
| (2) | Signature obligatoire | |
| (3) | Autorisation | |
| (4) | Restrictions | |
| 130 | Transfert de titre et consentement | |
| DOSSIERS | ||
| 131 | (1) | Établissement des dossiers |
| (2) | Conservation des documents | |
| (3) | Changement d'adresse | |
| 132 | (1) | Copies |
| (2) | Non-application à certains documents | |
| AUTRES QUESTIONS | ||
| 133 | (1) | Renseignements concernant la corporation condominiale |
| (2) | Changement d'adresse | |
| (3) | Aide à la lecture | |
| 134 | (1) | Conventions de gestion immobilière |
| (2) | Changement d'adresse de signification | |
| (3) | Aide à la lecture | |
| 135 | (1) | Interdiction des animaux domestiques |
| (2) | Application au locataire | |
| 136 | (1) | Propriétaire unique de toutes les parties privatives |
| (2) | Règles supplémentaires | |
| PARTIE 7 | ||
| CORPORATION CONDOMINIALE GESTION FINANCIÈRE | ||
| 137 | Aperçu | |
| DÉPENSES COMMUNES | ||
| 138 | (1) | Obligation de payer les dépenses communes |
| (2) | Fonds des dépenses communes | |
| (3) | Nature du fonds | |
| 139 | (1) | Détermination et perception |
| (2) | Détermination des dépenses communes | |
| (3) | Dépenses communes différentes | |
| 140 | (1) | Contribution des propriétaires |
| (2) | Affectation des sommes | |
| 141 | (1) | Obligation des propriétaires |
| (2) | Moment du versement | |
| (3) | Caractère obligatoire de la contribution | |
| (4) | Exemption | |
| (5) | Contributions du déclarant | |
| 142 | (1) | Contribution spéciale |
| (2) | Contenu de la décision | |
| (3) | Répartition | |
| (4) | Avis aux propriétaires | |
| FONDS DE RÉSERVE | ||
| 143 | (1) | Fonds de réserve |
| (2) | Interprétation — réparations et remplacements | |
| (3) | Interdiction | |
| (4) | Exception | |
| (5) | Consentement des propriétaires non nécessaire | |
| (6) | Sommes à verser au fonds | |
| (7) | Interdiction | |
| (8) | Remboursement interdit | |
| (9) | Élément d'actif | |
| 144 | (1) | Mention du montant total dans le budget |
| (2) | Éléments à prendre en compte | |
| (3) | Rapport aux propriétaires de parties privatives | |
| 145 | (1) | Contributions des propriétaires de parties privatives |
| (2) | Contributions par le déclarant | |
| 146 | Caractère obligatoire de la contribution | |
| 147 | (1) | Investissements |
| (2) | Intérêts | |
| 148 | (1) | Évaluation du fonds de réserve |
| (2) | Objectif | |
| (3) | Mise à jour | |
| (4) | Coût des évaluations du fonds de réserve | |
| (5) | Exception | |
| BUDGET ET ÉTATS FINANCIERS | ||
| 149 | (1) | Budget |
| (2) | Créanciers hypothécaires | |
| 150 | (1) | Contenu des états financiers |
| (2) | Accès des propriétaires de parties privatives | |
| COMPTES | ||
| 151 | (1) | Comptes de la corporation condominiale |
| (2) | Désignation non obligatoire | |
| (3) | Définition | |
| 152 | (1) | Investissement — comptes généraux |
| (2) | Aide à la lecture | |
| 153 | (1) | Fiducie |
| (2) | Dépôt dans un compte général | |
| 154 | (1) | Dossiers |
| (2) | Droit d'accès de la corporation condominiale | |
| (3) | Droit d'accès — autres personnes | |
| 155 | (1) | Excédent commun |
| (2) | Définition | |
| VÉRIFICATEUR | ||
| 156 | (1) | Nomination d'un vérificateur |
| (2) | Personnes inhabiles | |
| (3) | Mandat | |
| (4) | Exception | |
| (5) | Aide à la lecture | |
| 157 | (1) | Incapacité du vérificateur |
| (2) | Mandat du remplaçant | |
| (3) | Défaut des propriétaires | |
| 158 | Indépendance du vérificateur | |
| 159 | Rapport | |
| 160 | (1) | Droit d'accès |
| (2) | Obligation | |
| 161 | (1) | Avis de convocation |
| (2) | Présence du vérificateur | |
| PRIVILÈGES | ||
| 162 | (1) | Privilège en cas de défaut |
| (2) | Expiration du privilège | |
| (3) | Sommes protégées par le privilège | |
| (4) | Avis au propriétaire | |
| (5) | Exception | |
| (6) | Exécution du privilège | |
| 163 | (1) | Mainlevée du privilège |
| (2) | Paiement par le titulaire d'une charge | |
| 164 | (1) | Priorité du privilège |
| (2) | Avis de privilège | |
| (3) | Défaut de donner l'avis | |
| (4) | Priorité en cas de retard de l'avis | |
| (5) | Définition | |
| CRÉANCIERS HYPOTHÉCAIRES | ||
| 165 | Droits du créancier hypothécaire | |
| 166 | État des dépenses communes et du fonds de réserve | |
| PARTIE 8 | ||
| RÈGLEMENTS ADMINISTRATIFS ET RÈGLES | ||
| RÈGLEMENTS ADMINISTRATIFS | ||
| 167 | (1) | Règlements administratifs |
| (2) | Caractère raisonnable et compatibilité | |
| (3) | Pouvoir additionnel donné aux corporations existantes | |
| 168 | (1) | Prise d'effet des règlements administratifs |
| (2) | Enregistrement | |
| (3) | Copie aux propriétaires | |
| RÈGLES | ||
| 169 | (1) | Règles |
| (2) | Caractère raisonnable | |
| (3) | Règle d'interprétation | |
| 170 | (1) | Avis |
| (2) | Contenu de l'avis | |
| (3) | Date de prise d'effet | |
| (4) | Modification par les propriétaires | |
| PARTIE 9 | ||
| MODIFICATIONS DES PARTIES COMMUNES, DES ÉLÉMENTS D'ACTIF COMMUNS ET ENTRETIEN ET RÉPARATION DES PARTIES COMMUNES ET DES PARTIES PRIVATIVES | ||
| 171 | Aperçu | |
| 172 | (1) | Définitions |
| (2) | Modification importante | |
| MODIFICATIONS EFFECTUÉES PAR LA CORPORATION CONDOMINIALE | ||
| 173 | Non-application | |
| 174 | Dépenses communes | |
| 175 | (1) | Modifications faites sans préavis |
| (2) | Avis nécessaire dans les autres cas | |
| 176 | (1) | Approbation nécessaire en cas de modification importante |
| (2) | Approbation nécessaire en cas d'assemblée extraordinaire | |
| 177 | (1) | Désaccord de certains propriétaires |
| (2) | Arbitrage | |
| MODIFICATIONS EFFECTUÉES PAR LES PROPRIÉTAIRES DE PARTIES PRIVATIVES | ||
| 178 | (1) | Modifications par un propriétaire |
| (2) | Préavis aux propriétaires | |
| 179 | (1) | Enregistrement |
| (2) | Entrée en vigueur de la convention | |
| (3) | Le propriétaire est lié | |
| (4) | Défaut du propriétaire | |
| (5) | Mainlevée | |
| ENTRETIEN | ||
| 180 | (1) | Entretien des parties communes |
| (2) | Entretien des parties privatives | |
| (3) | Portée de l'obligation | |
| (4) | Précisions prévues par la déclaration | |
| 181 | (1) | Intervention de la corporation condominiale — partie privative |
| (2) | Mise en demeure du propriétaire | |
| (3) | Consentement présumé | |
| (4) | Dépenses communes | |
| RÉPARATIONS | ||
| 182 | (1) | Obligation de la corporation condominiale |
| (2) | Portée de l'obligation | |
| (3) | Obligations du propriétaire | |
| (4) | Précisions prévues par la déclaration | |
| (5) | Amélioration | |
| (6) | Description dans la déclaration ou les règlements administratifs | |
| (7) | Exception | |
| 183 | (1) | Défaut du propriétaire |
| (2) | Mise en demeure du propriétaire | |
| (3) | Consentement présumé | |
| (4) | Dépenses communes | |
| 184 | (1) | Détermination par le conseil |
| (2) | Dommages importants | |
| (3) | Obligation de réparer | |
| (4) | Obligation d'informer les propriétaires | |
| (5) | Contenu de l'avis de convocation | |
| (6) | Consentement des propriétaires | |
| (7) | Obligation de réparer | |
| (8) | Exception | |
| PARTIE 10 | ||
| ASSURANCES ET GARANTIES | ||
| ASSURANCES | ||
| Assurance sur les biens | ||
| 185 | (1) | Obligation d'assurer les biens |
| (2) | Définition de « risques graves » | |
| (3) | Couverture | |
| (4) | Franchise | |
| (5) | Intérêt assurable | |
| (6) | Exclusion des améliorations | |
| (7) | Détermination des améliorations | |
| (8) | Violation de la police d'assurance | |
| (9) | Évaluations obligatoires | |
| (10) | Assurance des fractions de terrain nu | |
| 186 | Assurés désignés | |
| Assurance-responsabilité | ||
| 187 | (1) | Obligation de la corporation condominiale |
| (2) | Assurance-responsabilité | |
| (3) | Couverture | |
| (4) | Assurés supplémentaires | |
| (5) | Intérêt assurable | |
| Autres questions liées aux assurances | ||
| 188 | (1) | Assurance au premier risque et assurance complémentaire |
| (2) | Application | |
| 189 | Renonciation à la subrogation | |
| 190 | Certificat d'assurance | |
| 191 | Remise du certificat par l'assureur | |
| 192 | (1) | Résiliation ou non-renouvellement |
| (2) | Obligation d'informer les propriétaires | |
| 193 | (1) | Éléments de la perte exclus |
| (2) | Responsabilité du propriétaire d'une partie privative | |
| (3) | Intérêt assurable du propriétaire | |
| 194 | Droit de souscrire une assurance | |
| 195 | Révision et rapport | |
| 196 | Incompatibilité | |
| Assurance souscrite par le propriétaire | ||
| 197 | Assurance sur les biens | |
| 198 | Assurance-responsabilité | |
| GARANTIES | ||
| 199 | (1) | Garanties des parties privatives |
| (2) | Exécution par la corporation condominiale | |
| 200 | (1) | Garanties des parties communes |
| (2) | Obligation du conseil | |
| PARTIE 11 | ||
| CONVENTIONS DE LOCATION RÉSIDENTIELLE ET BAUX COMMERCIAUX | ||
| LOCATION RÉSIDENTIELLE | ||
| 201 | Renvois | |
| 202 | (1) | Avis à la corporation |
| (1.1) | Avis — sous-location ou cession | |
| (2) | Résiliation de la convention | |
| 203 | (1) | Droit du locataire |
| (2) | Aide à la lecture | |
| 204 | (1) | Paiement des contributions aux dépenses communes par le locataire |
| (2) | Application | |
| (3) | Avis au propriétaire | |
| (4) | Paiement obligatoire | |
| (5) | Respect du bail | |
| (6) | Remise d'une quittance | |
| 205 | (1) | Contraventions imputables au locataire |
| (2) | Conditions | |
| (3) | Copie au propriétaire | |
| (4) | Défaut | |
| (5) | Forme de l'avis de résiliation | |
| (6) | Contenu de l'avis | |
| (7) | Copie au propriétaire | |
| (8) | Durée minimale | |
| (9) | Délai plus court | |
| (10) | Absence d'une demande écrite | |
| (11) | Application de la Loi sur la location à usage d'habitation | |
| (12) | Aide à la lecture | |
| 206 | Remise des documents au locataire | |
| 207 | (1) | Locateur et locataire |
| (2) | Aide à la lecture | |
| BAUX COMMERCIAUX | ||
| 208 | Renvois | |
| 209 | (1) | Obligation d'informer la corporation condominiale |
| (1.1) | Avis — sous-location ou cession | |
| (2) | Fin du bail | |
| 210 | (1) | Paiement des contributions aux dépenses communes par le locataire |
| (2) | Application | |
| (3) | Avis au propriétaire | |
| (4) | Paiement obligatoire | |
| (5) | Respect du bail | |
| (6) | Remise d'une quittance | |
| AUTRES QUESTIONS | ||
| 211 | (1) | Droits de location |
| (2) | Montant maximal | |
| (3) | Obligation du propriétaire | |
| (4) | Affectation des droits de location | |
| (5) | Remboursement au propriétaire | |
| 212 | Interdiction d'interdire | |
| PARTIE 12 | ||
| OBSERVATION ET RÈGLEMENT DES CONFLITS | ||
| OBSERVATION | ||
| 213 | (1) | Observation de la loi |
| (2) | Droit par rapport aux propriétaires | |
| (3) | Obligation de la corporation condominiale | |
| (4) | Exécution de ses obligations par la corporation | |
| (5) | Responsabilité du propriétaire | |
| (6) | Remise des documents informatifs au locataire | |
| (7) | Responsabilité de l'occupant | |
| (8) | Aide à la lecture | |
| 214 | Observation de la présente loi avant l'enregistrement de la déclaration | |
| 215 | (1) | Intervention de la corporation condominiale |
| (2) | Avertissement et délai de paiement | |
| (3) | Présomption de consentement | |
| (4) | Recouvrement des coûts auprès du propriétaire | |
| 216 | (1) | Interdiction d'utiliser les installations récréatives |
| (2) | Avertissement et délai d'observation | |
| (3) | Demande d'être entendu | |
| 217 | (1) | Partie privative projetée |
| (2) | Aide à la lecture | |
| 218 | (1) | Amende imposée au propriétaire |
| (2) | Montant maximal de l'amende | |
| (3) | Dispositions complémentaires | |
| (4) | Plafond réglementaire | |
| (5) | Caractère raisonnable des amendes | |
| (6) | Préavis écrit | |
| (7) | Remise de l'avis d'imposition | |
| (8) | Droit d'appel | |
| (9) | Pouvoir de délégation | |
| (10) | Règlements sur les appels | |
| (11) | Pouvoirs d'enquête | |
| (12) | Indépendance du commissaire | |
| (13) | Règlement des différends | |
| (14) | Décision du commissaire | |
| (15) | Caractère définitif de la décision | |
| (16) | Caractère suspensif de l'appel | |
| (17) | Défaut de paiement | |
| 219 | (1) | Plainte contre un administrateur |
| (2) | Exception | |
| MÉDIATION ET ARBITRAGE | ||
| 220 | Champ d'application | |
| 221 | (1) | Médiation |
| (2) | Choix du médiateur | |
| (3) | Rôle du médiateur | |
| (4) | Compte-rendu de règlement | |
| (5) | Communications protégées | |
| (6) | Partage des coûts de la médiation | |
| (7) | Autres recours | |
| 222 | (1) | Arbitrage |
| (2) | Choix de l'arbitre | |
| (3) | Loi applicable | |
| (4) | Partage des coûts de l'arbitrage | |
| (5) | Autres recours | |
| ORDONNANCES JUDICIAIRES | ||
| 223 | (1) | Requête au tribunal |
| (2) | Contenu de l'ordonnance | |
| (3) | Contenu de l'ordonnance de nomination d'un administrateur judiciaire | |
| (4) | Demande de directives judiciaires | |
| (5) | Paiement de l'administrateur judiciaire | |
| (6) | Ajout aux dépenses communes | |
| (7) | Déduction des dépenses communes | |
| 224 | Ordonnance déclaratoire | |
| 225 | (1) | Recours en cas d'abus |
| (2) | Définition de « conduite répréhensible » | |
| (3) | Contenu de l'ordonnance | |
| 226 | (1) | Demande de nomination d'un inspecteur |
| (2) | Contenu de l'ordonnance de nomination | |
| (3) | Envoi d'un résumé aux propriétaires de parties privatives | |
| (4) | Pouvoirs de l'inspecteur | |
| 227 | Modification | |
| 228 | Autres recours | |
| PARTIE 13 | ||
| AMÉNAGEMENTS PAR PHASES | ||
| 229 | Aperçu | |
| 230 | (1) | Définition |
| (2) | Règle d'interprétation — mise en œuvre et achèvement | |
| (3) | Règle d'interprétation — différence importante | |
| 231 | (1) | Consentement des propriétaires à une modification d'aménagement par phases |
| (2) | Mise en œuvre d'une phase en conformité avec la déclaration | |
| (3) | Enregistrement autorisé par le tribunal | |
| (4) | Règle d'interprétation — consentement du propriétaire à l'enregistrement | |
| 232 | (1) | Consentement supplémentaire en cas de création d'une phase |
| (2) | Enregistrement autorisé par le tribunal | |
| (3) | Consentement supplémentaire | |
| 233 | (1) | Contenu de la modification — création d'une phase projetée |
| (2) | Contenu de la modification — mise en œuvre d'une phase | |
| (3) | Disposition transitoire — modification d'aménagement par phases concernant un aménagement par phases existant | |
| 234 | Restriction | |
| 235 | (1) | Avis |
| (2) | Avis donné par la corporation | |
| (3) | Enregistrement | |
| 236 | (1) | Réponse de la corporation |
| (2) | Motifs raisonnables | |
| 237 | (1) | Aperçu |
| (2) | Déclaration solennelle | |
| (3) | Enregistrement — modification de création d'une phase projetée | |
| (4) | Enregistrement — modification de modification d'une phase projetée | |
| (5) | Enregistrement — mise en œuvre d'une phase projetée | |
| 238 | (1) | Requête au tribunal |
| (2) | Délai de présentation | |
| (3) | Avis | |
| (4) | Ordonnance du tribunal | |
| 239 | Conséquence de l'enregistrement — mise en œuvre de la phase | |
| 240 | Suppression des inscriptions | |
| DÉFAUT D'ACHÈVEMENT | ||
| 241 | (1) | Avis de modification |
| (2) | Enregistrement | |
| 242 | (1) | Requête au tribunal |
| (2) | Avis de la requête | |
| (3) | Demande présentée par un tiers | |
| (4) | Ordonnance du tribunal | |
| (5) | Motifs applicables au retrait | |
| (6) | Contenu de l'ordonnance de retrait | |
| (7) | Conséquences de l'ordonnance de retrait | |
| (8) | Augmentation des parts des parties communes | |
| (9) | Conséquence d'une augmentation des parties communes | |
| 243 | Intervention de la corporation | |
| 244 | (1) | Enregistrement de la modification |
| (2) | Enregistrement | |
| (3) | Déclaration solennelle | |
| (4) | Suppression des inscriptions | |
| AUTRES QUESTIONS | ||
| 245 | Non-application | |
| 246 | (1) | Obligation du propriétaire-promoteur |
| (2) | Coûts | |
| PARTIE 14 | ||
| FUSION | ||
| 247 | Aperçu | |
| 248 | Définitions | |
| 249 | Non-application | |
| 250 | (1) | Fusion |
| (2) | Proposition de fusion | |
| 251 | (1) | Assemblée des propriétaires des parties privatives |
| (2) | Réunion conjointe | |
| (3) | Contenu de l'avis | |
| 252 | Obligation d'informer les acheteurs | |
| 253 | Approbation des propriétaires | |
| 254 | (1) | Documents à déposer |
| (2) | Obligations additionnelles | |
| (3) | Plan | |
| 255 | (1) | Conséquences de l'enregistrement |
| (2) | Premiers administrateurs | |
| 256 | Avis de fusion | |
| PARTIE 15 | ||
| RETRAIT | ||
| 257 | Aperçu | |
| 258 | Modes de retrait | |
| RETRAIT VOLONTAIRE DE TOUTE LA PROPRIÉTÉ | ||
| 259 | (1) | Retrait volontaire |
| (2) | Caractéristiques de l'avis de retrait | |
| (3) | Consentement du bailleur | |
| 260 | (1) | Retrait à la suite de dommages importants |
| (2) | Caractéristiques de l'avis de retrait | |
| 261 | Conséquences de l'avis de retrait | |
| RETRAIT À LA SUITE D'UNE VENTE | ||
| 262 | (1) | Retrait à la suite d'une vente |
| (2) | Bonne foi | |
| (3) | Caractéristiques de l'avis de retrait | |
| (4) | Consentement implicite | |
| 263 | Conséquences de l'enregistrement | |
| 264 | (1) | Partage du produit de la vente |
| (2) | Éléments communs à usage exclusif | |
| (3) | Fraction de terrain nu | |
| 265 | (1) | Avis d'arbitrage |
| (2) | Application de la Loi sur l'arbitrage | |
| (3) | Droit du propriétaire | |
| (4) | Déficit | |
| RETRAIT EN CAS D'EXPROPRIATION | ||
| 266 | Conséquences de l'expropriation | |
| 267 | (1) | Partage |
| (2) | Parties communes à usage exclusif | |
| (3) | Exception — partie privative | |
| (4) | Exception — fraction de terrain nu | |
| RETRAIT PAR ORDONNANCE JUDICIAIRE | ||
| 268 | (1) | Retrait par ordonnance judiciaire |
| (2) | Motifs de l'ordonnance | |
| (3) | Contenu de l'ordonnance | |
| (4) | Retrait d'une partie de la propriété | |
| (5) | Modification | |
| (6) | Enregistrement de l'ordonnance | |
| (7) | Conséquences de l'enregistrement | |
| (8) | Conséquence d'une augmentation de la quote-part | |
| INTERVENTIONS COMPLÉMENTAIRES | ||
| 269 | Rôle du registraire de district lors du retrait | |
| 270 | Partage des éléments d'actif communs | |
| PARTIE 16 | ||
| TENURE À BAIL | ||
| 271 | Aperçu | |
| 272 | Définitions | |
| 273 | Application de la Loi sur la location à usage d'habitation | |
| 274 | Consentement du bailleur non obligatoire | |
| 275 | Interdiction d'un transfert partiel | |
| 276 | Responsabilités de la corporation au titre du bail | |
| 277 | Médiation | |
| RENOUVELLEMENT DU BAIL | ||
| 278 | (1) | Renouvellement du bail |
| (2) | Durée minimale | |
| 279 | (1) | Avis de renouvellement |
| (2) | Copie de l'avis aux propriétaires | |
| (3) | Obligation d'informer les propriétaires du défaut | |
| 280 | Droit de renouvellement | |
| 281 | (1) | Assemblée générale |
| (2) | Consentement des propriétaires | |
| (3) | Renouvellement et avis | |
| (4) | Avis de non-renouvellement | |
| FIN OU EXPIRATION DU BAIL | ||
| 282 | (1) | Expiration judiciaire |
| (2) | Requête au tribunal | |
| (3) | Ordonnance | |
| (4) | Enregistrement de l'ordonnance | |
| (5) | Enregistrement de l'avis de fin de bail | |
| 283 | (1) | Conséquences de la fin du bail |
| (2) | Conflit | |
| 284 | Partage des éléments d'actif communs | |
| PARTIE 17 | ||
| DISPOSITIONS GÉNÉRALES | ||
| 285 | (1) | Remise des avis |
| (2) | Mention du nom du propriétaire | |
| (3) | Date d'inscription sur la liste des destinataires | |
| (4) | Remise d'avis à la corporation condominiale | |
| (5) | Présomption de réception | |
| (6) | Télécopieurs et courriels | |
| (7) | Caractère suffisant d'un avis | |
| (8) | Directives contraires du registraire de district | |
| (9) | Non-application | |
| 286 | (1) | Renseignements concernant la corporation condominiale |
| (2) | Obligation de la corporation condominiale | |
| 287 | (1) | Renseignements faux ou trompeurs |
| (2) | Droit d'action | |
| 288 | Activités dangereuses | |
| 289 | (1) | Infractions et peine — corporation condominiale |
| (2) | Infractions et peine — déclarant | |
| (3) | Infraction et peine — propriétaire-promoteur | |
| (4) | Amendes | |
| (5) | Infractions et peine — administrateurs et dirigeants | |
| (6) | Ordonnance | |
| 290 | Prescription | |
| 291 | Consentements | |
| 292 | (1) | Consentement ou vote par un tiers |
| (2) | Ordonnance du tribunal | |
| PARTIE 18 | ||
| RÈGLEMENTS | ||
| 293 | (1) | Règlements |
| (2) | Application des règlements | |
| (3) | Incorporation par renvoi | |
| PARTIE 19 | ||
| DISPOSITIONS TRANSITOIRES | ||
| 294 | Définition | |
| 295 | Présomption d'enregistrement | |
| 296 | Maintien en existence | |
| 297 | Vente des parties privatives | |
| 298 | Élection des administrateurs au conseil | |
| 299 | (1) | Résiliation des conventions de gestion immobilière |
| (2) | Expiration du présent article | |
| 300 | Jugement contre la corporation condominiale | |
| 301 | Maintien des privilèges | |
| 302 | Règlements transitoires | |
| PARTIE 20 | ||
| MODIFICATIONS CORRÉLATIVES ET CONNEXES | ||
| 303 à 308 | ||
| PARTIE 21 | ||
| ABROGATION, CODIFICATION PERMANENTE ET ENTRÉE EN VIGUEUR | ||
| 309 | Abrogation | |
| 310 | Codification permanente | |
| 311 | Entrée en vigueur | |