L.M. 2015, c. 45
Projet de loi 70, 4e session, 40e législature
Loi sur les services immobiliers
PARTIE 1 | ||
DISPOSITIONS INTRODUCTIVES | ||
1 | Définitions | |
2 | (1) | Registraire et registraire adjoint |
(2) | Remplacement du registraire par le registraire adjoint | |
PARTIE 2 | ||
INSCRIPTION | ||
3 | Inscription obligatoire | |
4 | Exemptions | |
5 | (1) | Catégories d'inscription |
(2) | Services offerts dans les catégories d'inscription régis par les règlements | |
RAPPORTS ENTRE LES MAISONS DE COURTAGE ET LES AUTRES PERSONNES INSCRITES | ||
6 | (1) | Obligation des maisons de courtage d'agir par l'intermédiaire des personnes inscrites à leur service |
(2) | Obligation des maisons de courtage d'engager un gestionnaire inscrit | |
(3) | Inscription obligatoire de chaque succursale | |
7 | Rôle du gestionnaire inscrit | |
8 | (1) | Obligations des personnes inscrites |
(2) | Interdiction d'agir pour d'autres maisons de courtage | |
(3) | Personnes inscrites liées par les mêmes conditions que leur maison de courtage | |
(4) | Personnes inscrites liées par les mêmes conditions que les gestionnaires inscrits | |
9 | (1) | Supervision des succursales des maisons de courtage |
(2) | Interdiction de superviser plus d'une succursale de la maison de courtage | |
(3) | Facteurs devant être pris en compte par le registraire | |
PROCÉDURE D'INSCRIPTION | ||
10 | (1) | Inscription des particuliers |
(2) | Inscription des personnes morales et des sociétés en nom collectif | |
11 | Demande d'inscription ou de renouvellement de l'inscription | |
12 | Certificat et garanties à fournir à l'appui des demandes d'inscription de maisons de courtage | |
13 | Sûreté additionnelle exigée par la commission | |
14 | Conservation du statut de membre et des garanties | |
15 | (1) | Acceptation ou renouvellement de l'inscription |
(2) | Preuve de l'inscription | |
(3) | Durée de l'inscription | |
(4) | Registres au sujet des personnes inscrites | |
(5) | Registres publics | |
(6) | Accès en ligne aux registres et à des renseignements sur les mesures disciplinaires | |
16 | (1) | Refus d'accorder l'inscription ou son renouvellement |
(2) | Inscription ou renouvellement assorti de conditions ou de restrictions | |
17 | Avis au registraire lorsqu'une personne inscrite cesse d'être au service d'une maison de courtage | |
TRANSFERT DES INSCRIPTIONS | ||
18 | (1) | Demande de transfert de l'inscription |
(2) | Traitement de la demande de transfert | |
19 | (1) | Renonciation à l'inscription |
(2) | Acceptation ou refus de la demande de renonciation | |
(3) | Conditions | |
20 | Révision par la commission des décisions touchant l'inscription | |
SUSPENSION DE L'INSCRIPTION POUR MOTIFS NON DISCIPLINAIRES | ||
21 | (1) | Suspension de l'inscription d'une maison de courtage ne satisfaisant pas aux exigences financières |
(2) | Fin de la suspension | |
22 | (1) | Suspension d'office de l'inscription — maison de courtage sans gestionnaire inscrit |
(2) | Fin de la suspension d'office | |
23 | (1) | Suspension d'office d'autres personnes inscrites |
(2) | Fin de la suspension d'office | |
PARTIE 3 | ||
CONDUITE DES PERSONNES INSCRITES | ||
OBLIGATION DE SE CONFORMER À LA LOI ET AUX CONDITIONS ET RESTRICTIONS DE L'INSCRIPTION | ||
24 | (1) | Obligation des personnes inscrites de se conformer à la Loi et à ses règlements |
(2) | Obligation de respecter les conditions et restrictions de l'inscription | |
CONTRAT DE SERVICE | ||
25 | (1) | Contrat de service |
(2) | Prestation des services interdite avant la conclusion du contrat | |
(3) | Teneur et formalités de passation | |
(4) | Obligation de consigner par écrit les modifications et les ajouts au contrat de service | |
26 | (1) | Remise d'un exemplaire du contrat de service au client |
(2) | Remise d'un exemplaire du contrat de service à la maison de courtage | |
(3) | Application aux modifications et aux ajouts | |
OBLIGATIONS DES PERSONNES INSCRITES AU REGARD DES OFFRES ET DES ACCEPTATIONS | ||
27 | (1) | Obligation de consigner par écrit les offres relatives aux opérations immobilières |
(2) | Contre-offre faite par écrit | |
(3) | L'offre doit être complète avant la signature | |
(4) | Utilisation des formules réglementaires | |
(5) | Exception | |
28 | Remise de l'offre dans les meilleurs délais | |
29 | (1) | Acceptation de l'offre |
(2) | Remise de l'acceptation dans les meilleurs délais | |
PERSONNE INSCRITE AGISSANT POUR SON PROPRE COMPTE | ||
30 | (1) | Communication de renseignements aux intéressés |
(2) | Communication des renseignements à la maison de courtage | |
31 | Absence de rémunération — opérations effectuées par la maison de courtage avec ses propres clients | |
32 | Définition de « personne liée » | |
CLIENTS D'AUTRES MAISONS DE COURTAGE | ||
33 | (1) | Interdiction d'inciter une personne à rompre un contrat |
(2) | Rémunération interdite — biens-fonds inscrits auprès d'autres maisons de courtage | |
COMMUNICATION DE RENSEIGNEMENTS OU DE DOCUMENTS FAUX OU TROMPEURS | ||
34 | Interdiction | |
PUBLICITÉ | ||
35 | (1) | Renseignements obligatoires dans la publicité |
(2) | Renseignements interdits dans la publicité | |
36 | Publicité visant des biens-fonds particuliers | |
37 | (1) | Publicité fausse ou trompeuse interdite |
(2) | Conditions applicables à la publicité visant les futurs bâtiments scolaires | |
COMPTES EN FIDUCIE | ||
38 | Compte en fiducie obligatoire | |
39 | Demande de renseignements sur les comptes | |
40 | (1) | Intérêts versés à la commission |
(2) | Comptes à rendre à la commission seulement | |
(3) | Affectation des intérêts | |
(4) | Règlements du lieutenant-gouverneur en conseil | |
41 | (1) | Directives sur l'affectation des sommes d'argent |
(2) | Obligation des maisons de courtage de se conformer aux directives | |
42 | (1) | Remboursement non demandé de sommes en fiducie |
(2) | Extinction de l'obligation de la maison de courtage | |
(3) | Sommes détenues en fiducie | |
(4) | Versement des sommes aux ayants droit | |
(5) | Sommes détenues pendant 10 ans | |
43 | (1) | Revendication des sommes — requête à la Cour du Banc de la Reine |
(2) | Ordonnance du tribunal | |
(3) | Obligations de la commission envers des tiers | |
PARTIE 4 | ||
PLAINTES, ENQUÊTES ET MESURES | ||
INTERPRÉTATION | ||
44 | Définitions | |
45 | Personnes don't l'inscription est terminée | |
FAUTE PROFESSIONNELLE OU CONDUITE INDIGNE D'UNE PERSONNE INSCRITE | ||
46 | (1) | Faute professionnelle |
(2) | Conduite indigne d'une personne inscrite | |
(3) | Conduite des sociétés en nom collectif et des personnes morales | |
PLAINTES | ||
47 | (1) | Plainte sur la conduite d'une personne inscrite ou d'un tiers |
(2) | Forme et contenu de la plainte | |
(3) | Communication avec le plaignant | |
(4) | Mesures pouvant être prises par le registraire | |
ENQUÊTES | ||
48 | (1) | Enquêtes |
(2) | Motifs d'enquête | |
(3) | Pouvoirs du registraire | |
(4) | Demande de renseignements | |
(5) | Obligation de fournir les renseignements | |
(6) | Visite de lieux dans le cadre de l'enquête | |
(7) | Pièce d'identité | |
(8) | Visite d'une habitation — consentement ou mandat | |
49 | (1) | Assistance |
(2) | Copies des documents | |
(3) | Enlèvement des documents pour en faire des copies | |
(4) | Documents électroniques | |
50 | Entrave au travail de l'enquêteur | |
51 | Application de certaines dispositions de la Loi sur les valeurs mobilières | |
52 | Valeur probante des copies | |
53 | (1) | Mandat d'entrée aux fins de l'enquête |
(2) | Requête sans préavis | |
54 | (1) | Ordonnance d'enquête |
(2) | Application de l'article 24 de la Loi sur les valeurs mobilières | |
PRISE DE MESURES DISCIPLINAIRES PAR LE REGISTRAIRE | ||
55 | (1) | Mesures disciplinaires |
(2) | Motifs | |
(3) | Prise d'effet des mesures disciplinaires | |
56 | (1) | Suspension d'urgence |
(2) | Avis de la suspension | |
(3) | Durée de la suspension | |
57 | (1) | Révision des décisions du registraire par la commission |
(2) | Renvoi par le registraire à la commission | |
AUDIENCES DISCIPLINAIRES DE LA COMMISSION | ||
58 | (1) | Demande d'audience |
(2) | Tenue des audiences disciplinaires | |
59 | (1) | Ordonnance de la commission |
(2) | Ordonnances visant les personnes non inscrites | |
(3) | Règlements ministériels | |
60 | (1) | Frais d'enquête et d'audience |
(2) | Omission de payer les amendes et frais dans le délai imparti | |
(3) | Dépôt de l'ordonnance | |
ORDONNANCE DE BLOCAGE DE FONDS ET D'AUTRES BIENS | ||
61 | (1) | Champ d'application du présent article |
(2) | Prononcé d'ordonnances sans préavis | |
(3) | Ordonnance visant un tiers | |
(4) | Ordonnance de s'abstenir de retirer des biens | |
(5) | Ordonnance contre la personne désignée | |
(6) | Effet | |
(7) | Libération des biens | |
(8) | Enregistrement de l'avis auprès du bureau des titres fonciers | |
(9) | Effet de l'enregistrement de l'avis | |
62 | (1) | Requête relative à la portée de l'ordonnance |
(2) | Requête quant à la disposition de fonds ou de biens | |
(3) | Requête présentée par la commission | |
(4) | Ordonnance du tribunal | |
(5) | Demande de révocation de l'ordonnance | |
(6) | Révocation par le tribunal | |
(7) | Demande de radiation de l'avis | |
(8) | Radiation par le tribunal | |
NOMINATION D'UN SÉQUESTRE, D'UN SÉQUESTRE-GÉRANT OU D'UN SYNDIC | ||
63 | (1) | Requête en nomination présentée par la commission |
(2) | Ordonnance | |
(3) | Durée du mandat | |
(4) | Confirmation de l'ordonnance | |
(5) | Pouvoirs de la personne nommée | |
(6) | Effet de la nomination | |
(7) | Frais et dépenses | |
DEMANDE D'INJONCTION | ||
64 | (1) | Demande d'injonction |
(2) | Injonction | |
(3) | Injonction provisoire | |
PARTIE 5 | ||
FONDS D'INDEMNISATION EN MATIÈRE FONCIÈRE | ||
65 | (1) | Création ou prorogation du Fonds d'indemnisation |
(2) | Paiements sur le fonds — actes illégaux ou fautifs | |
(3) | Paiements sur le fonds — cas de faillite | |
(4) | Obligation de se conformer à l'ordonnance sans délai | |
(5) | Subrogation de la Manitoba Real Estate Association Inc. | |
(6) | Sommes recouvrées portées au crédit du fonds | |
PARTIE 6 | ||
RÉGLEMENTATION DES OPÉRATIONS VISANT DES ENSEMBLES DE LOTISSEMENT SITUÉS À L'EXTÉRIEUR DU MANITOBA | ||
66 | Définitions | |
67 | (1) | Prospectus — ensembles de lotissement situés à l'extérieur du Manitoba |
(2) | Assertions interdites | |
(3) | Droit de résolution | |
(4) | Nature complémentaire du droit de résolution | |
68 | (1) | Remise du prospectus |
(2) | Conservation de l'accusé de réception | |
(3) | Droit de résoudre le contrat | |
(4) | Fardeau de la preuve | |
(5) | Nature complémentaire du droit de résolution | |
69 | (1) | Faits à énoncer dans le prospectus |
(2) | Dépôt du prospectus par le propriétaire | |
(3) | Pièces et droits requis | |
(4) | Exigences additionnelles | |
(5) | Signification des avis à l'adresse figurant au dossier | |
(6) | Propriétaire ne résidant pas au Manitoba | |
(7) | Révocation de la procuration | |
(8) | Obligation relative au mandataire | |
70 | Conditions à la délivrance d'un certificat | |
71 | (1) | Recherches sur les questions faisant l'objet d'un prospectus |
(2) | Frais | |
72 | (1) | Délivrance du certificat d'acceptation |
(2) | Refus de délivrer le certificat d'acceptation | |
73 | Délai d'appel accordé aux personnes de l'extérieur du Manitoba | |
74 | (1) | Changement de circonstances |
(2) | Prospectus annuel | |
(3) | Omission de déposer un nouveau prospectus | |
(4) | Application des articles 67 à 72 | |
75 | (1) | Ordre de cessation |
(2) | Ordre de cessation en cas d'urgence | |
(3) | Avis de l'ordre de cessation | |
(4) | Absence de droit d'appel — ordre de cessation d'urgence | |
(5) | Ordre de cessation en cas d'annulation du cautionnement | |
(6) | Absence de droit d'appel — ordre de cessation en cas d'annulation du cautionnement | |
76 | (1) | Publicité autorisée |
(2) | Changement de circonstances | |
77 | Exemption de certaines opérations | |
78 | Exemptions accordées par la commission | |
PARTIE 7 | ||
DISPOSITIONS GÉNÉRALES | ||
REGISTRES COMMERCIAUX DES PERSONNES INSCRITES | ||
79 | (1) | Obligation de tenir des registres commerciaux |
(2) | Examen des registres par le registraire | |
(3) | Registres mis à la disposition du registraire | |
(4) | Droits | |
(5) | Pouvoirs d'enquête applicables aux examens | |
ACCÈS DU PUBLIC AUX DÉCISIONS ET AUX ORDONNANCES DE LA COMMISSION | ||
80 | (1) | Accès du public aux décisions et aux ordonnances |
(2) | Confidentialité des noms de certaines personnes | |
APPELS | ||
81 | Application de l'article 30 de la Loi sur les valeurs mobilières | |
RÉMUNÉRATION RELATIVE AUX SERVICES IMMOBILIERS | ||
82 | (1) | Rémunération interdite — personnes inscrites |
(2) | Rémunération interdite — personnes non inscrites | |
EXEMPTIONS ACCORDÉES PAR LA COMMISSION | ||
83 | Exemptions accordées par la commission | |
INFRACTIONS | ||
84 | (1) | Infractions |
(2) | Peines | |
(3) | Responsabilité des administrateurs et des dirigeants | |
(4) | Responsabilité des associés | |
RÈGLEMENTS | ||
85 | (1) | Règlements de la commission |
(2) | Application générale ou particulière des règlements | |
(3) | Approbation de certains règlements | |
MODIFICATIONS CORRÉLATIVES | ||
86 | (1) | Modification du c. C200 de la C.P.L.M. |
(2) | ||
(3) | ||
87 | (1) | Modification du c. M210 de la C.P.L.M. |
(2) | ||
(3) | ||
88 | (1) | Modification du c. S50 de la C.P.L.M. |
(2) | ||
(3) | ||
89 | Abrogation | |
90 | Codification permanente | |
91 | Entrée en vigueur |