C.P.L.M. c. R119
| |
|
| PARTIE 1
|
| DÉFINITIONS ET APPLICATION
|
| 1
| (1)
| Définitions
|
|
| (1.1)
| Meubles compris dans l'unité locative
|
|
| (1.2)
| Unité locative projetée
|
|
| (1.3)
| Loyer — maisons mobiles
|
|
| (1.4)
| Paiement des taxes foncières ou des droits de permis
|
|
| (1.5)
| Sens de « municipalité »
|
|
| (1.6)
| Mesures concernant les maisons mobiles
|
|
| (1.7)
| Services aux locataires
|
|
| (2)
| Évacuation des locaux
|
|
| (3)
| Abandon des locaux
|
|
| (4)
| Mention de la présente loi
|
|
| (5)
| Mentions
|
| 2
|
| Application de la Loi
|
| 3
| (1)
| Exemptions
|
|
| (2)
| Exemption prévue par règlement
|
| 4
|
| Incompatibilité
|
| 5
|
| Couronne liée
|
| 6
| (1)
| Renonciation nulle
|
|
| (2)
| Non-respect de la Loi
|
| PARTIE 2
|
| CONVENTIONS DE LOCATION
|
| DISPOSITIONS GÉNÉRALES
|
| 7
| (1)
| Convention orale, écrite ou implicite
|
|
| (1.1)
| Cas où un garant est exigé
|
|
| (1.2)
| Services aux locataires
|
|
| (1.3)
| Convention d'une durée indéterminée
|
|
| (1.4)
| Convention d'une durée déterminée
|
|
| (2)
| Formule type de convention de location
|
|
| (3)
| Présomption de convention écrite
|
|
| (4)
| Convention réputée inclure certaines dispositions
|
|
| (5)
| Assertions avancées par le locateur
|
|
| (6)
| Assertions avancées dans un bail viager
|
| 7.1
| (1)
| Période de réflexion — convention de location prévoyant des services aux locataires
|
|
| (2)
| Avis d'annulation
|
|
| (3)
| Résiliation de la convention
|
| 8
|
| Copie de la convention remise au locataire
|
| 9
|
| Début de la location
|
| 10
|
| Terme
|
| 10.1
|
| Moment du paiement des frais de services aux locataires
|
| 11
| (1)
| Autres clauses
|
|
| (1.1)
| Exigences applicables aux baux viagers
|
|
| (2)
| Règles raisonnables
|
|
| (3)
| Clauses ou règles raisonnables
|
|
| (4)
| Déclaration, règlements et règles de la Loi sur les condominiums
|
| 12
|
| Copie d'un document remise aux parties
|
| 13
| (1)
| Avis donnant le nom du locateur ou de son représentant
|
|
| (2)
| Autre mode de remise de l'avis
|
| 14
|
| Paiements additionnels interdits
|
| 15
|
| Exigibilité anticipée du paiement du loyer ou des frais de services aux locataires
|
| 16
|
| Chèques postdatés
|
| 17
|
| Violation d'une obligation autorisée
|
| 18
|
| Unités locatives meublées
|
| 19 et 20
|
| Abrogés
|
| RENOUVELLEMENT DES CONVENTIONS DE LOCATION
|
| 21
| (1)
| Renouvellement de la convention
|
|
| (2)
| Exception
|
|
| (3)
| Avis de renouvellement
|
|
| (4)
| Convention non signée par le locataire
|
|
| (5)
| Renouvellement réputé
|
| 22
|
| Renouvellement de la convention de location orale ou implicite
|
| 22.1
|
| Renouvellement d'un bail viager pour une durée précisée
|
| 23
|
| Renouvellement de la convention de location
|
| 24
|
| Locations temporaires
|
| AVIS D'AUGMENTATION DE LOYER
|
| 25
| (1)
| Préavis de trois mois
|
|
| (2)
| Avis au nouveau locataire
|
|
| (3)
| Nullité de l'augmentation
|
|
| (4)
| Avis de retrait ou de réduction de la remise de loyer
|
|
| (5)
| Exception
|
| 26
| (1)
| Avis relatif aux unités assujetties au contrôle du loyer
|
|
| (2)
| Installations de buanderie
|
| 27
|
| Unités non assujetties au contrôle du loyer
|
| 28
| (1)
| Copie de l'avis remise au directeur
|
|
| (2)
| Exception
|
| PARTIE 2.1
|
| ACCORDS DE GARANTIE
|
| 28.1
|
| Accord de garantie écrit
|
| 28.2
|
| Contenu de l'accord de garantie
|
| 28.3
| (1)
| Changement de coordonnées
|
|
| (2)
| Utilisation des dernières coordonnées
|
| 28.4
| (1)
| Obligation du garant — convention de location d'une durée déterminée
|
|
| (2)
| Obligation du garant — renouvellement d'une convention de location d'une durée déterminée
|
|
| (3)
| Obligation du garant — convention de location d'une durée indéterminée
|
| REMISE D'UNE COPIE DE L'ACCORD DE GARANTIE ET DE LA CONVENTION DE LOCATION AU GARANT
|
| 28.5
| (1)
| Remise d'une copie de l'accord de garantie et de la convention de location au garant
|
|
| (2)
| Remise d'une copie de la convention de location au garant
|
| AVIS DE RENOUVELLEMENT OU D'AUGMENTATION DE LOYER
|
| 28.6
| (1)
| Remise d'un avis de renouvellement au garant
|
|
| (2)
| Contenu de l'avis
|
|
| (3)
| Absence d'avis de renouvellement
|
| 28.7
| (1)
| Remise d'un avis d'augmentation au garant — location d'une durée indéterminée
|
|
| (2)
| Nullité de l'augmentation à l'égard du garant
|
| SOUS-LOCATION
|
| 28.8
|
| Avis — demande de sous-location
|
| 28.9
|
| Nouvel accord de garantie en cas de sous-location
|
| AVIS — MANQUEMENT DU LOCATAIRE
|
| 28.10
|
| Avis au garant en cas de manquement du locataire
|
| RÉSILIATION DE L'ACCORD DE GARANTIE
|
| 28.11
| (1)
| Résiliation — accord de garantie visant une location d'une durée déterminée
|
|
| (2)
| Résiliation — accord de garantie visant le renouvellement d'une location d'une durée déterminée
|
|
| (3)
| Résiliation — accord de garantie visant une location d'une durée indéterminée
|
| POUVOIR DU DIRECTEUR — ACCORDS DE GARANTIE EXISTANTS
|
| 28.12
|
| Pouvoir du directeur à l'égard des accords de garantie existants
|
| DISPOSITIONS GÉNÉRALES
|
| 28.13
|
| Copie d'un document signé remise aux parties
|
| 28.14
|
| Paiements additionnels interdits
|
| 28.15
|
| Nullité
|
| PARTIE 3
|
| DÉPÔTS ET RAPPORTS SUR L'ÉTAT DES UNITÉS LOCATIVES
|
| DÉPÔTS DE GARANTIE
|
| 29
|
| Dépôts de garantie
|
| DÉPÔTS POUR LES DOMMAGES ATTRIBUABLES À UN ANIMAL DE COMPAGNIE
|
| 29.1
| (1)
| Dépôt pour les dommages attribuables à un animal de compagnie
|
|
| (2)
| Disposition transitoire
|
|
| (3)
| Exception — chiens guides et autres animaux
|
|
| (4)
| Exigences s'appliquant au dépôt pour les dommages attribuables à un animal de compagnie
|
|
| (5)
| Renvoi du dépôt après la résiliation de la location
|
| 29.2
|
| Règles concernant les animaux de compagnie
|
| DÉPÔTS DE GARANTIE POUR LES SERVICES AUX LOCATAIRES
|
| 29.3
|
| Dépôt de garantie pour les services aux locataires
|
| 29.4
|
| Exigences s'appliquant au dépôt de garantie pour les services aux locataires
|
| 29.5
|
| Disposition transitoire
|
| 30
| (1)
| Détention ou remise du dépôt
|
|
| (2)
| Fourniture d'une sûreté
|
|
| (3)
| Absence de sûreté et remise du dépôt
|
|
| (4)
| Dépôt remis au directeur
|
|
| (5)
| Droit d'administration
|
|
| (6)
| Renvoi des dépôts au locateur
|
| 31
| (1)
| Intérêt sur le dépôt
|
|
| (2)
| Excédent
|
| RÉCLAMATIONS À L'ÉGARD DES DÉPÔTS
|
| 31.1
|
| Réclamation à l'égard du dépôt de garantie
|
| 31.2
|
| Réclamation à l'égard du dépôt pour les dommages attribuables à un animal de compagnie
|
| 31.3
|
| Réclamation à l'égard du dépôt de garantie pour les services aux locataires
|
| 31.4
|
| Autres réclamations
|
| RENVOI DU DÉPÔT DÉTENU PAR LE LOCATEUR
|
| 32
| (1)
| Renvoi du dépôt
|
|
| (2)
| Avis de réclamation
|
|
| (3)
| Demande de détermination
|
|
| (4)
| Possibilité de faire une réclamation
|
|
| (5)
| Absence de réclamation du locateur
|
|
| (6)
| Décision du directeur quant au versement
|
|
| (7)
| Délai de 60 jours
|
|
| (8)
| Remise du dépôt au directeur — locataire introuvable
|
| 33
| (1)
| Remise du dépôt au directeur — absence de réclamation par le locateur
|
|
| (2)
| Confiscation au profit de la Couronne
|
| RENVOI DU DÉPÔT DÉTENU PAR LE DIRECTEUR
|
| 34
| (1)
| Dépôt détenu par le directeur
|
|
| (2)
| Renvoi du dépôt au locataire
|
|
| (3)
| Avis au locataire
|
|
| (4)
| Acceptation de la réclamation du locateur
|
|
| (5)
| Absence d'entente
|
|
| (6)
| Droit du locateur aux termes de la partie 11
|
| 35
| (1)
| Locataire introuvable
|
|
| (2)
| Décision du directeur quant au versement
|
|
| (3)
| Confiscation au profit de la Couronne
|
| FONDS DE REMBOURSEMENT DES DÉPÔTS DE GARANTIE
|
| 36
| (1)
| Fonds de remboursement des dépôts de garantie
|
|
| (2)
| Sommes faisant partie du Fonds
|
|
| (3)
| Paiement aux locataires sur le Fonds
|
|
| (4)
| Solde supérieur à 30 000 $
|
|
| (5)
| Solde versé au Trésor
|
| VERSEMENT SUR LE FONDS DU MONTANT DÛ AU LOCATAIRE
|
| 36.1
| (1)
| Demande de versement
|
|
| (2)
| Décision du directeur
|
|
| (3)
| Report du versement
|
|
| (4)
| Recouvrement du versement
|
|
| (5)
| Versement des sommes recouvrées au Fonds
|
| CONTINUATION DE L'OCCUPATION DE L'UNITÉ LOCATIVE ET CESSIONS
|
| 37
| (1)
| Continuation de l'occupation de l'unité locative
|
|
| (2)
| Cession
|
| COMPENSATION
|
| 38
| (1)
| Dépôt excédentaire
|
|
| (2)
| Compensation avec consentement
|
| RAPPORTS SUR L'ÉTAT DES UNITÉS LOCATIVES
|
| 39
| (1)
| Rapport sur l'état de l'unité locative
|
|
| (2)
| Inspection
|
|
| (3)
| Établissement du rapport
|
|
| (4)
| But du rapport
|
| PARTIE 4
|
| CHANGEMENT DE LOCATAIRE OU DE LOCATEUR
|
| DISPOSITIONS GÉNÉRALES
|
| 40
|
| Changement de locateur
|
| 41
|
| Changement de locataire
|
| CESSION ET SOUS-LOCATION
|
| 42
| (1)
| Droit de cession ou de sous-location
|
|
| (2)
| Exception
|
|
| (3)
| Interdiction
|
|
| (4)
| Incessibilité du bail viager
|
|
| (5)
| Incessibilité de la convention de location prévoyant des services aux locataires
|
| 43
| (1)
| Consentement
|
|
| (2)
| Frais relatifs au consentement
|
|
| (3)
| Forme du consentement
|
| 44
| (1)
| Forme de la convention de cession
|
|
| (2)
| Forme de la convention de sous-location
|
| 45
|
| Prise d'effet de la cession ou de la sous-location
|
| 46
| (1)
| Cession ou sous-location irrégulière
|
|
| (2)
| Exception
|
|
| (3)
| Remise de copies de documents
|
| 47
|
| Interdiction
|
| 48
|
| Conséquences de la cession
|
| 49
|
| Conséquences de la sous-location
|
| 50
| (1)
| Fin de la sous-location
|
|
| (2)
| Défaut de mettre fin à la sous-location
|
| CHANGEMENT DE LOCATEUR
|
| 51
| (1)
| Avis de changement de locateur
|
|
| (1.1)
| Avis de changement de locateur
|
|
| (2)
| Transfert des dépôts
|
|
| (3)
| Abrogé
|
|
| (4)
| Personne ayant droit au paiement
|
|
| (5)
| Identité de la personne ayant droit au loyer
|
| 52
| (1)
| Conséquences du changement de locateur
|
|
| (2)
| Obligation relative à l'excédent de loyer
|
|
| (2.1)
| Obligation relative à l'excédent des frais de services aux locataires
|
|
| (3)
| Obligation relative aux dépôts
|
|
| (4)
| Recouvrement
|
| PARTIE 5
|
| AVANTAGES ET OBLIGATIONS
|
| OBLIGATIONS DES PARTIES
|
| 53
| (1)
| Unité locative sûre
|
|
| (2)
| Serrures ou portes d'une unité locative
|
|
| (3)
| Serrures ou portes d'un ensemble résidentiel
|
| 54
| (1)
| Accès du locateur à l'unité locative
|
|
| (2)
| Droit d'entrée dans une unité locative abandonnée
|
|
| (3)
| Droit d'entrée visé à l'alinéa (1)f)
|
|
| (4)
| Opposition à l'avis
|
| 55
| (1)
| Indemnisation
|
|
| (2)
| Obligation de minimiser les pertes
|
|
| (3)
| Obligation de relouer l'unité locative
|
| OBLIGATIONS DU LOCATEUR
|
| 56
| (1)
| Unité locative mise à la disposition du locataire
|
|
| (2)
| Exception
|
| 56.1
| (1)
| Avis au locataire
|
|
| (2)
| Conséquences du défaut d'aviser le locataire
|
|
| (3)
| Documents relatifs au condominium
|
|
| (4)
| Exception
|
| 57
|
| Accusé de réception
|
| 58
|
| Apparence de l'unité locative
|
| 59
| (1)
| Obligation de réparation des locaux
|
|
| (2)
| Faits connus du locataire
|
|
| (3)
| Décisions relatives aux normes
|
|
| (4)
| Définition
|
| 59.1
|
| Indemnité — délai déraisonnable
|
| 59.2
| (1)
| Obligation concernant les services aux locataires
|
|
| (2)
| Indemnité en cas de contravention
|
| 60
| (1)
| Obligation de ne pas refuser les services essentiels
|
|
| (2)
| Interruption des services
|
|
| (3)
| Rôle du directeur
|
| 61
| (1)
| Obligation de ne pas refuser les services et installations ou les services aux locataires
|
|
| (2)
| Services non visés par la convention
|
|
| (3)
| Exception
|
|
| (4)
| Substitution de services
|
| 62
|
| Jouissance des lieux
|
| 63
|
| Saisie des biens du locataire
|
| 64
|
| Abrogé
|
| 65
| (1)
| Restriction interdite
|
|
| (2)
| Accès interdit aux commerçants
|
| 66
| (1)
| Personnes invitées par un locataire
|
|
| (2)
| Libre accès aux candidats et à leurs représentants
|
| 67
|
| Examen des plaintes par le locateur
|
| 67.1
|
| Observations concernant les conventions de location prévoyant des services aux locataires
|
| 68
| (1)
| Augmentation en vue de l'éviction du locataire
|
|
| (1.1)
| Augmentation des frais de services aux locataires en vue de l'éviction du locataire
|
|
| (2)
| Contravention présumée
|
|
| (3)
| Divulgation requise
|
|
| (4)
| Responsabilités du locateur
|
|
| (5)
| Dépenses additionnelles
|
| 68.1
|
| Droit de premier refus
|
| OBLIGATIONS DU LOCATAIRE
|
| 69
| (1)
| Paiement du loyer et des frais de services aux locataires
|
|
| (2)
| Droit de retenir le paiement pour non-respect des normes
|
|
| (3)
| Paiement au directeur
|
|
| (4)
| Retard de paiement
|
| 70
|
| Obligation de garder l'unité locative propre
|
| 71
| (1)
| Consentement
|
|
| (2)
| Consentement soumis à des conditions
|
| 72
| (1)
| Obligation de réparer les dommages
|
|
| (2)
| Exception
|
| 73
|
| Droit de jouissance
|
| 74
|
| Violation de la sécurité par un locataire
|
| 75
|
| Obligations et règles additionnelles
|
| 75.1
| (1)
| Obligations additionnelles au titre de la Loi sur les condominiums
|
|
| (2)
| Obligation additionnelle de veiller au respect des règlements administratifs
|
|
| (3)
| Exception
|
| 76
|
| Unité locative surpeuplée
|
| 76.1
|
| Enlèvement des biens personnels
|
| 77
|
| Installation et enlèvement d'accessoires fixes
|
| 78
|
| Présentation inexacte par le locataire
|
| PARTIE 6
|
| RÉSILIATION DES CONVENTIONS DE LOCATION
|
| DISPOSITIONS GÉNÉRALES
|
| 79
|
| Interprétation
|
| 80
| (1)
| Restriction
|
|
| (2)
| Reprise de possession
|
|
| (3)
| Exception
|
| 81
|
| Convention de résiliation
|
| 82
| (1)
| Abandon des locaux par le locataire
|
|
| (2)
| Droit d'administration
|
| 83
|
| Continuation de l'occupation
|
| AVIS DE RÉSILIATION
|
| 84
| (1)
| Avis de résiliation
|
|
| (2)
| Avis de résiliation du locataire
|
|
| (3)
| Avis écrit donné par le locataire
|
|
| (4)
| Forme de l'avis
|
| 85
|
| Teneur de l'avis
|
| RÉSILIATION PAR LE LOCATAIRE
|
| 86
|
| Convention de location écrite
|
| 87
| (1)
| Convention de location non écrite
|
|
| (2)
| Date d'expiration non déterminée d'avance
|
|
| (2.1)
| Exception — conventions de location prévoyant des services aux locataires
|
|
| (3)
| Bail viager
|
|
| (4)
| Restriction
|
|
| (5)
| Renouvellement présumé de la convention de location
|
| 87.1
|
| Droit de résiliation en cas d'interdiction de cession
|
| 88
| (1)
| Libre possession de l'unité locative
|
|
| (2)
| Application aux baux viagers
|
| 89
| (1)
| Contravention à la Loi ou à la convention de location
|
|
| (2)
| Avis d'au moins un terme
|
|
| (3)
| Risque pour la santé ou la sécurité
|
|
| (3.1)
| Avis non nécessaire
|
|
| (4)
| Unité locative inhabitable
|
| 90
| (1)
| Cession ou sous-location refusée
|
|
| (2)
| Avis d'au moins un terme
|
| 91
| (1)
| Résiliation en raison d'une augmentation de loyer
|
|
| (2)
| Abrogé
|
|
| (3)
| Avis d'au moins deux termes
|
| 91.1
|
| Résiliation de la convention de location après la demande d'approbation d'un projet de réfection
|
| 91.2
|
| Moment où l'avis de résiliation doit être donné
|
| 92
|
| Détérioration de santé
|
| 92.1
| (1)
| Interprétation — membres des Forces canadiennes ou membres des forces armées d'un pays étranger
|
|
| (2)
| Résiliation — membres des Forces canadiennes et membres des forces armées d'un pays étranger
|
|
| (3)
| Avis et certificat d'un représentant
|
| 92.2
|
| Interprétation — violence familiale et harcèlement criminel
|
| 92.3
| (1)
| Résiliation pour cause de violence familiale ou de harcèlement criminel
|
|
| (2)
| Avis et certificat d'une autorité désignée
|
| 92.4
| (1)
| Nomination d'une autorité désignée
|
|
| (2)
| Pouvoir de délégation
|
|
| (3)
| Délivrance d'un certificat
|
|
| (4)
| Forme du certificat
|
|
| (5)
| Confidentialité des renseignements
|
| 92.5
| (1)
| Résiliation pour des motifs d'accessibilité
|
|
| (2)
| Avis et certificat médical
|
| 92.6
| (1)
| Résiliation pour incapacité ou installation dans un établissement de soins en résidence
|
|
| (2)
| Avis et certificat médical
|
| 92.7
|
| Résiliation par un des locataires de l'unité locative
|
| 93
| (1)
| Abrogé
|
|
| (2)
| Résiliation au moment du décès du locataire
|
|
| (3)
| Décès d'un locataire
|
| 93.1
| (1)
| Résiliation pour réduction ou retrait des services — convention d'une durée déterminée
|
|
| (2)
| Paiement des frais du locataire
|
| 93.2
| (1)
| Résiliation pour réduction ou retrait des services aux locataires — convention d'une durée indéterminée
|
|
| (2)
| Paiement des frais du locataire
|
| RÉSILIATION PAR LE LOCATEUR ENFANTS D'ÂGE SCOLAIRE
|
| 94
| (1)
| Enfant fréquentant une école
|
|
| (2)
| Exception
|
| RÉSILIATION PAR LE LOCATEUR POUR MOTIF VALABLE
|
| 95
| (1)
| Chèques sans provision du locataire
|
|
| (2)
| Paiement dans les cinq jours
|
|
| (3)
| Dépôt sans provision donné après le début de la location
|
|
| (4)
| Paiement dans les cinq jours
|
|
| (5)
| Non-versement du dépôt et maintien de l'animal de compagnie dans l'unité locative
|
| 95.1
| (1)
| Résiliation pour non-paiement
|
|
| (2)
| Teneur de l'avis
|
|
| (3)
| Renonciation
|
|
| (4)
| Acceptation d'un paiement partiel
|
|
| (5)
| Pouvoir du directeur concernant les paiements en retard
|
| 96
| (1)
| Résiliation pour motif valable
|
|
| (2)
| Avis d'au moins un terme
|
|
| (3)
| Résiliation anticipée pour motif valable
|
|
| (4)
| Avis préalable non nécessaire
|
| RÉSILIATION PAR LE LOCATEUR UNITÉ LOCATIVE DE GARDIEN D'IMMEUBLE
|
| 97
| (1)
| Gardien d'immeuble et employé
|
|
| (2)
| Avis d'au moins un terme
|
|
| (3)
| Résiliation anticipée par le locataire
|
|
| (4)
| Exception
|
| RÉSILIATION PAR LE LOCATEUR UTILISATION DE L'UNITÉ LOCATIVE PAR LE LOCATEUR
|
| 98
| (1)
| Vente de l'ensemble résidentiel
|
|
| (2)
| Avis d'au moins trois mois
|
|
| (3)
| Frais de déménagement
|
|
| (4)
| Indemnisation
|
|
| (5)
| Détermination des dépenses du locataire
|
| 99
| (1)
| Démolition, rénovation et transformation
|
|
| (2)
| Avis d'au moins trois mois
|
|
| (3)
| Frais de déménagement
|
|
| (4)
| Indemnisation
|
|
| (5)
| Détermination des dépenses du locataire
|
|
| (6)
| Droit de premier refus — rénovations
|
|
| (6.1)
| Droit de refus du locataire
|
|
| (7)
| Droit de premier refus : projet de réfection
|
|
| (8)
| Droit de premier refus et obligation du locateur
|
|
| (9)
| Approbation du directeur
|
| 99.1
| (1)
| Demande au directeur
|
|
| (2)
| Avis de la demande
|
|
| (3)
| Opposition
|
|
| (4)
| Ordre
|
|
| (5)
| Éléments à prendre en considération
|
| 100
|
| Période de résiliation particulière
|
| 101
|
| Résiliation anticipée par le locataire
|
| RÉSILITATION PAR LE LOCATEUR HABITATIONS À USAGE TEMPORAIRE ET HABITATIONS SUBVENTIONNÉES
|
| 102
| (1)
| Définition de « location temporaire »
|
|
| (1.1)
| Résiliation de la location temporaire
|
|
| (2)
| Effet de la location temporaire
|
| 103
| (1)
| Locataire d'une habitation subventionnée
|
|
| (2)
| Habitation subventionnée fournie à un locataire
|
| RÉSILIATION EN VERTU D'UNE LOI OU EN RAISON DE L'INEXÉCUTION DE LA CONVENTION
|
| 104
| (1)
| Administration gouvernementale
|
|
| (2)
| Ordonnances rendues en vertu de la Loi visant à accroître la sécurité des collectivités et des quartiers
|
|
| (3)
| Non-application du paragraphe 80(2)
|
| 105
| (1)
| Unité locative détruite ou inhabitable
|
|
| (2)
| Droit de premier refus
|
|
| (3)
| Droit de premier refus et obligation du locateur
|
|
| (4)
| Exception
|
| PARTIE 7
|
| BIENS PERSONNELS DU LOCATAIRE
|
| 106
| (1)
| Définition de « biens abandonnés »
|
|
| (2)
| Pouvoirs du locateur à l'égard des biens abandonnés
|
|
| (3)
| Remise des biens au locataire
|
| 106.1
| (1)
| Application
|
|
| (2)
| Biens n'ayant aucune valeur monétaire
|
|
| (3)
| Inventaire
|
|
| (4)
| Biens ayant une valeur minime
|
|
| (5)
| Entreposage des autres biens
|
| 106.2
|
| Photographies et documents personnels
|
| 107
| (1)
| Vente ou disposition des biens non réclamés
|
|
| (2)
| Produit de la vente
|
|
| (3)
| Produit non réclamé
|
| 107.1
|
| Acquisition d'un titre valable relativement aux biens abandonnés
|
| 108
|
| Observation substantielle
|
| PARTIE 8
|
| MAISONS MOBILES
|
| 109
| (1)
| Droit de vente
|
|
| (2)
| Locateur agissant comme représentant
|
| 110
| (1)
| Enlèvement d'une maison mobile
|
|
| (2)
| Exception
|
| 111
|
| Plantation d'arbres
|
| 112
|
| Frais interdits
|
| 113
|
| Autres obligations du locateur
|
| 114
| (1)
| Obligation du locataire de garder certains éléments en bon état
|
|
| (2)
| Obligation du locataire de garder l'emplacement propre
|
| PARTIE 9
|
| CONTRÔLE DES LOYERS
|
| APPLICATION DE LA PRÉSENTE PARTIE
|
| 115
|
| Application
|
| 116
| (1)
| Exemptions
|
|
| (2)
| Exemptions limitées
|
|
| (2.1)
| Application de l'exemption aux immeubles occupés après le 9 avril 2001
|
|
| (2.2)
| Application de l'exemption aux immeubles occupés après le 7 mars 2005
|
|
| (3)
| Inapplication à certaines installations de buanderie
|
|
| (4)
| Inapplication aux baux viagers
|
| AVIS AUX NOUVEAUX LOCATAIRES
|
| 116.1
| (1)
| Avis aux nouveaux locataires
|
|
| (2)
| Avis au directeur
|
| RESTRICTIONS RELATIVES AUX AUGMENTATIONS DE LOYER
|
| 117
|
| Interdiction
|
| 118
| (1)
| Délai d'augmentation de loyer
|
|
| (2)
| Exception
|
| 119
|
| Répartition égale
|
| AUGMENTATION DE LOYER PERMISE PAR RÈGLEMENT
|
| 120
| (1)
| Définition
|
|
| (2)
| Augmentation conforme aux règlements
|
| 121
|
| Opposition des locataires
|
| 122
| (1)
| Ordre
|
|
| (2)
| Ordre concernant d'autres unités locatives
|
|
| (3)
| Avis donné par le directeur
|
|
| (4)
| Type d'ordre et éléments à considérer
|
| AUGMENTATION DE LOYER DÉPASSANT LE MONTANT MAXIMAL PERMIS PAR RÈGLEMENT
|
| 123
| (1)
| Définition
|
|
| (2)
| Augmentation dépassant l'augmentation maximale permise
|
|
| (3)
| Moment de la demande
|
|
| (4)
| Fixation des loyers exigibles pour toutes les unités locatives
|
|
| (5)
| Avis donné par le directeur
|
| 124
|
| Opposition des locataires
|
| 125
| (1)
| Ordre
|
|
| (2)
| Teneur de l'ordre
|
|
| (3)
| Éléments devant être considérés
|
|
| (4)
| Autres éléments pouvant être considérés
|
| 126
|
| Modification de la demande
|
| AUGMENTATION DE LOYER APRÈS LA RÉSILIATION D'UN BAIL VIAGER
|
| 126.1
| (1)
| Augmentation de loyer après la résiliation d'un bail viager
|
|
| (2)
| Nombre de demandes
|
|
| (3)
| Moment de la demande
|
|
| (4)
| Fixation des loyers exigibles pour toutes les unités locatives
|
|
| (5)
| Avis donné par le directeur
|
|
| (6)
| Opposition du locataire
|
|
| (7)
| Ordre de fixation du loyer
|
| INSTALLATIONS DE BUANDERIE
|
| 127
| (1)
| Locateur réputé fournir les installations de buanderie
|
|
| (2)
| Demande d'augmentation
|
|
| (3)
| Avis donné par le directeur
|
| 128
|
| Opposition des locataires
|
| 129
| (1)
| Ordre
|
|
| (2)
| Éléments qui doivent être considérés
|
| 130
| (1)
| Transfert des installations de buanderie à un tiers
|
|
| (2)
| Procédure à l'occasion de la demande
|
|
| (3)
| Exemption relative aux autres augmentations
|
| AUGMENTATION DE LOYER DANS LES CAS DE REPRISE DE POSSESSION PAR LE LOCATEUR
|
| 131
| (1)
| Augmentation de loyer au moment de la reprise de possession
|
|
| (1.1)
| Augmentation de loyer à l'égard d'une unité locative antérieurement exemptée
|
|
| (2)
| Nouveau locataire
|
|
| (3)
| Remise de loyer offerte à un nouveau locataire
|
| 132
| (1)
| Augmentation lorsqu'il y a plus de trois unités
|
|
| (2)
| Augmentation applicable au nouveau locataire
|
|
| (3)
| Demande du locataire
|
|
| (4)
| Ordre
|
| AJOUT DE MEUBLES DANS L'UNITÉ LOCATIVE
|
| 132.1
| (1)
| Augmentation du loyer pour ajout de meubles
|
|
| (2)
| Augmentation applicable au nouveau locataire
|
|
| (3)
| Opposition du locataire
|
|
| (4)
| Ordre
|
|
| (5)
| Éléments à considérer
|
| PROJETS DE RÉFECTION
|
| 133
| (1)
| Définition
|
|
| (2)
| Demande d'approbation
|
|
| (3)
| Forme de la demande
|
|
| (4)
| Avis donné par le locateur
|
|
| (5)
| Examen de la demande
|
| 134
| (1)
| Ordre portant approbation du projet de réfection
|
|
| (2)
| Teneur de l'ordre
|
|
| (3)
| Abrogé
|
|
| (4)
| Annulation de l'ordre
|
|
| (5)
| Modification de l'ordre
|
| 135
|
| Projet refusé
|
| 135.1
| (1)
| Application
|
|
| (2)
| Enregistrement d'un avis de projet de réfection
|
|
| (3)
| Contenu de l'avis
|
|
| (4)
| Conséquences de l'enregistrement
|
|
| (5)
| Expiration après quatre ans
|
|
| (6)
| Mainlevée de l'avis
|
|
| (7)
| Suppression de l'indication
|
| 136
|
| Abrogé
|
| AMÉLIORATIONS DEMANDÉES PAR LES LOCATAIRES
|
| 137
| (1)
| Demande de fixation de la valeur des améliorations
|
|
| (2)
| Moment de la demande
|
|
| (3)
| Ordre fixant la valeur des améliorations
|
| RÉDUCTION OU RETRAIT DE SERVICES ET D'INSTALLATIONS
|
| 138
| (1)
| Réduction ou retrait des services
|
|
| (2)
| Réduction indépendante de la volonté du locateur
|
|
| (3)
| Avis donné par le directeur
|
|
| (4)
| Observations des locataires
|
| 139
|
| Ordre concernant la réduction
|
| LOYER NON AUTORISÉ
|
| 140
| (1)
| Interprétation
|
|
| (2)
| Enquête sur les augmentations non autorisées
|
|
| (3)
| Ordre du directeur portant approbation de la demande
|
|
| (4)
| Ordres supplémentaires
|
|
| (5)
| Locataire introuvable
|
|
| (6)
| Confiscation au profit de la Couronne
|
| 140.0.1
| (1)
| Ordre — avis incomplet
|
|
| (2)
| Ordres autorisant la déduction de sommes du loyer ou le paiement du loyer par d'autres locataires
|
|
| (3)
| Application du paragraphe (1)
|
| BAUX VIAGERS SITUÉS DANS DES ENSEMBLES RÉSIDENTIELS SANS BUT LUCRATIF
|
| 140.1
| (1)
| Demande de révision du loyer
|
|
| (2)
| Enquête et avis du directeur
|
|
| (3)
| Ordre
|
|
| (4)
| Éléments à prendre en considération
|
|
| (5)
| Ordres supplémentaires
|
|
| (6)
| Locataire introuvable
|
|
| (7)
| Confiscation au profit de la Couronne
|
| PARTIE 9.1
|
| FRAIS DE SERVICES AUX LOCATAIRES
|
| AVIS AUX NOUVEAUX LOCATAIRES
|
| 140.2
|
| Avis aux nouveaux locataires
|
| AVIS D'AUGMENTATION
|
| 140.3
| (1)
| Préavis de trois mois
|
|
| (2)
| Montant de l'augmentation
|
|
| (3)
| Avis au nouveau locataire
|
|
| (4)
| Contenu de l'avis
|
| 140.4
|
| Nullité de l'augmentation
|
| INTERVALLE ENTRE LES AUGMENTATIONS
|
| 140.5
| (1)
| Intervalle de 12 mois entre les augmentations
|
|
| (2)
| Répartition égale
|
| RÉDUCTION OU RETRAIT DE SERVICES AUX LOCATAIRES
|
| 140.6
| (1)
| Avis aux locataires
|
|
| (2)
| Période de préavis
|
|
| (3)
| Demande de fixation de la valeur de la réduction ou du retrait
|
|
| (4)
| Réduction ou retrait indépendant de la volonté du locateur
|
|
| (5)
| Avis donné par le directeur
|
|
| (6)
| Observations des locataires
|
|
| (7)
| Ordre concernant la réduction ou le retrait
|
| ORDRE CONCERNANT LES FRAIS DE SERVICES AUX LOCATAIRES
|
| 140.7
| (1)
| Enquête du directeur
|
|
| (2)
| Ordre
|
|
| (3)
| Ordres supplémentaires
|
|
| (4)
| Locataire introuvable
|
|
| (5)
| Confiscation au profit de la Couronne
|
| 140.8
| (1)
| Ordre — avis incomplet
|
|
| (2)
| Ordres autorisant la déduction de sommes ou le paiement des frais par d'autres locataires
|
| PARTIE 10
|
| DIRECTEUR ET COMMISSION DE LA LOCATION À USAGE D'HABITATION
|
| DIRECTEUR DE LA LOCATION À USAGE D'HABITATION
|
| 141
| (1)
| Nomination du directeur
|
|
| (2)
| Pouvoirs du directeur
|
| 142
|
| Délégation de pouvoir
|
| 143
| (1)
| Lignes directrices
|
|
| (2)
| Caractère non obligatoire des lignes directrices
|
|
| (3)
| Consultation des lignes directrices
|
| 144
| (1)
| Divulgation des intérêts
|
|
| (2)
| Divulgations supplémentaires
|
|
| (3)
| Disposition transitoire
|
| COMMISSION DE LA LOCATION À USAGE D'HABITATION
|
| 145
| (1)
| Constitution de la Commission
|
|
| (2)
| Composition
|
|
| (3)
| Régions constituées
|
| 146
| (1)
| Nomination du commissaire en chef
|
|
| (2)
| Pouvoirs des commissaires en chef adjoints
|
|
| (3)
| Mandat du commissaire en chef
|
|
| (3.1)
| Mandat des commissaires en chef adjoints
|
|
| (4)
| Mandats des autres membres
|
|
| (5)
| Destitution pour un motif valable
|
|
| (6)
| Temps plein ou temps partiel
|
|
| (7)
| Achèvement des procédures
|
|
| (8)
| Serment professionnel
|
|
| (9)
| Disposition transitoire — commissaires en chef adjoints
|
| 147
| (1)
| Personnes habilitées à entendre des questions
|
|
| (2)
| Questions pouvant être entendues par un seul commissaire
|
|
| (3)
| Nomination des commissaires
|
|
| (4)
| Présence de tous les commissaires
|
|
| (5)
| Décision d'un commissaire siégeant seul
|
|
| (6)
| Décision du comité
|
| 148
| (1)
| Divulgation des intérêts
|
|
| (2)
| Divulgations supplémentaires
|
|
| (3)
| Divulgation par le commissaire en chef
|
| 149
|
| Incapacités
|
| 150
| (1)
| Lignes directrices
|
|
| (2)
| Consultation concernant les lignes directrices
|
|
| (3)
| Consultation des lignes directrices
|
| 151
| (1)
| Rapport annuel
|
|
| (2)
| Dépôt du rapport
|
| PARTIE 11
|
| PROCÉDURES
|
| POUVOIR DU DIRECTEUR : QUESTIONS N'AYANT PAS TRAIT AU CONTRÔLE DU LOYER NI AUX FRAIS DE SERVICES AUX LOCATAIRES
|
| 152
| (1)
| Pouvoir du directeur : questions n'ayant pas trait au contrôle des loyers
|
|
| (1.1)
| Demande
|
|
| (2)
| Procédures introduites par le directeur
|
|
| (3)
| Absence de compétence à l'égard de certaines questions
|
|
| (3.1)
| Absence de pouvoir relativement à l'article 38 de la Loi sur les baux viagers
|
|
| (4)
| Procédure expéditive
|
| 153
| (1)
| Médiation
|
|
| (2)
| Règlement du litige
|
|
| (3)
| Médiation infructueuse
|
|
| (4)
| Conséquences de la médiation
|
|
| (5)
| Omission d'observer les conditions du règlement
|
|
| (5.1)
| Ordre définitif
|
|
| (6)
| Questions régies par la Loi sur les baux viagers
|
|
| (7)
| Instance introduite devant le tribunal
|
|
| (8)
| Pouvoirs du tribunal
|
|
| (9)
| Décision définitive
|
| 153.1
| (1)
| Refus de statuer sur des questions découlant d'accords de garantie complexes
|
|
| (2)
| Instance judiciaire
|
|
| (3)
| Décision définitive
|
| 154
| (1)
| Ordres donnés par le directeur
|
|
| (1.1)
| Ordres donnés par le directeur — accords de garantie
|
|
| (1.2)
| Ordres donnés par le directeur — accords de garantie existants
|
|
| (2)
| Indemnité et compensation
|
|
| (3)
| Modalités et conditions
|
|
| (4)
| Exécution d'un ordre
|
|
| (5)
| Priorité sur les cessions de loyers
|
|
| (6)
| Ordre donné au fiduciaire
|
| 155
| (1)
| Teneur de l'ordre
|
|
| (2)
| Avis aux personnes touchées
|
|
| (3)
| Motifs
|
|
| (4)
| Ordres mis à la disposition du public
|
| 156
| (1)
| Privilège
|
|
| (2)
| Exercice du privilège
|
|
| (3)
| Dépôt d'un certificat au tribunal
|
| 157
| (1)
| Dépôt de l'ordre au tribunal
|
|
| (2)
| Ordre de reprise de possession
|
| QUESTIONS AYANT TRAIT AU CONTRÔLE DU LOYER ET AUX FRAIS DE SERVICES AUX LOCATAIRES
|
| 158
| (1)
| Questions ayant trait au contrôle du loyer et aux frais de services aux locataires
|
|
| (2)
| Procédures introduites par le directeur
|
| 159
| (1)
| Teneur de l'ordre
|
|
| (2)
| Avis aux personnes touchées
|
|
| (3)
| Motifs
|
| 160
|
| Dépôt de l'ordre au tribunal
|
| CORRECTION DES DÉCISIONS OU DES ORDRES
|
| 160.1
| (1)
| Correction des décisions ou des ordres
|
|
| (2)
| Décisions prises à l'initiative du directeur ou à la suite d'une demande
|
|
| (3)
| Présentation d'une demande
|
|
| (4)
| Suspension de l'ordre ou de la décision
|
|
| (5)
| Modifications corrélatives
|
|
| (6)
| Éléments à considérer
|
|
| (7)
| Appel
|
| APPEL À LA COMMISSION
|
| 161
| (1)
| Appel d'un ordre du directeur
|
|
| (2)
| Avis d'appel
|
|
| (2.1)
| Avis d'appel concernant certaines questions
|
|
| (2.2)
| Délai d'appel d'une décision ou d'un ordre corrigé ou modifié
|
|
| (3)
| Avis — questions visées aux parties 1 à 8 et autres questions
|
|
| (4)
| Avis — questions visées à la partie 9 ou 9.1
|
| 162
|
| Transmission des documents
|
| 163
| (1)
| Suspension de l'ordre du directeur
|
|
| (2)
| Exception
|
| 164
|
| Parties
|
| 165
| (1)
| Tenue d'une audience
|
|
| (2)
| Avis d'audience
|
|
| (3)
| Procédure
|
|
| (4)
| Nature de l'audience
|
|
| (5)
| Audiences publiques
|
|
| (6)
| Droit du directeur d'être entendu
|
|
| (7)
| Indemnité de témoin
|
| 166
|
| Loi sur la preuve au Manitoba
|
| 167
|
| Enquête
|
| 168
|
| Adoption des conclusions du directeur
|
| 169
| (1)
| Preuve
|
|
| (2)
| Renseignements pertinents
|
|
| (3)
| Examen des documents déposés par les parties
|
| 170
| (1)
| Pouvoirs de la Commission
|
|
| (2)
| Paiement de sommes au directeur
|
| 171
| (1)
| Teneur de l'ordonnance
|
|
| (2)
| Envoi de l'ordonnance
|
|
| (3)
| Motifs
|
|
| (4)
| Ordonnances mises à la disposition du public
|
| 171.01
|
| Correction ou modification d'une décision ou d'une ordonnance de la Commission
|
| 171.1
|
| Pouvoir du directeur d'exécuter les ordonnances de la Commission
|
| 172
|
| Dossier de l'audience
|
| 173
|
| Dépôt de l'ordonnance au tribunal
|
| 174
| (1)
| Renvoi à la Cour d'appel
|
|
| (2)
| Décision de la Cour d'appel
|
|
| (3)
| Suspension des procédures
|
|
| (4)
| Droit du directeur d'être entendu
|
|
| (5)
| Dépens
|
| APPEL À LA COUR D'APPEL
|
| 175
| (1)
| Appel à la Cour d'appel
|
|
| (2)
| Appel avec l'autorisation de la Cour d'appel
|
|
| (3)
| Requête en autorisation d'appel
|
| 176
|
| Droit de la Commission d'être entendue
|
| 177
|
| Suspension de l'ordonnance de la Commission
|
| 178
|
| Pouvoirs de la Cour d'appel
|
| 178.1
|
| Pouvoir du directeur d'exécuter les ordonnances de la Cour d'appel
|
| 179
|
| Appel de certaines questions
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| POUVOIR DU DIRECTEUR : DESTINATION DU LOYER OU DES FRAIS DE SERVICES AUX LOCATAIRES
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| 179.1
| (1)
| Droit d'administration
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| (2)
| Versement des sommes reçues
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| (3)
| Solde versé au locateur
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| NOMINATION D'UN SÉQUESTRE-GÉRANT
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| 180
| (1)
| Définition
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| (2)
| Demande de nomination d'un séquestre-gérant
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| (3)
| Avis de la demande
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| (4)
| Décision du directeur dans les 60 jours
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| (5)
| Éléments à considérer
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| (5.1)
| Décision définitive
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| (6)
| Requête adressée au tribunal
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| 181
| (1)
| Appel à la Commission
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| (2)
| Procédure dans le cadre de l'appel
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| (3)
| Pouvoirs de la Commission
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| (4)
| Restriction
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| (5)
| Ordonnance définitive et sans appel
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| (6)
| Observation de l'ordonnance
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| 182
| (1)
| Nomination d'un séquestre-gérant
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| (2)
| Ordonnances du tribunal
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| (2.1)
| Enregistrement d'un avis
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| (2.2)
| Mention portée sur le titre
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| (3)
| Fonctions du séquestre-gérant
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| (4)
| Requête en vue de l'obtention de directives
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| (5)
| Avis de mainlevée
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| 183
| (1)
| Privilège à l'égard des sommes dépensées
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| (1.1)
| Droit de faire opposition
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| (1.2)
| Dépôt de l'opposition auprès du directeur
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| (1.3)
| Demande d'évaluation
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| (1.4)
| Nomination d'un évaluateur
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| (1.5)
| Conclusion du directeur
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| (2)
| Remise des sommes ajoutées aux taxes foncières
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| (2.1)
| Rapport destiné à l'autorité locale
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| (3)
|
|
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| (4)
|
|
|
| (5)
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| 183.1
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| Dépôt d'un certificat au tribunal
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| 183.2
|
| Paiement au directeur
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| PARTIE 12
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| DISPOSITIONS GÉNÉRALES
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| 184
| (1)
| Façons don't les avis peuvent être donnés
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| (2)
| Avis de résiliation
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| (2.1)
| Avis concernant un accord de garantie
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| (3)
| Envoi par courrier
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| (4)
| Directives du directeur ou de la Commission
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| (5)
| Connaissance de fait
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| 185
| (1)
| Inspection de registres
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| (2)
| Accès à des locaux résidentiels
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| (3)
| Ordonnance
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| (4)
| Production de registres
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| (5)
| Admissibilité des copies
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| 185.1
|
| Reproduction des signatures
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| 186
|
| Certificat du directeur
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| 187
| (1)
| Vice de forme
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| (2)
| Observation substantielle
|
| 188
|
| Révision judiciaire
|
| 189
|
| Vérification par le directeur
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| 190
| (1)
| Immunité
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| (2)
| Contraignabilité des témoins
|
|
| (3)
| Non-obligation de l'autorité désignée de témoigner
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| (4)
| Définition d'« autorité désignée »
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| 191
| (1)
| Comité consultatif
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|
| (2)
| Composition du comité
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| 192
| (1)
| Droit de saisie-gagerie abrogé
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|
| (2)
| Doctrine d'interesse termini abolie
|
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| (3)
| Engagements in posse et in esse
|
| 193
| (1)
| Application de la Loi sur le louage d'immeubles
|
|
| (2)
| Application de la Loi sur les formules d'actes abrégées
|
| PARTIE 12.1
|
| SANCTIONS ADMINISTRATIVES
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| 193.1
| (1)
| Avis de sanction administrative
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|
| (2)
| Montant maximal
|
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| (3)
| Contenu de l'avis
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|
| (4)
| Remise de l'avis
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| 193.2
| (1)
| Appel à la Commission
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|
| (2)
| Suspension de la sanction administrative
|
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| (3)
| Remise d'une copie de l'avis d'appel au directeur
|
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| (4)
| Renseignements devant être transmis
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| (5)
| Procédure à l'audience
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| (6)
| Avis de décision
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|
| (7)
| Remise d'une copie de l'avis de décision à l'appelant et au directeur
|
|
| (8)
| Dispositions applicables
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|
| (9)
| Décision sans appel
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| 193.3
|
| Paiement de la sanction administrative
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| 193.4
| (1)
| Créance du gouvernement
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| (2)
| Recouvrement de la sanction administrative
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| (3)
| Enregistrement d'un certificat
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| 193.5
|
| Versement de la sanction administrative au Fonds de remboursement des dépôts de garantie
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| 193.6
|
| Absence d'infraction
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| 193.7
|
| Caractère public des sanctions administratives
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| PARTIE 13
|
| RÈGLEMENTS
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| 194
| (1)
| Règlements
|
|
| (2)
| Application des règlements
|
| 194.1
|
| Règlements du ministre
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| PARTIE 14
|
| INFRACTIONS ET PEINES
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| 195
| (1)
| Infractions
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| (2)
| Dirigeants et administrateurs de corporations
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| (3)
| Peine
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| (4)
| Infractions concernant les dépôts
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| (5)
| Prescription
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| PARTIE 15
|
| DISPOSITIONS TRANSITOIRES, ABROGATION, MODIFICATIONS CORRÉLATIVES ET ENTRÉE EN VIGUEUR
|
| 196
|
| Abrogé
|
| 196.1
|
| Convention de location visant les meubles
|
|
| (1) et (1.1)
| Abrogés
|
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| (2)
| Exemptions portant sur les projets de réfection
|
|
| (2.1)
| Maintien de l'interdiction concernant les déclarations de condominium
|
|
| (3) et (4)
| Abrogés
|
| 197.1
|
| Paiements prévus par la Loi sur les baux viagers
|
| 198
|
| Abrogation de la partie IV de la Loi sur le louage d'immeubles
|
| 199
|
| Abrogation de la Loi sur le contrôle du loyer des locaux d'habitation
|
| 200 à 205
|
|
|
| 206
|
| Codification permanente
|
| 207
|
| Entrée en vigueur
|
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