Quatrième session, quarantième législature
La présente version HTML vise à faciliter la consultation du projet de loi et se fonde sur le texte bilingue qui a été distribué à l'Assemblée législative après l’étape de la première lecture.
Projet de loi 70
LOI SUR LES SERVICES IMMOBILIERS
Article |
Table des matières |
PARTIE 1 | |
DISPOSITIONS INTRODUCTIVES | |
1 | Définitions |
2(1) | Registraire et registraire adjoint |
(2) | Remplacement du registraire par le registraire adjoint |
PARTIE 2 | |
INSCRIPTION | |
3 | Inscription obligatoire |
4 | Exemptions |
5(1) | Catégories d'inscription |
(2) | Services offerts dans les catégories d'inscription régis par les règlements |
RAPPORTS ENTRE LES MAISONS DE COURTAGE ET LES AUTRES PERSONNES | |
6(1) | |
(2) | Obligation des maisons de courtage d'engager un gestionnaire inscrit |
(3) | Inscription obligatoire de chaque succursale |
7 | Rôle du gestionnaire inscrit |
8(1) | Obligations des personnes inscrites |
(2) | Interdiction d'agir pour d'autres maisons de courtage |
(3) | Personnes inscrites liées par les mêmes conditions que leur maison de courtage |
(4) | Personnes inscrites liées par les mêmes conditions que les gestionnaires inscrits |
9(1) | Supervision des succursales des maisons de courtage |
(2) | Interdiction de superviser plus d'une succursale de la maison de courtage |
(3) | Facteurs devant être pris en compte par le registraire |
PROCÉDURE D'INSCRIPTION | |
10(1) | Inscription des particuliers |
(2) | Inscription des personnes morales et des sociétés en nom collectif |
11 | Demande d'inscription ou de renouvellement de l'inscription |
12 | |
13 | Sûreté additionnelle exigée par la commission |
14 | Conservation du statut de membre et des garanties |
15(1) | Acceptation ou renouvellement de l'inscription |
(2) | Preuve de l'inscription |
(3) | Durée de l'inscription |
(4) | Registres au sujet des personnes inscrites |
(5) | Registres publics |
(6) | Accès en ligne aux registres et à des renseignements sur les mesures disciplinaires |
16(1) | Refus d'accorder l'inscription ou son renouvellement |
(2) | Inscription ou renouvellement assorti de conditions ou de restrictions |
17 | |
TRANSFERT DES INSCRIPTIONS | |
18(1) | Demande de transfert de l'inscription |
(2) | Traitement de la demande de transfert |
19(1) | Renonciation à l'inscription |
(2) | Acceptation ou refus de la demande de renonciation |
(3) | Conditions |
20 | Révision par la commission des décisions touchant l'inscription |
SUSPENSION DE L'INSCRIPTION POUR MOTIFS NON DISCIPLINAIRES | |
21(1) | |
(2) | Fin de la suspension |
22(1) | Suspension d'office de l'inscription — maison de courtage sans gestionnaire inscrit |
(2) | Fin de la suspension d'office |
23(1) | Suspension d'office d'autres personnes inscrites |
(2) | Fin de la suspension d'office |
PARTIE 3 | |
CONDUITE DES PERSONNES INSCRITES | |
OBLIGATION DE SE CONFORMER À LA LOI ET AUX CONDITIONS ET | |
24(1) | Obligation des personnes inscrites de se conformer à la Loi et à ses règlements |
(2) | Obligation de respecter les conditions et restrictions de l'inscription |
CONTRAT DE SERVICE | |
25(1) | Contrat de service |
(2) | Prestation des services interdite avant la conclusion du contrat |
(3) | Teneur et formalités de passation |
(4) | Obligation de consigner par écrit les modifications et les ajouts au contrat de service |
26(1) | Remise d'un exemplaire du contrat de service au client |
(2) | Remise d'un exemplaire du contrat de service à la maison de courtage |
(3) | Application aux modifications et aux ajouts |
OBLIGATIONS DES PERSONNES INSCRITES AU REGARD DES OFFRES ET DES | |
27(1) | Obligation de consigner par écrit les offres relatives aux opérations immobilières |
(2) | Contre-offre faite par écrit |
(3) | L'offre doit être complète avant la signature |
(4) | Utilisation des formules réglementaires |
(5) | Exception |
28 | Remise de l'offre dans les meilleurs délais |
29(1) | Acceptation de l'offre |
(2) | Remise de l'acceptation dans les meilleurs délais |
PERSONNE INSCRITE AGISSANT POUR SON PROPRE COMPTE | |
30(1) | Communication de renseignements aux intéressés |
(2) | Communication des renseignements à la maison de courtage |
31 | |
32 | Définition de « personne liée » |
CLIENTS D'AUTRES MAISONS DE COURTAGE | |
33(1) | Interdiction d'inciter une personne à rompre un contrat |
(2) | Rémunération interdite — biens-fonds inscrits auprès d'autres maisons de courtage |
COMMUNICATION DE RENSEIGNEMENTS OU DE DOCUMENTS FAUX OU | |
34 | Interdiction |
PUBLICITÉ | |
35(1) | Renseignements obligatoires dans la publicité |
(2) | Renseignements interdits dans la publicité |
36 | Publicité visant des biens-fonds particuliers |
37(1) | Publicité fausse ou trompeuse interdite |
(2) | Conditions applicables à la publicité visant les futurs bâtiments scolaires |
COMPTES EN FIDUCIE | |
38 | Compte en fiducie obligatoire |
39 | Demande de renseignements sur les comptes |
40(1) | Intérêts versés à la commission |
(2) | Comptes à rendre à la commission seulement |
(3) | Affectation des intérêts |
(4) | Règlements du lieutenant-gouverneur en conseil |
41(1) | Directives sur l'affectation des sommes d'argent |
(2) | Obligation des maisons de courtage de se conformer aux directives |
42(1) | Remboursement non demandé de sommes en fiducie |
(2) | Extinction de l'obligation de la maison de courtage |
(3) | Sommes détenues en fiducie |
(4) | Versement des sommes aux ayants droit |
(5) | Sommes détenues pendant 10 ans |
43(1) | Revendication des sommes — requête à la Cour du Banc de la Reine |
(2) | Ordonnance du tribunal |
(3) | Obligations de la commission envers des tiers |
PARTIE 4 | |
PLAINTES, ENQUÊTES ET MESURES | |
INTERPRÉTATION | |
44 | Définitions |
45 | Personnes don't l'inscription est terminée |
FAUTE PROFESSIONNELLE OU CONDUITE INDIGNE D'UNE PERSONNE | |
46(1) | Faute professionnelle |
(2) | Conduite indigne d'une personne inscrite |
(3) | Conduite des sociétés en nom collectif et des personnes morales |
PLAINTES | |
47(1) | Plainte sur la conduite d'une personne inscrite ou d'un tiers |
(2) | Forme et contenu de la plainte |
(3) | Communication avec le plaignant |
(4) | Mesures pouvant être prises par le registraire |
ENQUÊTES | |
48(1) | Enquêtes |
(2) | Motifs d'enquête |
(3) | Pouvoirs du registraire |
(4) | Demande de renseignements |
(5) | Obligation de fournir les renseignements |
(6) | Visite de lieux dans le cadre de l'enquête |
(7) | Pièce d'identité |
(8) | Visite d'une habitation — consentement ou mandat |
49(1) | Assistance |
(2) | Copies des documents |
(3) | Enlèvement des documents pour en faire des copies |
(4) | Documents électroniques |
50 | Entrave au travail de l'enquêteur |
51 | Application de certaines dispositions de la Loi sur les valeurs mobilières |
52 | Valeur probante des copies |
53(1) | Mandat d'entrée aux fins de l'enquête |
(2) | Requête sans préavis |
54(1) | Ordonnance d'enquête |
(2) | Application de l'article 24 de la Loi sur les valeurs mobilières |
PRISE DE MESURES DISCIPLINAIRES PAR LE REGISTRAIRE | |
55(1) | Mesures disciplinaires |
(2) | Motifs |
(3) | Prise d'effet des mesures disciplinaires |
56(1) | Suspension d'urgence |
(2) | Avis de la suspension |
(3) | Durée de la suspension |
57(1) | Révision des décisions du registraire par la commission |
(2) | Renvoi par le registraire à la commission |
AUDIENCES DISCIPLINAIRES DE LA COMMISSION | |
58(1) | Demande d'audience |
(2) | Tenue des audiences disciplinaires |
59(1) | Ordonnance de la commission |
(2) | Ordonnances visant les personnes non inscrites |
(3) | Règlements ministériels |
60(1) | Frais d'enquête et d'audience |
(2) | Omission de payer les amendes et frais dans le délai imparti |
(3) | Dépôt de l'ordonnance |
ORDONNANCE DE BLOCAGE DE FONDS ET D'AUTRES BIENS | |
61(1) | Champ d'application du présent article |
(2) | Prononcé d'ordonnances sans préavis |
(3) | Ordonnance visant un tiers |
(4) | Ordonnance de s'abstenir de retirer des biens |
(5) | Ordonnance contre la personne désignée |
(6) | Effet |
(7) | Libération des biens |
(8) | Enregistrement de l'avis auprès du bureau des titres fonciers |
(9) | Effet de l'enregistrement de l'avis |
62(1) | Requête relative à la portée de l'ordonnance |
(2) | Requête quant à la disposition de fonds ou de biens |
(3) | Requête présentée par la commission |
(4) | Ordonnance du tribunal |
(5) | Demande de révocation de l'ordonnance |
(6) | Révocation par le tribunal |
(7) | Demande de radiation de l'avis |
(8) | Radiation par le tribunal |
NOMINATION D'UN SÉQUESTRE, D'UN SÉQUESTRE-GÉRANT OU D'UN SYNDIC | |
63(1) | Requête en nomination présentée par la commission |
(2) | Ordonnance |
(3) | Durée du mandat |
(4) | Confirmation de l'ordonnance |
(5) | Pouvoirs de la personne nommée |
(6) | Effet de la nomination |
(7) | Frais et dépenses |
DEMANDE D'INJONCTION | |
64(1) | Demande d'injonction |
(2) | Injonction |
(3) | Injonction provisoire |
PARTIE 5 | |
FONDS D'INDEMNISATION | |
EN MATIÈRE FONCIÈRE | |
65(1) | Création ou prorogation du Fonds d'indemnisation |
(2) | Paiements sur le fonds — actes illégaux ou fautifs |
(3) | Paiements sur le fonds — cas de faillite |
(4) | Obligation de se conformer à l'ordonnance sans délai |
(5) | Subrogation de la Manitoba Real Estate Association Inc. |
(6) | Sommes recouvrées portées au crédit du fonds |
PARTIE 6 | |
RÉGLEMENTATION DES OPÉRATIONS | |
VISANT DES ENSEMBLES DE LOTISSEMENT | |
SITUÉS À L'EXTÉRIEUR DU MANITOBA | |
66 | Définitions |
67(1) | Prospectus — ensembles de lotissement situés à l'extérieur du Manitoba |
(2) | Assertions interdites |
(3) | Droit de résolution |
(4) | Nature complémentaire du droit de résolution |
68(1) | Remise du prospectus |
(2) | Conservation de l'accusé de réception |
(3) | Droit de résoudre le contrat |
(4) | Fardeau de la preuve |
(5) | Nature complémentaire du droit de résolution |
69(1) | Faits à énoncer dans le prospectus |
(2) | Dépôt du prospectus par le propriétaire |
(3) | Pièces et droits requis |
(4) | Exigences additionnelles |
(5) | Signification des avis à l'adresse figurant au dossier |
(6) | Propriétaire ne résidant pas au Manitoba |
(7) | Révocation de la procuration |
(8) | Obligation relative au mandataire |
70 | Conditions à la délivrance d'un certificat |
71(1) | Recherches sur les questions faisant l'objet d'un prospectus |
(2) | Frais |
72(1) | Délivrance du certificat d'acceptation |
(2) | Refus de délivrer le certificat d'acceptation |
73 | Délai d'appel accordé aux personnes de l'extérieur du Manitoba |
74(1) | Changement de circonstances |
(2) | Prospectus annuel |
(3) | Omission de déposer un nouveau prospectus |
(4) | Application des articles 67 à 72 |
75(1) | Ordre de cessation |
(2) | Ordre de cessation en cas d'urgence |
(3) | Avis de l'ordre de cessation |
(4) | Absence de droit d'appel — ordre de cessation d'urgence |
(5) | Ordre de cessation en cas d'annulation du cautionnement |
(6) | Absence de droit d'appel — ordre de cessation en cas d'annulation du cautionnement |
76(1) | Publicité autorisée |
(2) | Changement de circonstances |
77 | Exemption de certaines opérations |
78 | Exemptions accordées par la commission |
PARTIE 7 | |
DISPOSITIONS GÉNÉRALES | |
REGISTRES COMMERCIAUX DES PERSONNES INSCRITES | |
79(1) | Obligation de tenir des registres commerciaux |
(2) | Examen des registres par le registraire |
(3) | Registres mis à la disposition du registraire |
(4) | Droits |
(5) | Pouvoirs d'enquête applicables aux examens |
ACCÈS DU PUBLIC AUX DÉCISIONS ET AUX ORDONNANCES DE LA | |
80(1) | Accès du public aux décisions et aux ordonnances |
(2) | Confidentialité des noms de certaines personnes |
APPELS | |
81 | Application de l'article 30 de la Loi sur les valeurs mobilières |
RÉMUNÉRATION RELATIVE AUX SERVICES IMMOBILIERS | |
82(1) | Rémunération interdite — personnes inscrites |
(2) | Rémunération interdite — personnes non inscrites |
EXEMPTIONS ACCORDÉES PAR LA COMMISSION | |
83 | Exemptions accordées par la commission |
INFRACTIONS | |
84(1) | Infractions |
(2) | Peines |
(3) | Responsabilité des administrateurs et des dirigeants |
(4) | Responsabilité des associés |
RÈGLEMENTS | |
85(1) | Règlements de la commission |
(2) | Application générale ou particulière des règlements |
(3) | Approbation de certains règlements |
MODIFICATIONS CORRÉLATIVES | |
86(1) | Modification du c. C200 de la C.P.L.M. |
(2) | |
(3) | |
87(1) | Modification du c. M210 de la C.P.L.M. |
(2) | |
(3) | |
88(1) | Modification du c. S50 de la C.P.L.M. |
(2) | |
(3) | |
89 | Abrogation |
90 | Codification permanente |
91 | Entrée en vigueur |