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L.M. 1998, c. 42
LOI SUR LES BAUX VIAGERS ET MODIFICATIONS CORRÉLATIVES
Table des matières
| PARTIE 1 | |
| DÉFINITIONS ET CHAMP D'APPLICATION | |
| 1(1) | Définitions |
| (2) | Autres termes et expressions |
| (3) | Sens de « remboursables » |
| (4) | Unité locative projetée |
| 2(1) | Application générale |
| (2) | Application à la Couronne |
| (3) | Inapplication aux habitations |
| (4) | Incompatibilité avec d'autres lois |
| (5) | Incompatibilité avec d'autres conventions |
| 3 | Restriction ou renonciation nulle |
| 4(1) | Emplacement des ensembles résidentiels |
| (2) | Exception touchant les ensembles résidentiels existants |
| PARTIE 2 | |
| PAIEMENTS ET COMMUNICATION | |
| 5(1) | Paiements autorisés |
| (2) | Paiements assujettis aux exigences de l'article 6 |
| 6(1) | Paiement antérieur au bail interdit après la date d'occupation |
| (2) | Communication de renseignements |
| (3) | Montant du paiement antérieur au bail |
| (4) | Frais d'entrée permis |
| 7(1) | Reçu |
| (2) | Contenu du reçu |
| PAIEMENTS ANTÉRIEURS AU BAIL | |
| 8(1) | Détention en fiducie du paiement antérieur au bail |
| (2) | Conclusion d'un bail viager |
| (3) | Aménagement non terminé |
| (4) | Absence de bail |
| (5) | Moment du paiement |
| FRAIS D'ENTRÉE | |
| 9(1) | Détention en fiducie des frais d'entrée |
| (2) | Restriction générale quant à l'utilisation des frais d'entrée |
| (3) | Remboursement des frais d'entrée au locataire |
| DROITS D'ANNULATION | |
| 10(1) | Déclaration |
| (2) | Période d'attente |
| (3) | Déclaration concernant les droits d'annulation |
| (4) | Libellé valable |
| (5) | Prise d'effet de l'annulation |
| (6) | Remboursement des frais d'entrée au locataire |
| CESSION DE BAUX VIAGERS | |
| 11(1) | Cession permise de baux viagers |
| (2) | Contrepartie |
| (3) | Modification du terme |
| (4) | Enregistrement |
| (5) | Interdiction |
| (6) | Immunité |
| (7) | Communication au cessionnaire |
| 12(1) | Période d'attente du cessionnaire |
| (2) | Libellé valable |
| (3) | Prise d'effet de l'annulation |
| (4) | Remboursement de la somme versée à l'égard de la cession |
| (5) | Retenue |
| OMISSION DE DONNER POSSESSION | |
| 13(1) | Omission de donner possession de l'unité locative |
| (2) | Prise d'effet de l'annulation |
| (3) | Avis anticipé |
| (4) | Remboursement complet |
| (5) | Moment du remboursement |
| (6) | Retard inévitable |
| AVIS CONCERNANT LA DATE DE POSSESSION | |
| 14(1) | Avis concernant la date de possession |
| (2) | Date plus rapprochée |
| CHANGEMENT DE LOCATEUR | |
| 15(1) | Changement de propriété |
| (2) | Exception |
| (3) | Droit de continuer à occuper l'unité locative |
| PARTIE 3 | |
| FONDS DE RÉSERVE, ASSURANCE ET RAPPORT ANNUEL | |
| FONDS DE RÉSERVE | |
| 16(1) | Maintien d'un fonds de réserve par le locateur sans but lucratif |
| (2) | Utilisation du fonds de réserve |
| ASSURANCE | |
| 17(1) | Assurance obligatoire |
| (2) | Avis aux locataires |
| RAPPORT ANNUEL | |
| 18(1) | Assemblée annuelle |
| (2) | Avis d'assemblée |
| (3) | Contenu de l'avis |
| PARTIE 4 | |
| FIDUCIAIRES ET FRAIS D'ENTRÉE REMBOURSABLES | |
| NOMINATION DES FIDUCIAIRES ET QUALITÉS REQUISES | |
| 19(1) | Nomination d'un fiduciaire à l'égard des frais d'entrée |
| (2) | Nomination d'un fiduciaire à l'égard d'un fonds de remboursement |
| 20(1) | Qualités requises |
| (2) | Requête au tribunal |
| (3) | Fiduciaire remplaçant |
| (4) | Application de la Loi sur les fiduciaires |
| FRAIS D'ENTRÉE DES PREMIERS LOCATAIRES | |
| 21(1) | Sens de « unité locative non donnée à bail » |
| (2) | Frais d'entrée versés au fiduciaire |
| (3) | Détention des frais d'entrée et des paiements antérieurs au bail |
| (4) | Conditions préalables au versement |
| (5) | Réduction de la garantie si l'unité locative est donnée à bail |
| (6) | Affectation des fonds |
| (7) | Utilisation des fonds |
| FRAIS D'ENTRÉE REMBOURSABLES ET FONDS DE REMBOURSEMENT | |
| 22 | Montant minimal remboursable |
| 23 | Fonds de remboursement |
| 24(1) | Date de priorité |
| (2) | Date de prise d'effet de l'annulation |
| (3) | Remboursement des frais d'entrée |
| (4) | Priorité |
| 25 | Utilisation de l'excédent |
| 26 | Restriction |
| 27(1) | Sens de « provisionnement intégral » |
| (2) | Droit à un remboursement |
| (3) | Revenu – provisionnement intégral du fonds de remboursement |
| (4) | Interdiction de payer l'excédent à certains locateurs |
| GARANTIE HYPOTHÉCAIRE | |
| 28(1) | Hypothèque obligatoire |
| (2) | Conditions de l'hypothèque |
| (3) | Prix d'achat du bien-fonds |
| 29 | Augmentation des frais d'entrée |
| 30 | Mainlevée d'hypothèque |
| DÉFAUT | |
| 31(1) | Demande formelle du fiduciaire |
| (2) | Procédures de forclusion obligatoires |
| (3) | Renonciation ou report |
| (4) | Assemblée des locataires |
| 32 | Distribution du fonds de remboursement |
| 33 | Surplus |
| PARTIE 5 | |
| DISPOSITIONS GÉNÉRALES | |
| 34 | Nombre d'ensembles résidentiels du locateur sans but lucratif |
| 35 | Droit de premier refus |
| 36(1) | Avis de bail viager déposé à l'égard du bien-fonds |
| (2) | Omission de déposer l'avis |
| 37(1) | Placements du locateur |
| (2) | Placements du fiduciaire |
| INFRACTIONS ET PEINES | |
| 38(1) | Infraction – déclaration fausse ou trompeuse |
| (2) | Infraction – contravention à la Loi ou aux règlements |
| (3) | Administrateurs, dirigeants et mandataires |
| (4) | Défense |
| (5) | Peines |
| (6) | Prescription |
| AVIS ET DISPOSITIONS DIVERSES | |
| 39(1) | Remise d'avis |
| (2) | Communication au locataire |
| (3) | Avis d'annulation |
| (4) | Expédition par la poste |
| (5) | Directives du directeur ou de la Commission |
| (6) | Connaissance de fait |
| 40 | Observation quant à l'essentiel |
| 41 | Admissibilité en preuve du certificat du directeur |
| RÈGLEMENTS | |
| 42 | Règlements du lieutenant-gouverneur en conseil |
| 43 | Règlements du ministre |
| PARTIE 6 | |
| APPLICATION AUX QUESTIONS SOULEVÉES AVANT L'ENTRÉE EN VIGUEUR DE LA LOI | |
| 44(1) | Paiements antérieurs aux baux faits avant l'entrée en vigueur |
| (2) | Frais d'entrée payés avant l'entrée en vigueur |
| (3) | Cessions faites avant l'entrée en vigueur |
| 45(1) | Baux viagers conclus avant l'entrée en vigueur |
| (2) | Frais d'entrée reçus après l'entrée en vigueur |
| 46 | Communication de renseignements |
| 47 | Droit d'annulation prévu à l'article 10 |
| 48 | Droit d'annulation prévu à l'article 12 |
| 49 | Communication annuelle |
| 50 | Avis de bail viager déposé à l'égard du bien-fonds |
| 51 | Exigences applicables au fonds de réserve |
| PARTIE 7 | |
| MODIFICATIONS CORRÉLATIVES | |
| SECTION 1 | |
| LOI SUR LES BIENS RÉELS | |
| 52 | Modification du c. R30 de la C.P.L.M. |
| 53(1) | |
| (2) | |
| (4) | Modification de la durée d'un bail viager |
| 54 | |
| SECTION 2 | |
| LOI SUR LA LOCATION À USAGE D'HABITATION | |
| 55 | Modification du c. R119 de la C.P.L.M. |
| 56(1) | |
| (2) | |
| (1.2) | Unité locative projetée |
| (3) | |
| (5) | Mentions |
| 57(1) | |
| (2) | Formule type de convention de location |
| (2) | |
| (3) | |
| (6) | Assertions avancées dans un bail viager |
| 58(1) | |
| (2) | |
| (1.1) | Exigences applicables aux baux viagers |
| (3) | |
| 59 | |
| 60 | |
| 61 | |
| 22.1 | Renouvellement d'un bail viager pour une durée précisée |
| 62 | |
| 24 | Locations temporaires |
| 63 | |
| 64 | |
| 65 | |
| (4) | Incessibilité du bail viager |
| 66 | |
| 68.1 | Droit de premier refus |
| 67 | |
| 68(1) | |
| (2) | |
| (3) | Bail viager |
| (4) | Restriction |
| 69 | |
| (2) | Application aux baux viagers |
| 70 | |
| 71(1) | |
| (2) | |
| (3) | |
| (6.1) | Droit de refus du locataire |
| (4) | |
| (5) | |
| (9) | Approbation du directeur |
| 72 | |
| 99.1(1) | Demande au directeur |
| (2) | Avis de la demande |
| (3) | Opposition |
| (4) | Ordre |
| (5) | Éléments à prendre en considération |
| 73(1) | |
| 102(1) | Définition de « location temporaire » |
| (1.1) | Résiliation de la location temporaire |
| (2) | |
| 74 | |
| (4) | Inapplication aux baux viagers |
| 75 | |
| 76 | |
| AUGMENTATION DE LOYER APRÈS LA RÉSILIATION D'UN BAIL VIAGER | |
| 126.1(1) | Augmentation de loyer après la résiliation d'un bail viager |
| (2) | Nombre de demandes |
| (3) | Moment de la demande |
| (4) | Fixation des loyers exigibles pour toutes les unités locatives |
| (5) | Avis donné par le directeur |
| (6) | Opposition du locataire |
| (7) | Ordre de fixation du loyer |
| 77(1) | |
| (1.1) | Augmentation de loyer à l'égard d'une unité locative antérieurement exemptée |
| (2) | |
| 78 | |
| BAUX VIAGERS SITUÉS DANS DES ENSEMBLES RÉSIDENTIELS SANS BUT LUCRATIF | |
| 140.1(1) | Demande de révision du loyer |
| (2) | Enquête et avis du directeur |
| (3) | Ordre |
| (4) | Éléments à prendre en considération |
| 79(1) | |
| (2) | |
| (3) | |
| (3.1) | Absence de pouvoir relativement à l'article 38 de la Loi sur les baux viagers |
| 80(1) | |
| (2) | |
| (6) | Questions régies par la Loi sur les baux viagers |
| (7) | Instance introduite devant le tribunal |
| (8) | Pouvoirs du tribunal |
| (9) | Décision définitive |
| 81(1) | |
| (2) | |
| (6) | Ordre donné au fiduciaire |
| 82 | |
| 83 | |
| 84 | |
| 85 | |
| 86 | |
| 87 | |
| 88 | |
| 197.1 | Paiements prévus par la Loi sur les baux viagers |
| PARTIE 8 | |
| CODIFICATION PERMANENTE ET ENTRÉE EN VIGUEUR | |
| 89 | Codification permanente |
| 90 | Entrée en vigueur |