Quatrième session, quarantième législature
La présente version HTML vise à faciliter la consultation du projet de loi et se fonde sur le texte bilingue qui a été distribué à l'Assemblée législative après l’étape de la première lecture.
Projet de loi 70
LOI SUR LES SERVICES IMMOBILIERS
Article |
Table des matières |
| PARTIE 1 | |
| DISPOSITIONS INTRODUCTIVES | |
| 1 | Définitions |
| 2(1) | Registraire et registraire adjoint |
| (2) | Remplacement du registraire par le registraire adjoint |
| PARTIE 2 | |
| INSCRIPTION | |
| 3 | Inscription obligatoire |
| 4 | Exemptions |
| 5(1) | Catégories d'inscription |
| (2) | Services offerts dans les catégories d'inscription régis par les règlements |
| RAPPORTS ENTRE LES MAISONS DE COURTAGE ET LES AUTRES PERSONNES | |
| 6(1) | |
| (2) | Obligation des maisons de courtage d'engager un gestionnaire inscrit |
| (3) | Inscription obligatoire de chaque succursale |
| 7 | Rôle du gestionnaire inscrit |
| 8(1) | Obligations des personnes inscrites |
| (2) | Interdiction d'agir pour d'autres maisons de courtage |
| (3) | Personnes inscrites liées par les mêmes conditions que leur maison de courtage |
| (4) | Personnes inscrites liées par les mêmes conditions que les gestionnaires inscrits |
| 9(1) | Supervision des succursales des maisons de courtage |
| (2) | Interdiction de superviser plus d'une succursale de la maison de courtage |
| (3) | Facteurs devant être pris en compte par le registraire |
| PROCÉDURE D'INSCRIPTION | |
| 10(1) | Inscription des particuliers |
| (2) | Inscription des personnes morales et des sociétés en nom collectif |
| 11 | Demande d'inscription ou de renouvellement de l'inscription |
| 12 | |
| 13 | Sûreté additionnelle exigée par la commission |
| 14 | Conservation du statut de membre et des garanties |
| 15(1) | Acceptation ou renouvellement de l'inscription |
| (2) | Preuve de l'inscription |
| (3) | Durée de l'inscription |
| (4) | Registres au sujet des personnes inscrites |
| (5) | Registres publics |
| (6) | Accès en ligne aux registres et à des renseignements sur les mesures disciplinaires |
| 16(1) | Refus d'accorder l'inscription ou son renouvellement |
| (2) | Inscription ou renouvellement assorti de conditions ou de restrictions |
| 17 | |
| TRANSFERT DES INSCRIPTIONS | |
| 18(1) | Demande de transfert de l'inscription |
| (2) | Traitement de la demande de transfert |
| 19(1) | Renonciation à l'inscription |
| (2) | Acceptation ou refus de la demande de renonciation |
| (3) | Conditions |
| 20 | Révision par la commission des décisions touchant l'inscription |
| SUSPENSION DE L'INSCRIPTION POUR MOTIFS NON DISCIPLINAIRES | |
| 21(1) | |
| (2) | Fin de la suspension |
| 22(1) | Suspension d'office de l'inscription — maison de courtage sans gestionnaire inscrit |
| (2) | Fin de la suspension d'office |
| 23(1) | Suspension d'office d'autres personnes inscrites |
| (2) | Fin de la suspension d'office |
| PARTIE 3 | |
| CONDUITE DES PERSONNES INSCRITES | |
| OBLIGATION DE SE CONFORMER À LA LOI ET AUX CONDITIONS ET | |
| 24(1) | Obligation des personnes inscrites de se conformer à la Loi et à ses règlements |
| (2) | Obligation de respecter les conditions et restrictions de l'inscription |
| CONTRAT DE SERVICE | |
| 25(1) | Contrat de service |
| (2) | Prestation des services interdite avant la conclusion du contrat |
| (3) | Teneur et formalités de passation |
| (4) | Obligation de consigner par écrit les modifications et les ajouts au contrat de service |
| 26(1) | Remise d'un exemplaire du contrat de service au client |
| (2) | Remise d'un exemplaire du contrat de service à la maison de courtage |
| (3) | Application aux modifications et aux ajouts |
| OBLIGATIONS DES PERSONNES INSCRITES AU REGARD DES OFFRES ET DES | |
| 27(1) | Obligation de consigner par écrit les offres relatives aux opérations immobilières |
| (2) | Contre-offre faite par écrit |
| (3) | L'offre doit être complète avant la signature |
| (4) | Utilisation des formules réglementaires |
| (5) | Exception |
| 28 | Remise de l'offre dans les meilleurs délais |
| 29(1) | Acceptation de l'offre |
| (2) | Remise de l'acceptation dans les meilleurs délais |
| PERSONNE INSCRITE AGISSANT POUR SON PROPRE COMPTE | |
| 30(1) | Communication de renseignements aux intéressés |
| (2) | Communication des renseignements à la maison de courtage |
| 31 | |
| 32 | Définition de « personne liée » |
| CLIENTS D'AUTRES MAISONS DE COURTAGE | |
| 33(1) | Interdiction d'inciter une personne à rompre un contrat |
| (2) | Rémunération interdite — biens-fonds inscrits auprès d'autres maisons de courtage |
| COMMUNICATION DE RENSEIGNEMENTS OU DE DOCUMENTS FAUX OU | |
| 34 | Interdiction |
| PUBLICITÉ | |
| 35(1) | Renseignements obligatoires dans la publicité |
| (2) | Renseignements interdits dans la publicité |
| 36 | Publicité visant des biens-fonds particuliers |
| 37(1) | Publicité fausse ou trompeuse interdite |
| (2) | Conditions applicables à la publicité visant les futurs bâtiments scolaires |
| COMPTES EN FIDUCIE | |
| 38 | Compte en fiducie obligatoire |
| 39 | Demande de renseignements sur les comptes |
| 40(1) | Intérêts versés à la commission |
| (2) | Comptes à rendre à la commission seulement |
| (3) | Affectation des intérêts |
| (4) | Règlements du lieutenant-gouverneur en conseil |
| 41(1) | Directives sur l'affectation des sommes d'argent |
| (2) | Obligation des maisons de courtage de se conformer aux directives |
| 42(1) | Remboursement non demandé de sommes en fiducie |
| (2) | Extinction de l'obligation de la maison de courtage |
| (3) | Sommes détenues en fiducie |
| (4) | Versement des sommes aux ayants droit |
| (5) | Sommes détenues pendant 10 ans |
| 43(1) | Revendication des sommes — requête à la Cour du Banc de la Reine |
| (2) | Ordonnance du tribunal |
| (3) | Obligations de la commission envers des tiers |
| PARTIE 4 | |
| PLAINTES, ENQUÊTES ET MESURES | |
| INTERPRÉTATION | |
| 44 | Définitions |
| 45 | Personnes don't l'inscription est terminée |
| FAUTE PROFESSIONNELLE OU CONDUITE INDIGNE D'UNE PERSONNE | |
| 46(1) | Faute professionnelle |
| (2) | Conduite indigne d'une personne inscrite |
| (3) | Conduite des sociétés en nom collectif et des personnes morales |
| PLAINTES | |
| 47(1) | Plainte sur la conduite d'une personne inscrite ou d'un tiers |
| (2) | Forme et contenu de la plainte |
| (3) | Communication avec le plaignant |
| (4) | Mesures pouvant être prises par le registraire |
| ENQUÊTES | |
| 48(1) | Enquêtes |
| (2) | Motifs d'enquête |
| (3) | Pouvoirs du registraire |
| (4) | Demande de renseignements |
| (5) | Obligation de fournir les renseignements |
| (6) | Visite de lieux dans le cadre de l'enquête |
| (7) | Pièce d'identité |
| (8) | Visite d'une habitation — consentement ou mandat |
| 49(1) | Assistance |
| (2) | Copies des documents |
| (3) | Enlèvement des documents pour en faire des copies |
| (4) | Documents électroniques |
| 50 | Entrave au travail de l'enquêteur |
| 51 | Application de certaines dispositions de la Loi sur les valeurs mobilières |
| 52 | Valeur probante des copies |
| 53(1) | Mandat d'entrée aux fins de l'enquête |
| (2) | Requête sans préavis |
| 54(1) | Ordonnance d'enquête |
| (2) | Application de l'article 24 de la Loi sur les valeurs mobilières |
| PRISE DE MESURES DISCIPLINAIRES PAR LE REGISTRAIRE | |
| 55(1) | Mesures disciplinaires |
| (2) | Motifs |
| (3) | Prise d'effet des mesures disciplinaires |
| 56(1) | Suspension d'urgence |
| (2) | Avis de la suspension |
| (3) | Durée de la suspension |
| 57(1) | Révision des décisions du registraire par la commission |
| (2) | Renvoi par le registraire à la commission |
| AUDIENCES DISCIPLINAIRES DE LA COMMISSION | |
| 58(1) | Demande d'audience |
| (2) | Tenue des audiences disciplinaires |
| 59(1) | Ordonnance de la commission |
| (2) | Ordonnances visant les personnes non inscrites |
| (3) | Règlements ministériels |
| 60(1) | Frais d'enquête et d'audience |
| (2) | Omission de payer les amendes et frais dans le délai imparti |
| (3) | Dépôt de l'ordonnance |
| ORDONNANCE DE BLOCAGE DE FONDS ET D'AUTRES BIENS | |
| 61(1) | Champ d'application du présent article |
| (2) | Prononcé d'ordonnances sans préavis |
| (3) | Ordonnance visant un tiers |
| (4) | Ordonnance de s'abstenir de retirer des biens |
| (5) | Ordonnance contre la personne désignée |
| (6) | Effet |
| (7) | Libération des biens |
| (8) | Enregistrement de l'avis auprès du bureau des titres fonciers |
| (9) | Effet de l'enregistrement de l'avis |
| 62(1) | Requête relative à la portée de l'ordonnance |
| (2) | Requête quant à la disposition de fonds ou de biens |
| (3) | Requête présentée par la commission |
| (4) | Ordonnance du tribunal |
| (5) | Demande de révocation de l'ordonnance |
| (6) | Révocation par le tribunal |
| (7) | Demande de radiation de l'avis |
| (8) | Radiation par le tribunal |
| NOMINATION D'UN SÉQUESTRE, D'UN SÉQUESTRE-GÉRANT OU D'UN SYNDIC | |
| 63(1) | Requête en nomination présentée par la commission |
| (2) | Ordonnance |
| (3) | Durée du mandat |
| (4) | Confirmation de l'ordonnance |
| (5) | Pouvoirs de la personne nommée |
| (6) | Effet de la nomination |
| (7) | Frais et dépenses |
| DEMANDE D'INJONCTION | |
| 64(1) | Demande d'injonction |
| (2) | Injonction |
| (3) | Injonction provisoire |
| PARTIE 5 | |
| FONDS D'INDEMNISATION | |
| EN MATIÈRE FONCIÈRE | |
| 65(1) | Création ou prorogation du Fonds d'indemnisation |
| (2) | Paiements sur le fonds — actes illégaux ou fautifs |
| (3) | Paiements sur le fonds — cas de faillite |
| (4) | Obligation de se conformer à l'ordonnance sans délai |
| (5) | Subrogation de la Manitoba Real Estate Association Inc. |
| (6) | Sommes recouvrées portées au crédit du fonds |
| PARTIE 6 | |
| RÉGLEMENTATION DES OPÉRATIONS | |
| VISANT DES ENSEMBLES DE LOTISSEMENT | |
| SITUÉS À L'EXTÉRIEUR DU MANITOBA | |
| 66 | Définitions |
| 67(1) | Prospectus — ensembles de lotissement situés à l'extérieur du Manitoba |
| (2) | Assertions interdites |
| (3) | Droit de résolution |
| (4) | Nature complémentaire du droit de résolution |
| 68(1) | Remise du prospectus |
| (2) | Conservation de l'accusé de réception |
| (3) | Droit de résoudre le contrat |
| (4) | Fardeau de la preuve |
| (5) | Nature complémentaire du droit de résolution |
| 69(1) | Faits à énoncer dans le prospectus |
| (2) | Dépôt du prospectus par le propriétaire |
| (3) | Pièces et droits requis |
| (4) | Exigences additionnelles |
| (5) | Signification des avis à l'adresse figurant au dossier |
| (6) | Propriétaire ne résidant pas au Manitoba |
| (7) | Révocation de la procuration |
| (8) | Obligation relative au mandataire |
| 70 | Conditions à la délivrance d'un certificat |
| 71(1) | Recherches sur les questions faisant l'objet d'un prospectus |
| (2) | Frais |
| 72(1) | Délivrance du certificat d'acceptation |
| (2) | Refus de délivrer le certificat d'acceptation |
| 73 | Délai d'appel accordé aux personnes de l'extérieur du Manitoba |
| 74(1) | Changement de circonstances |
| (2) | Prospectus annuel |
| (3) | Omission de déposer un nouveau prospectus |
| (4) | Application des articles 67 à 72 |
| 75(1) | Ordre de cessation |
| (2) | Ordre de cessation en cas d'urgence |
| (3) | Avis de l'ordre de cessation |
| (4) | Absence de droit d'appel — ordre de cessation d'urgence |
| (5) | Ordre de cessation en cas d'annulation du cautionnement |
| (6) | Absence de droit d'appel — ordre de cessation en cas d'annulation du cautionnement |
| 76(1) | Publicité autorisée |
| (2) | Changement de circonstances |
| 77 | Exemption de certaines opérations |
| 78 | Exemptions accordées par la commission |
| PARTIE 7 | |
| DISPOSITIONS GÉNÉRALES | |
| REGISTRES COMMERCIAUX DES PERSONNES INSCRITES | |
| 79(1) | Obligation de tenir des registres commerciaux |
| (2) | Examen des registres par le registraire |
| (3) | Registres mis à la disposition du registraire |
| (4) | Droits |
| (5) | Pouvoirs d'enquête applicables aux examens |
| ACCÈS DU PUBLIC AUX DÉCISIONS ET AUX ORDONNANCES DE LA | |
| 80(1) | Accès du public aux décisions et aux ordonnances |
| (2) | Confidentialité des noms de certaines personnes |
| APPELS | |
| 81 | Application de l'article 30 de la Loi sur les valeurs mobilières |
| RÉMUNÉRATION RELATIVE AUX SERVICES IMMOBILIERS | |
| 82(1) | Rémunération interdite — personnes inscrites |
| (2) | Rémunération interdite — personnes non inscrites |
| EXEMPTIONS ACCORDÉES PAR LA COMMISSION | |
| 83 | Exemptions accordées par la commission |
| INFRACTIONS | |
| 84(1) | Infractions |
| (2) | Peines |
| (3) | Responsabilité des administrateurs et des dirigeants |
| (4) | Responsabilité des associés |
| RÈGLEMENTS | |
| 85(1) | Règlements de la commission |
| (2) | Application générale ou particulière des règlements |
| (3) | Approbation de certains règlements |
| MODIFICATIONS CORRÉLATIVES | |
| 86(1) | Modification du c. C200 de la C.P.L.M. |
| (2) | |
| (3) | |
| 87(1) | Modification du c. M210 de la C.P.L.M. |
| (2) | |
| (3) | |
| 88(1) | Modification du c. S50 de la C.P.L.M. |
| (2) | |
| (3) | |
| 89 | Abrogation |
| 90 | Codification permanente |
| 91 | Entrée en vigueur |